今天給各位分享拆遷補(bǔ)償合同糾紛標(biāo)準(zhǔn)案例的知識，其中也會對簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，出現(xiàn)了糾紛怎么辦進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些
2. 拆遷補(bǔ)償款怎么算拆遷時需要注意哪些
3. 認(rèn)為開發(fā)商的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不合理，可以起訴嗎
4. 簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，出現(xiàn)了糾紛怎么辦
5. 拆遷征地上種菜被推平，大媽報警 *** 要求賠償被拒絕，怎么辦

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

我國并沒有全國統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都是由各地根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行制定的，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額都有差別，如：有的按照戶口進(jìn)行計(jì)算，有的按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。但無論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補(bǔ)償。

國有土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計(jì)算、結(jié)清房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

集體土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補(bǔ)償方式：

1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價補(bǔ)償(修建原有規(guī)模房屋所需費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)等；

2、貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場價格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等，置換比例應(yīng)不低于1:1。

拆遷補(bǔ)償款怎么算拆遷時需要注意哪些

房屋拆遷分為國有土地上房屋的拆遷與集體土地上房屋的拆遷

一、國有土地上房屋的拆遷

可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、集體土地上房屋的拆遷

有三種補(bǔ)償方式，重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模褪欠课葜亟ǔ杀緝r+宅基地地價

三、拆遷時需要注意

1、充分了解政策、保留拆遷文件；

2、用手機(jī)等電子產(chǎn)品將房屋從里到外拍照錄像

3、對房屋自己先進(jìn)行初步評估，等評估人員來評估時要嚴(yán)格把關(guān)，查閱其相關(guān)文件，并將評估報告保留好，若對評估報告不滿意要盡快提出異議；

4、多了解補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，在補(bǔ)償沒有談好的情況下，要謹(jǐn)慎簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

5、若遇到強(qiáng)拆，不要暴力抗拆，要保護(hù)自己的人身安全，及時報警并收集證據(jù)；

也可以及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，并保持好與律師的交流與溝通。（京平~王）

認(rèn)為開發(fā)商的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不合理，可以起訴嗎

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是拆遷過程中十分重要的一個法律文件，也是非常容易產(chǎn)生糾紛的一個案件。那么因?yàn)椴疬w安置補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生糾紛想要通過訴訟方式來解決的時候，一定要提起行政訴訟嗎？什么情況下可以提起民事訴訟？

因?yàn)檠a(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人訂立的，涉及協(xié)議一方當(dāng)事人是 *** 部門，另一方當(dāng)事人是被征收人，這兩者主體之間地位不平等，因此，作為行政合同走行政訴訟的情況更為常見。而且實(shí)踐中有很多拆遷及簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議等事項(xiàng)都是由村委會負(fù)責(zé)的。如果村委會得到法律法規(guī)規(guī)章授權(quán)的話，可以作為行政訴訟的被告的。所以說如果村委會得到法律法規(guī)規(guī)章的授權(quán)可以簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而且村委會作為該行政訴訟的被告，那自然該協(xié)議屬于行政訴訟的受案范圍。

除此之外，我國《行政訴訟法》中規(guī)定了人民法院受理公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除 *** 特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議提起的訴訟。也就是說， *** 如果不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除征收補(bǔ)償協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向法院提起行政訴訟。在提起行政訴訟的時候，是可以對相應(yīng)法規(guī)命令是否與上位法相抵觸以及行政機(jī)關(guān)作出的相關(guān)行政行為是否合法進(jìn)行審查的，而民事訴訟通常只能對協(xié)議的約定是否違反公共利益、是否無效進(jìn)行審查，從這個角度來看，行政訴訟能夠更好的保障被拆遷人的利益。

但是具體的情況中也并不是所有的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議案件都是行政訴訟，也有一些是民事訴訟。民事訴訟的情況主要是不把房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的法律性質(zhì)看作行政合同，而是民事協(xié)議。認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力。具體案例情形包含以下兩種：

1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

2.拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

總的來說，目前關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的案件，被征收人對補(bǔ)償協(xié)議不服的情況主要以行政訴訟為主。但如果對被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，或者已經(jīng)履行完畢的補(bǔ)償協(xié)議提起的訴訟，通常認(rèn)為不屬于行政協(xié)議司法審查的受案范圍，房屋征收部門會以民事訴訟提起訴訟。而且當(dāng)事人因行政機(jī)關(guān)與第三人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，侵犯其合法權(quán)益提起的訴訟，也是不屬于行政訴訟法規(guī)定的受案范圍的。

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，出現(xiàn)了糾紛怎么辦

首先，對于這個問題要明確一下，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后發(fā)生糾紛，這個糾紛是與 *** 間的補(bǔ)償款糾紛，還是與他人的拆遷補(bǔ)償款分配糾紛？

如果是與 *** 之間的補(bǔ)償款糾紛，那么就要通過行政訴訟的程序來解決糾紛，走的是行政訴訟程序。

如果是與他人的拆遷補(bǔ)償款分配糾紛，就要通過民事訴訟的程序來解決糾紛，走的是民事訴訟程序。

兩種程序雖然都是訴訟程序，但依據(jù)的法律和程序都不相同，要看您的具體情況來決定。

拆遷征地上種菜被推平，大媽報警 *** 要求賠償被拒絕，怎么辦

關(guān)注“民間那些事兒”，為了了解事情真相，筆者查看了相關(guān)報道。

事情發(fā)生在浙江某工地，劉阿姨在開發(fā)商已征土地上種了幾畝蔬菜，但莫名其妙被開發(fā)商一夜推掉。劉阿姨報警稱有人私毀菜地，警察來到現(xiàn)場后查明了真相。原來種地土地已被開發(fā)商征用，幾戶被征地村民取得開發(fā)商同意，種了些菜，但是答應(yīng)一旦動工必須鏟除。

工地臨近開工貼出公告，要求自行鏟除蔬菜，為加快進(jìn)度，開發(fā)商給了村民青苗損失費(fèi)。劉大媽非本村村民，種菜也沒被允許，得知有村民得到補(bǔ)償后也要求給予補(bǔ)償，但被開發(fā)商拒絕，遂報警處理。

羊毛不是隨便薅的，凡事講個理兒

隨著各地拆遷興起，補(bǔ)償款和拆遷費(fèi)水漲船高，為了趕進(jìn)度和消除不良社會影響，很多單位自愿當(dāng)“冤大頭”，這種背景下，無理取鬧，能訛一點(diǎn)是一點(diǎn)的風(fēng)氣盛行。

當(dāng)?shù)睾芏啻迕瘢▌⒁潭急е环N心思，先把菜中上，收了就是自己的，如果開發(fā)商鏟除了說什么也必須給補(bǔ)償。事實(shí)也印證了這一點(diǎn)，當(dāng)?shù)卮迕窆娴牡搅搜a(bǔ)償，可單單沒有劉阿姨的。開發(fā)商之所以拒絕，本質(zhì)上怕其他更多人來“訛錢”。

劉阿姨報警沒有錯，私有財(cái)產(chǎn)不得侵犯，但她忽略了土地是人家征來的，種地也沒本允許，而且她并非本村村民，鏟除前也貼了公告，單單憑借自己菜被毀了要求賠償站不住腳。

沒有依據(jù)不應(yīng)該賠，縱容等于犯罪

根據(jù)警察調(diào)解建議來看，既然開發(fā)商給了當(dāng)?shù)卮迕裱a(bǔ)償，也應(yīng)該給劉阿姨一定補(bǔ)償，一碗水端平，從化解社會矛盾角度來說沒問題，但是沒有任何依據(jù)，尤其是沒有法律依據(jù)。

一定要清楚的認(rèn)識到，劉大媽問題和所謂“釘子戶”不同，人家是房屋合法所有者，只是不愿意搬遷，而劉大媽是強(qiáng)占被人土地并且要求補(bǔ)償，兩者本質(zhì)完全不同。

劉阿姨對種植蔬菜的物權(quán)主張建立在非法基礎(chǔ)上，開發(fā)商并未允許種菜，同時也發(fā)出了合理公告要求自行解決，拒絕賠償于法于理都有據(jù)，更嚴(yán)格說，開發(fā)商還有權(quán)要求劉阿姨支付鏟除費(fèi)用，排除妨礙。

如果縱容這類“碰瓷”“薅羊毛”行為，勢必引起更多糾紛，今天給她補(bǔ)償，明天組團(tuán)全城找空地重東西，什么貴種什么。

不能再提倡中庸之道

大多數(shù)人習(xí)慣了“和稀泥”，和和氣氣解決問題，這也符合中庸之道的國情。但是，長此以往，可能埋下禍根。

劉阿姨這件事警察調(diào)解沒問題，主張給一部分賠可以避免糾紛矛盾，但是這個問題會不會引起其他人效仿呢？企業(yè)是家大業(yè)大，但是不該出的錢憑什么出呢？

警方在這起案件中沒有執(zhí)法權(quán)，典型的民事糾紛，如果劉大媽想 *** ，可以起訴至法院，光明正大打場官司，讓法院給個說法便是。

筆者認(rèn)為，法治社會，應(yīng)該按程序辦事，事情該怎么辦就怎么辦吧。

感謝大家耐心讀完本期話題（第36期），覺得說的在理兒，麻煩點(diǎn)個關(guān)注，謝謝~

拆遷補(bǔ)償合同糾紛標(biāo)準(zhǔn)案例和簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，出現(xiàn)了糾紛怎么辦的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！