大家好，拆遷商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括臨街商鋪拆遷時(shí)，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理？也是一樣，不過(guò)沒(méi)有關(guān)系，接下來(lái)就來(lái)為大家分享關(guān)于拆遷商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和臨街商鋪拆遷時(shí)，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理？的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來(lái)找不到哦，下面我們開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 鞋子有瑕疵商家應(yīng)該怎么補(bǔ)償？
2. 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補(bǔ)償款？
3. 遇拆遷時(shí)，“住改非”房屋如何補(bǔ)償？
4. 房契上寫(xiě)的用途是商鋪，拆遷時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎樣賠償？
5. 臨街商鋪拆遷時(shí)，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理？

鞋子有瑕疵商家應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

鞋子有瑕疵商家應(yīng)該和商家協(xié)商補(bǔ)償。

如果鞋子有瑕疵的話，那個(gè)看這個(gè)瑕疵有多大了，如果瑕疵很大的話，我覺(jué)得不要補(bǔ)償金，直接要求退貨，然后商家提供那個(gè)來(lái)去的運(yùn)費(fèi)啊，如果是一點(diǎn)點(diǎn)瑕疵，那你就可以跟商家協(xié)商，看看他愿意給多少補(bǔ)償費(fèi)了

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補(bǔ)償款？

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，有些人就會(huì)認(rèn)為，補(bǔ)償都?xì)w房東所有，承租人無(wú)權(quán)取得，其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項(xiàng)補(bǔ)償，承租人一般可以得到三項(xiàng)，房東無(wú)權(quán)拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補(bǔ)償，需要具備三項(xiàng)條件：

1、合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補(bǔ)償肯定要保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營(yíng)地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經(jīng)營(yíng)者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補(bǔ)償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對(duì)自己承租人的身份進(jìn)行認(rèn)定，才有權(quán)獲得自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

二、商鋪拆遷五項(xiàng)補(bǔ)償，承租人可獲得其中三項(xiàng)：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

也就是說(shuō)，商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷，首先要對(duì)征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對(duì)于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營(yíng)業(yè)收入證明來(lái)進(jìn)行確定，根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷過(guò)程中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來(lái)進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用

拆遷管理部門(mén)對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)?*** 結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。

需要注意的是，對(duì)于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來(lái)認(rèn)定，如果合同中明確約定了拆遷時(shí)上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無(wú)法要求賠償?shù)模蝗绻麤](méi)有約定賠償歸誰(shuí)所有，那么承租人可以合法要求上述補(bǔ)償中的后三項(xiàng)，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)部分費(fèi)用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現(xiàn)實(shí)中，承租人雖然是商鋪的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，但拆遷方不會(huì)將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補(bǔ)償問(wèn)題。此時(shí)，承租人也應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)拆遷政策，并對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行清算，保留原租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄等和合同有效相關(guān)的證據(jù)，必要時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，以免自己的補(bǔ)償權(quán)益受到損害。

遇拆遷時(shí)，“住改非”房屋如何補(bǔ)償？

您好，就您的提問(wèn)來(lái)說(shuō)，大致包含三方面要素——征收、住改非、補(bǔ)償

首先看什么是“住改非”。住改非或者叫住改商，指住宅借助臨街的地理優(yōu)勢(shì)位置，具備經(jīng)營(yíng)手續(xù)，具有了經(jīng)營(yíng)行為。此類房屋權(quán)屬證明上一般標(biāo)注的用途是住宅，但卻依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅記錄等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

那么這類房屋遇到征收，如何補(bǔ)償呢。京平律師對(duì)各地住改非的規(guī)定進(jìn)行分析總結(jié)，主要有以下幾種模式；

1、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值，比如黑龍江某地在拆遷辦法中就是這樣規(guī)定的。

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償，比如浙江某地區(qū)就是如此方式補(bǔ)償住改非，也有的地方表述為按房屋實(shí)際用途給。

3、參照商業(yè)用房估價(jià)，根據(jù)是否沿街的具體地理位置進(jìn)行補(bǔ)償。比如江蘇省的宿遷、淮安、泰州等地多采用此種模式的補(bǔ)償。對(duì)沿街的住改非房屋、非沿街的住改非房屋區(qū)別對(duì)待，綜合營(yíng)業(yè)年限、營(yíng)業(yè)面積等因素。

4有些地方規(guī)定一某個(gè)時(shí)間點(diǎn)后的住改非房屋只按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償。比如湖南張家界就規(guī)定，2007年之前的住改非房屋，根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況、年限、納稅記錄等給予適當(dāng)補(bǔ)償，

5、采用混合標(biāo)準(zhǔn)，比如重慶某地方就是采用混合標(biāo)準(zhǔn)。

綜上可見(jiàn)，住改非補(bǔ)償一方面各個(gè)地方規(guī)定不同，另外各家情況不同，建議被征收人，除了房屋本身補(bǔ)償外，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷安置和裝修補(bǔ)償，均可主張。

同時(shí)提示大家基于征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)律師。總體遵循合理補(bǔ)償原則，保障原有的生活居住水平不下降。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢。

房契上寫(xiě)的用途是商鋪，拆遷時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎樣賠償？

江蘇永衡昭輝律師事務(wù)所鐘延成律師團(tuán)隊(duì)：我理解的您的問(wèn)題的意思就是商鋪或者營(yíng)業(yè)性用房在拆遷時(shí)有什么特殊的賠償或者補(bǔ)償。這里面主要有幾塊補(bǔ)償。

1、原房屋價(jià)值補(bǔ)償；

2、拆遷裝修、附屬物補(bǔ)償為；

3、營(yíng)業(yè)用房停業(yè)損失；

4、營(yíng)業(yè)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

5、獎(jiǎng)勵(lì)搬遷費(fèi)

主要涉及的是上述三個(gè)方面，第三項(xiàng)和第四項(xiàng)是營(yíng)業(yè)性質(zhì)用房或者商鋪所獨(dú)有的。

臨街商鋪拆遷時(shí)，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理？

您好，如果您的臨街商鋪擁有其相應(yīng)的證件，并且該房屋的使用用途是經(jīng)營(yíng)的話，那么征收方按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償顯然是不合理的，因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定了商業(yè)店鋪拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。