大家好，今天給各位分享本村修路拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)農(nóng)村拆遷不是本村村民的房子有補(bǔ)償嗎？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 外來(lái)戶拆房怎么補(bǔ)嘗？
2. 農(nóng)村拆遷不是本村村民的房子有補(bǔ)償嗎？
3. 農(nóng)村房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，拆遷該如何補(bǔ)償？

外來(lái)戶拆房怎么補(bǔ)嘗？

您好，我認(rèn)為外村戶口的農(nóng)民與本村戶口的農(nóng)民拆遷補(bǔ)償是一樣的，應(yīng)該合理補(bǔ)償。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定的是城鎮(zhèn)戶口的居民不能擁有宅基地，但是外村居民（擁有農(nóng)村戶口）是可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。

農(nóng)村拆遷不是本村村民的房子有補(bǔ)償嗎？

農(nóng)村有房無(wú)戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒有安置拆遷補(bǔ)助。

農(nóng)村有房無(wú)戶口，應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇等。

在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。

綜上，在農(nóng)村有房無(wú)戶口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。

但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方 *** 規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

農(nóng)村房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，拆遷該如何補(bǔ)償？

隨著農(nóng)村的新農(nóng)村建設(shè)，為了改善農(nóng)村面貌，改善當(dāng)?shù)鼐幼∏闆r，隨著現(xiàn)在拆遷的問(wèn)題越來(lái)越多，對(duì)于拆遷的人來(lái)說(shuō)是好還是不好呢，在被人眼里看到挺好的，老房子被拆了，各方面的安頓都是要考慮的，不過(guò)基本上只要補(bǔ)償?shù)轿唬瑑r(jià)格不是太低的話大多說(shuō)農(nóng)民朋友還是愿意拆遷的。但有些比較特別的情況，那就是有些農(nóng)村房屋已經(jīng)納入了城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，對(duì)于這樣的房屋拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格該怎么界定呢？如何補(bǔ)才能保證被拆遷農(nóng)民的利益呢？

下面在明律師就來(lái)給您說(shuō)說(shuō)納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，應(yīng)該如何補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

這個(gè)規(guī)定的意思是說(shuō)：對(duì)于被納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，比如城中村、棚改這一類的房屋，應(yīng)該按照周邊城市房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｒ簿褪沁@部分集體土地按照國(guó)有土地價(jià)值補(bǔ)償。

最高人民法院這樣規(guī)定顯然是合理的，其目的在于避免同一塊地域內(nèi)原來(lái)屬于集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，充分保障原集體土地上房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，這樣才更加公平，也可以減少不必要的糾紛。我們知道，國(guó)有土地和集體土地，在法律上性質(zhì)是不一樣的，因此，對(duì)集體土地上房屋進(jìn)行征收時(shí)，其補(bǔ)償當(dāng)然沒辦法直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。但是根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況，即房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，就無(wú)法保障農(nóng)民的權(quán)益。因此，最高人民法院就規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村集體土地上的房屋在補(bǔ)償時(shí)已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補(bǔ)償。

同時(shí)，需要注意的一點(diǎn)是，參照并不等于完全適用，這是因?yàn)閮烧哌€是有所差別的。征收國(guó)有土地上的房屋時(shí)，征收補(bǔ)償款是包括土地本身的地價(jià)在內(nèi)的。因此，如果征收農(nóng)民集體土地時(shí)已經(jīng)對(duì)土地進(jìn)行了補(bǔ)償，那么按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

文章分享結(jié)束，本村修路拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村拆遷不是本村村民的房子有補(bǔ)償嗎？的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！