在樓市的購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)房者支付定金是常見(jiàn)的操作。然而，隨著樓市價(jià)格的波動(dòng)，退定金的問(wèn)題也日益突出。退定金是否涉嫌違法？這是一個(gè)備受關(guān)注的話題。

1. 定金的定義及作用

定金是指買(mǎi)房者在購(gòu)房過(guò)程中，為了向賣(mài)房者表明自己的購(gòu)房意向，支付的一筆錢(qián)。一般情況下，支付定金的行為會(huì)在雙方達(dá)成初步協(xié)議后進(jìn)行，旨在保證交易的順利進(jìn)行。

2. 退定金的問(wèn)題

在樓市價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，買(mǎi)房者可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因需要退定金。然而，賣(mài)房者不一定愿意退還定金，這就涉及到退定金是否合法的問(wèn)題。

3. 定金的退還規(guī)定

根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定定金的，一方違約的，定金應(yīng)當(dāng)返還；雙方都存在過(guò)錯(cuò)的，返還一半；因不可抗力不能履行的，返還定金。同時(shí)，對(duì)于沒(méi)有約定定金的情況下，如果買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，賣(mài)房者應(yīng)當(dāng)返還定金。

4. 退定金是否涉嫌違法

如果賣(mài)房者沒(méi)有履行退還定金的義務(wù)，那么就存在違約的情況。此時(shí)，買(mǎi)房者可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。但是，如果買(mǎi)房者退定金的原因是因?yàn)樽陨磉^(guò)錯(cuò)，比如違約或者撤銷(xiāo)購(gòu)房意向，那么賣(mài)房者有權(quán)扣除一定的違約金或者賠償金。

總之，退定金問(wèn)題需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷，如果存在違約行為，那么應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)自己的權(quán)益。