大家好，提高開發(fā)商征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括毛坯房屋頂有鼓包開發(fā)商如何賠償也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于提高開發(fā)商征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和毛坯房屋頂有鼓包開發(fā)商如何賠償?shù)囊恍┲R(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 如果開發(fā)商來舊改你家房子，原地回遷最低 *** 1：1，你同意嗎
2. 梨樹每株600元征收土地果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的
3. 毛坯房屋頂有鼓包開發(fā)商如何賠償
4. 拆遷征地上種菜被推平，大媽報(bào)警 *** 要求賠償被拒絕，怎么辦
5. 房地產(chǎn)開發(fā)商違約交樓，打12315管用嗎要注意什么

如果開發(fā)商來舊改你家房子，原地回遷最低 *** 1：1，你同意嗎

開發(fā)商說的原地返遷，最低1：1。實(shí)際上就是1：1賠付。開發(fā)商拆遷一片老破小，在原地修幾棟回遷房，剩余的土地再開發(fā)成商品房，對(duì)外出售。從而實(shí)現(xiàn)嬴利。

我也有在一套老破小，面積70平方。是一個(gè)一套三的。有機(jī)會(huì)我也希望拆遷。但拆遷之前我需要知道：

1、是 *** 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，還是開發(fā)商找到小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。因?yàn)榍罢呤?*** 出面，本著為人民辦實(shí)事，是合法的，后者是利益驅(qū)動(dòng)，還不一定合法。

2、 *** 找的開發(fā)商肯定也是 *** 考察過的，也有一定實(shí)力的。如果是自己找上門來的開發(fā)商實(shí)力怎么樣，確保舊改后不要成爛尾樓。

3、舊改后的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是安置房還是商品房，以及舊改后容積率。

4、舊改的周圍配套是否合理，舊改的完成時(shí)間。舊改后房子戶型是否方正或者大家都比較滿意，舊改后的房子是否包裝修，以及裝修的標(biāo)準(zhǔn)。

5、老房子每家人的裝修情況不一樣。裝修的費(fèi)用是否要賠。

6、回遷房和商品房的質(zhì)量是否一樣。小區(qū)中間有沒有隔斷。物業(yè)管理是不是一樣？

7、等待回遷的這幾年過渡費(fèi)怎么算。

8、回遷房的公攤有多大？

9、回遷后有沒有物管費(fèi)。如果有，是多少？

10、回遷后電梯費(fèi)用怎么算。

這些完全了解清楚后，如果1：1賠付。我肯定也不干。

1、舊小區(qū)拆建，建筑面積至少翻5倍，容積率大了。我家現(xiàn)在居住的小區(qū)是6層老樓，雖然沒有電梯，看著也破舊，但并沒有感覺不舒服。倒是容積率比較小。

如果開發(fā)商拆了，原地重建一般都是30層以上的樓房，建筑面積大了5倍，容積率也大了很多。雖然住了高樓，同樣大小的一塊兒地，住的人也多了很多。有電梯是不假，但人多了之后，上下樓都要等電梯，晚上下去遛彎都可能是“人山人海”。

2、雖然是1：1，拆舊房換新房，同樣面積的房子，感受和舒適度完全不一樣。但是高層建筑有很多公攤面積，這些面積是否算進(jìn)還房的面積里很重要，而且高層公攤通常在百分之20%到30%之間，我現(xiàn)在70個(gè)平方的房子都是一套三。因?yàn)殛柵_(tái)沒算面積。其中兩個(gè)臥室都有大陽臺(tái)。客廳還有陽臺(tái)。你賠我70個(gè)平方的房子。套內(nèi)只有50個(gè)平方。肯定做不了一套三。就是說我的房子面積大大“縮水”了。

3、物業(yè)費(fèi)用，電梯費(fèi)用、以后的大件維修等費(fèi)用怎么處理

老房子是沒有物業(yè)管理費(fèi)用的，現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)這筆錢通常按房屋建筑面積來計(jì)算，每年每月都要支付，幾十年算來來，也是一筆不小的費(fèi)用，開發(fā)商既然是商業(yè)開發(fā)，就有一個(gè)利益共享的問題，物業(yè)費(fèi)開發(fā)商怎么安排，是一次性免除多少年物業(yè)費(fèi)用，還是每平米優(yōu)惠多少錢，這些事先要考慮好，免得以后扯皮發(fā)生糾紛。

4、開發(fā)后肯定有地下停車場。針對(duì)回遷房業(yè)主停車有沒有優(yōu)惠。

總的說來，能有開發(fā)商來開發(fā)，說明這個(gè)地段有開發(fā)價(jià)值，以舊換新，能開發(fā)是好事，但是好事需要大家共同努力才能辦好。

當(dāng)然開發(fā)商看似能建很多房子，實(shí)際上也不容易，除了老房子的拆除成本，新房子建筑成本、財(cái)務(wù)管理費(fèi)用和稅收等成本，還要支付一筆土地出讓金給 *** 。話說回來，這些都不是我們考慮的。因?yàn)殚_發(fā)商既然敢拆，他也是經(jīng)過反復(fù)核算的。

最后大家本著友好協(xié)商務(wù)實(shí)合作的態(tài)度，都在能承受的范圍內(nèi)，保證原來的居住面積不減少，至少也應(yīng)該按套內(nèi)面積來換。合作共贏爭取將項(xiàng)目早啟動(dòng)早開發(fā)好。

梨樹每株600元征收土地果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的

開發(fā)商征地時(shí)土地上的果樹賠償，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，各省制定實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法，以及《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是土資源部門和各市 *** 應(yīng)依法征地、動(dòng)遷，合理保護(hù)被征地和動(dòng)遷群眾的利益，承擔(dān)因征地、動(dòng)遷所涉及的法律、經(jīng)濟(jì)、群眾 *** 等責(zé)任。對(duì)征地上的果樹給與一定的補(bǔ)償。可以說，目前全國各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一致的。以遼寧省的賠償實(shí)施細(xì)則比較有代表性，可做參考。征地果樹補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)1.蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償5-90元；初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償90-210元；盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償210-1200元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。2.梨樹培育期（1-5年）平均每株補(bǔ)償5-45元；初果期（6-8年）平均每株補(bǔ)償45-144元；盛果期（9-25年）平均每株補(bǔ)償144-1200元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。3.桃樹培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償5-45元；初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償45-144元；盛果期（9-20年）平均每株補(bǔ)償144-360元；衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償180元。4.葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補(bǔ)償5-10元；初果期（3-5年）平均每株補(bǔ)償10-90元；盛果期（6-11年）平均每株補(bǔ)償90-180元；衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償80元。5.棗樹培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償5-10元；初果期（4-8年）平均每株補(bǔ)償10-80元；盛果期（9-30年）平均每株補(bǔ)償80-650元；衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償320元。6.板栗培育期（1-4年）平均每株補(bǔ)償5-10元；初果期（5-7年）平均每株補(bǔ)償10-180元；盛果期（8-35年）平均每株補(bǔ)償180-900元；衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償450元。7.雜果樹培育期（1-3年）平均每株補(bǔ)償5-10元；初果期（4-10年）平均每株補(bǔ)償10-30元；盛果期（11-25年）平均每株補(bǔ)償30-80元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償40元。

毛坯房屋頂有鼓包開發(fā)商如何賠償

具體參考如下：毛坯房出現(xiàn)小的質(zhì)量問題，開放商不是直接的進(jìn)行賠償，而是需要物業(yè)公司來進(jìn)行維修到合格即可；除非是有房管局的審核為，此樓為危樓或者其他因素導(dǎo)致不能居住的，這個(gè)是需要開發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)模徽椅飿I(yè)進(jìn)行維修到合格即可，實(shí)在不行可以到房管局進(jìn)行投訴以得到相應(yīng)的賠償?shù)取?/p>

拆遷征地上種菜被推平，大媽報(bào)警 *** 要求賠償被拒絕，怎么辦

關(guān)注“民間那些事兒”，為了了解事情真相，筆者查看了相關(guān)報(bào)道。

事情發(fā)生在浙江某工地，劉阿姨在開發(fā)商已征土地上種了幾畝蔬菜，但莫名其妙被開發(fā)商一夜推掉。劉阿姨報(bào)警稱有人私毀菜地，警察來到現(xiàn)場后查明了真相。原來種地土地已被開發(fā)商征用，幾戶被征地村民取得開發(fā)商同意，種了些菜，但是答應(yīng)一旦動(dòng)工必須鏟除。

工地臨近開工貼出公告，要求自行鏟除蔬菜，為加快進(jìn)度，開發(fā)商給了村民青苗損失費(fèi)。劉大媽非本村村民，種菜也沒被允許，得知有村民得到補(bǔ)償后也要求給予補(bǔ)償，但被開發(fā)商拒絕，遂報(bào)警處理。

羊毛不是隨便薅的，凡事講個(gè)理兒

隨著各地拆遷興起，補(bǔ)償款和拆遷費(fèi)水漲船高，為了趕進(jìn)度和消除不良社會(huì)影響，很多單位自愿當(dāng)“冤大頭”，這種背景下，無理取鬧，能訛一點(diǎn)是一點(diǎn)的風(fēng)氣盛行。

當(dāng)?shù)睾芏啻迕瘢▌⒁潭急е环N心思，先把菜中上，收了就是自己的，如果開發(fā)商鏟除了說什么也必須給補(bǔ)償。事實(shí)也印證了這一點(diǎn)，當(dāng)?shù)卮迕窆娴牡搅搜a(bǔ)償，可單單沒有劉阿姨的。開發(fā)商之所以拒絕，本質(zhì)上怕其他更多人來“訛錢”。

劉阿姨報(bào)警沒有錯(cuò)，私有財(cái)產(chǎn)不得侵犯，但她忽略了土地是人家征來的，種地也沒本允許，而且她并非本村村民，鏟除前也貼了公告，單單憑借自己菜被毀了要求賠償站不住腳。

沒有依據(jù)不應(yīng)該賠，縱容等于犯罪

根據(jù)警察調(diào)解建議來看，既然開發(fā)商給了當(dāng)?shù)卮迕裱a(bǔ)償，也應(yīng)該給劉阿姨一定補(bǔ)償，一碗水端平，從化解社會(huì)矛盾角度來說沒問題，但是沒有任何依據(jù)，尤其是沒有法律依據(jù)。

一定要清楚的認(rèn)識(shí)到，劉大媽問題和所謂“釘子戶”不同，人家是房屋合法所有者，只是不愿意搬遷，而劉大媽是強(qiáng)占被人土地并且要求補(bǔ)償，兩者本質(zhì)完全不同。

劉阿姨對(duì)種植蔬菜的物權(quán)主張建立在非法基礎(chǔ)上，開發(fā)商并未允許種菜，同時(shí)也發(fā)出了合理公告要求自行解決，拒絕賠償于法于理都有據(jù)，更嚴(yán)格說，開發(fā)商還有權(quán)要求劉阿姨支付鏟除費(fèi)用，排除妨礙。

如果縱容這類“碰瓷”“薅羊毛”行為，勢必引起更多糾紛，今天給她補(bǔ)償，明天組團(tuán)全城找空地重東西，什么貴種什么。

不能再提倡中庸之道

大多數(shù)人習(xí)慣了“和稀泥”，和和氣氣解決問題，這也符合中庸之道的國情。但是，長此以往，可能埋下禍根。

劉阿姨這件事警察調(diào)解沒問題，主張給一部分賠可以避免糾紛矛盾，但是這個(gè)問題會(huì)不會(huì)引起其他人效仿呢？企業(yè)是家大業(yè)大，但是不該出的錢憑什么出呢？

警方在這起案件中沒有執(zhí)法權(quán)，典型的民事糾紛，如果劉大媽想 *** ，可以起訴至法院，光明正大打場官司，讓法院給個(gè)說法便是。

筆者認(rèn)為，法治社會(huì)，應(yīng)該按程序辦事，事情該怎么辦就怎么辦吧。

感謝大家耐心讀完本期話題（第36期），覺得說的在理兒，麻煩點(diǎn)個(gè)關(guān)注，謝謝~

房地產(chǎn)開發(fā)商違約交樓，打12315管用嗎要注意什么

開發(fā)商違約打12315不管用可以依法提起訴訟。我買期房在交鑰匙時(shí)套內(nèi)面積少我1.2平方開發(fā)商說按實(shí)測面積正負(fù)未超過2%不賠要么你去打官司，我說肯定和你打官司我在交接書上不簽名因商品房產(chǎn)証未出來交鑰匙不算交房六個(gè)后才出產(chǎn)証我提起訟逾期交房六個(gè)月標(biāo)的賠我按房屋總價(jià)賠我按銀行同期貸利息六個(gè)月再賠六個(gè)月按合同的約定違約金六個(gè)月。開發(fā)商說六個(gè)月內(nèi)己交鑰匙住進(jìn)去沒有損失，我說有損失的按合同規(guī)定我取得產(chǎn)証后方可出租和轉(zhuǎn)讓在六個(gè)月內(nèi)因未取得產(chǎn)證不能出租和轉(zhuǎn)讓就是損失。我在一審二審都勝訴。

關(guān)于提高開發(fā)商征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房屋頂有鼓包開發(fā)商如何賠償?shù)慕榻B到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。