本文目錄一覽

• 1、寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償有什么不同
• 2、商住房拆遷補(bǔ)償是三倍嗎
• 3、商住樓和住宅樓拆遷補(bǔ)償有什么不同
• 4、四合院拆遷賠償多少
• 5、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年
• 6、北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償有什么不同

1、寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別商業(yè)住宅普通住宅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。補(bǔ)償金額不一樣寫字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。

2、寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別商業(yè)住宅普通住宅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：性質(zhì)不一樣 住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣 普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。補(bǔ)償金額不一樣 寫字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。

3、具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收 補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定商業(yè)住宅普通住宅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù) 市場(chǎng)價(jià)格 確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門面應(yīng)該是比 普通住房 價(jià)格要高的。

4、建筑性質(zhì)不同商業(yè)住宅普通住宅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。

5、建筑性質(zhì)的區(qū)別：住宅用房主要用作居住，而辦公用房則專為商務(wù)活動(dòng)設(shè)計(jì)，其功能和內(nèi)部構(gòu)造有所不同。 土地性質(zhì)的差異：住宅用地 designated for residential use，其土地使用權(quán)通常為70年；而辦公用房可能位于綜合用地、辦公用地或商業(yè)用地，對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)年限可能是50年或40年。

商住房拆遷補(bǔ)償是三倍嗎

拆商鋪一賠三，就是拆遷時(shí)按照原有價(jià)格的三倍來進(jìn)行賠償，但法律上并沒有對(duì)此進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 制訂的有關(guān)政策依據(jù)來執(zhí)行，具體情況結(jié)合實(shí)際的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來進(jìn)行合法的處理。若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

商住房拆遷補(bǔ)償不是三倍，實(shí)際上，目前并沒有商住房拆一賠三的說法，根據(jù)現(xiàn)有的政策來看，對(duì)于商住房的拆遷，若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（評(píng)估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。

法律分析：商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償根據(jù)我國(guó)的拆遷賠償制度沒有一賠三的說法，具體視情況而定。商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償，若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（評(píng)估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。

一般來說商住房補(bǔ)償都是1：5或者是1：2，很少有3倍的補(bǔ)償。正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。現(xiàn)在并沒有說商住房補(bǔ)償是住宅的3倍標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，商住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是參照拆遷時(shí)周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，周邊同類商住房什么價(jià)格，就補(bǔ)償什么價(jià)格。同時(shí)，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經(jīng)營(yíng)，征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，也會(huì)予以補(bǔ)償。

不是的。商業(yè)地產(chǎn) 拆遷賠償 ： 若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。 如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（評(píng)估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

商住樓和住宅樓拆遷補(bǔ)償有什么不同

1、寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。補(bǔ)償金額不一樣寫字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。

2、不是的，商住兩用房子拆遷補(bǔ)助分不同的情況 商住兩用房的拆遷補(bǔ)助：一般狀況分兩塊補(bǔ)償。如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來補(bǔ)償。如購(gòu)買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。補(bǔ)償規(guī)范依照實(shí)踐地評(píng)價(jià)價(jià)值來補(bǔ)償。

3、戶型不同：商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。普通住房和商住房拆遷補(bǔ)償 按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式。

4、安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

5、征收的費(fèi)用不同 如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多。價(jià)值不同 商住用地指商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與住宅連在一起的。

四合院拆遷賠償多少

然后如果樓主的四合院地塊有開發(fā)商愿意開發(fā)的話，會(huì)由開發(fā)商給樓主拆遷費(fèi)，具體金額商業(yè)住宅普通住宅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)你們和開發(fā)商協(xié)商。沒有開發(fā)商愿意此地的話，同時(shí) *** 沒有對(duì)此地有規(guī)劃項(xiàng)目的話，就不存在拆遷問題，可能還會(huì)這樣持續(xù)幾年。 *** 如果決定開發(fā)的話，會(huì)通過置換程序?qū)侵鬟w移。

因?yàn)樵诮紖^(qū)，商業(yè)住宅普通住宅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)我們那里是按棚戶區(qū)拆遷的，一平方賠1000出頭，我家200平方，上來兩層，各種雜七雜八的費(fèi)用加在一起，加上每人每個(gè)月300的一下發(fā)商業(yè)住宅普通住宅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)了三年的過渡費(fèi)，賠商業(yè)住宅普通住宅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)了50來萬(wàn)。 房子是按人頭，每人50平方，有價(jià)格，扣完買房子的錢，落到手里就20萬(wàn)不到。但想想有幾套房子也行啊。

專家透露說，目前北京四合院總面積大約為300萬(wàn)平方米，交易價(jià)格為每平方米1萬(wàn)至5萬(wàn)元之間。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測(cè)，由于四合院的不可再生性，一旦實(shí)現(xiàn)公開的自由流通，價(jià)格將會(huì)翻倍上漲。不過專家們強(qiáng)調(diào)說，其實(shí)，四合院的交易原本就一直存在，而且在大多數(shù)的情況下都是有價(jià)無市。

都一樣啊商業(yè)住宅普通住宅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)！天津的拆遷2002年以后建的房子都不算數(shù)。

按每戶人數(shù)分配。雜院是四合院中住著多個(gè)用戶，其中大雜院拆遷后，按每個(gè)用戶原來居所面積分配補(bǔ)償，大雜院走道是屬于原住民的公共面積，拆遷后是按每戶人數(shù)進(jìn)行分配補(bǔ)償?shù)摹４箅s院是北京以及北方一些地方的民居。大雜院一般由四合院改建而來。大雜院主要是破舊的危房。

房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年

年房屋拆遷面積補(bǔ)償制度如下。對(duì)于征收的宅基地，其安置費(fèi)和土地補(bǔ)償將按照前三年平均年產(chǎn)值的30倍來計(jì)算。同時(shí)，附屬物也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 發(fā)布的補(bǔ)償方法進(jìn)行等價(jià)補(bǔ)償。

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償， 一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。 國(guó)家征用宅基地拆遷補(bǔ)償形式有， 貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

對(duì)于因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。

北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

北京拆遷補(bǔ)償是按照房屋面積算的，不是按照戶口算的，但是也有個(gè)別是按照戶口人數(shù)算的。被征收的房屋土地按照房地產(chǎn)的市場(chǎng)土地價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償給拆遷戶，國(guó)家要求補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要公平。

根據(jù)北京市房屋拆遷政策規(guī)定，在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助：?jiǎn)为?dú)立戶；本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房；本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

北京拆遷補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償和房屋置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償詳解 貨幣補(bǔ)償是指拆遷方按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣的形式支付給被拆遷方一定金額。具體的金額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、位置、用途等因素進(jìn)行評(píng)估確定。此外，貨幣補(bǔ)償還會(huì)考慮到土地使用權(quán)、房屋內(nèi)的裝修以及其他附著物的價(jià)值。

北京拆遷戶口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平由當(dāng)?shù)氐?*** 來進(jìn)行確定，通常狀況之下，應(yīng)當(dāng)是由補(bǔ)償拆遷款項(xiàng)價(jià)格乘以原來的建筑面積，再加上經(jīng)濟(jì)適用房住房均價(jià)乘以拆遷補(bǔ)貼的面積。