本篇文章給大家談?wù)勀暇┑貐^(qū)房屋拆遷補(bǔ)賞辦法，以及南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、南京拆扦房屋賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)
• 2、南京2022年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、南京拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)
• 4、南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 5、南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

南京拆扦房屋賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)如今各地都在進(jìn)行城市規(guī)劃，因此很多區(qū)域就不得不實(shí)行拆遷，雖然拆遷是很多人都不愿意看到的，但這已是無法改變的。而在拆遷賠償上，各地都會(huì)不同的賠償標(biāo)準(zhǔn)。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解南京拆扦房屋賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷戶注意事項(xiàng)。

南京拆扦房屋賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)

南京拆遷房屋在賠償方面是以貨補(bǔ)補(bǔ)償方式和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為標(biāo)準(zhǔn)的，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑ǔＪ且淮涡园l(fā)放一年的臨時(shí)安置費(fèi)。如果選擇的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償，那么則安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議來約定臨時(shí)安置期限和月臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷戶注意事項(xiàng)

1、 房屋拆遷面積的確定

房屋在拆遷過程中，如果出現(xiàn)實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積,那么就必須要求拆遷方進(jìn)行丈量，并堅(jiān)持以實(shí)際的面積來計(jì)算。

2、 房子裝潢的補(bǔ)償

房屋拆遷要注意裝潢上的補(bǔ)償，例如鋁合金窗與防盜門的補(bǔ)償是不同的，還有石英水磨地與一般水泥地的補(bǔ)償也是不一樣的。一定要把需要補(bǔ)償與不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目區(qū)分開來，雖然容易混淆，但必須在拆遷方作記錄后自己全都一一過目。

3、 違章建筑的年限和補(bǔ)償

房屋拆除時(shí)，如果有存在違章建筑，最好是事先做好違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或是工單，也會(huì)因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償度不同。另外，在簽訂拆遷合同時(shí)，一定要仔細(xì)認(rèn)清合同的內(nèi)容，不要在不清楚的情況就簽字，若是在拆遷時(shí)有要求析產(chǎn)，兩個(gè)房產(chǎn)證就能得到兩套回遷房。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于南京拆扦房屋賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷戶注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

南京2022年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。 二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi) 參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。 三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目 對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?1、 集體土地 上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前， 集體土地征收 矛盾越來越突出，我國(guó)還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和 房屋征收 規(guī)范性的法律、 法規(guī) ，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和 宅基地 兩個(gè)方面，下面一一分述： 2、 農(nóng)村宅基地 房屋補(bǔ)償 因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收 拆遷補(bǔ)償 新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、 宅基地補(bǔ)償 費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?四、農(nóng)用地征收補(bǔ)償： 1、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各 *** 因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民 *** 關(guān)于實(shí)行 征地 地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 2、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國(guó)土資見(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 3、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市 *** 出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以 石家莊 市為例，石家莊市 *** 以石函辦(2007)27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 五、南京市城中村改造拆遷補(bǔ)償 城中村改造是最近幾年 *** 倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由 *** 倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以 *** 名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目： 1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。 3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。 4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。 5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。 6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。 7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

南京拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)如今在房屋拆遷上已有一定條例來約定相應(yīng)的補(bǔ)償，在我們生活中也能經(jīng)常聽到一些關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱恕Ｄ敲矗旅嫘【幘蛶Т蠹乙黄饋砹私饬私饽暇┎疬w補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)村房屋拆遷注意事項(xiàng)。

南京拆遷補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)

南京對(duì)于住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘前丛垦a(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款以及區(qū)位補(bǔ)償款這三部分來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模渲匈?gòu)房補(bǔ)償款與區(qū)位補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)是不作調(diào)整的，而原房補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)則可以適當(dāng)調(diào)整。對(duì)于非住宅房屋拆遷補(bǔ)償，則是按照原房補(bǔ)償款與區(qū)位補(bǔ)償款來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

農(nóng)村房屋拆遷注意事項(xiàng)

1、堅(jiān)持依法拆遷

由于房屋拆遷所涉及的人數(shù)與補(bǔ)償資金會(huì)比較多，因此在安置的時(shí)候也存在地基位置、房屋層次以及面積等上面的問題，而這中間的每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到群眾的切身利益，是農(nóng)民比較敏感的。若是在房屋面積或是補(bǔ)償金額等問題上出現(xiàn)差錯(cuò)，那么就會(huì)招到農(nóng)民的指責(zé)謾罵，甚至拒絕拆遷，并且還會(huì)集體 *** 。所以，在拆遷過程中一定要堅(jiān)持依法拆遷這才是正確選擇。

2、做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補(bǔ)償價(jià)格上，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來二個(gè)具體問題。一是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格或群眾的心理承受力;二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。

3、注意把握工作主動(dòng)性

在進(jìn)行拆遷工作時(shí)，拆遷人與被拆遷人之間發(fā)生矛盾可以說是常有的事。因此，作為拆遷人一定要把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動(dòng)權(quán)。例如在付款方式上，對(duì)規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)，要做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清。

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南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市 *** 部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償款；②裝修補(bǔ)償費(fèi)；③搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi)；⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；⑥提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款；②購(gòu)房補(bǔ)償款；③區(qū)位補(bǔ)償款；實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款；②建房補(bǔ)助款。非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償款；②裝修補(bǔ)償費(fèi)；③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi)；④圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用；⑥停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；⑦特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測(cè)算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一章　總 則第一條　為了規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)因公共利益需要實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)（以下稱房屋征收與補(bǔ)償），適用本辦法。第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。第四條　市、區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。市人民 *** 可以根據(jù)需要指定相關(guān)區(qū)人民 *** 作出房屋征收決定。第五條　市城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門是市房屋征收部門，組織實(shí)施由市人民 *** 作出征收決定的房屋征收與補(bǔ)償工作，并對(duì)本市房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。其所屬的房屋征收管理機(jī)構(gòu)具體承擔(dān)本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜粘９ぷ鳌?/p>

區(qū)人民 *** 確定的區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

發(fā)展和改革、規(guī)劃、國(guó)土資源、住房保障和房產(chǎn)、民政、價(jià)格、城市管理、公安、工商、稅務(wù)、財(cái)政、教育等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的職責(zé)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。第六條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，所需經(jīng)費(fèi)納入征收項(xiàng)目工作經(jīng)費(fèi)。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。第七條　市、區(qū)人民 *** 根據(jù)需要可以通過購(gòu)買服務(wù)方式完成房屋征收以及與房屋征收相關(guān)的測(cè)繪、房屋拆除、法律服務(wù)、房屋征收勞務(wù)等專業(yè)性工作。第八條　市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)全市房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)工作人員進(jìn)行法律知識(shí)、專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)。

從事房屋征收工作的人員應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)房屋征收工作的相應(yīng)能力。第二章　征 收第九條　符合國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的公共利益情形，確需征收房屋的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展和改革、規(guī)劃、國(guó)土資源、文物等行政管理部門對(duì)擬征收房屋的范圍進(jìn)行論證，并將論證意見報(bào)送市、區(qū)人民 *** ，確定征收范圍并公告。

區(qū)人民 *** 需要依法實(shí)施的征收項(xiàng)目，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向市房屋征收部門報(bào)送規(guī)劃許可或者規(guī)劃意見、勘測(cè)定界報(bào)告等相關(guān)文件。

江寧區(qū)、浦口區(qū)、 *** 區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)人民 *** ，可以參照本辦法規(guī)定，自行組織房屋征收范圍論證工作。第十條　征收范圍公告后，存在下列情形的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用和申購(gòu)保障性住房的面積、套數(shù)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途的；

（二）房屋所有權(quán)或者建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與的；

（三）新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民 *** 規(guī)定不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用和申購(gòu)保障性住房面積、套數(shù)的其他情形。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款第一項(xiàng)所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條　房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、用途、面積等進(jìn)行前期調(diào)查，并按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋征收項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)行概算。第十二條　市、區(qū)人民 *** 組織城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源、住房保障和房產(chǎn)、城市管理等有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記或者改變用途、結(jié)構(gòu)的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。第十三條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期調(diào)查結(jié)果和項(xiàng)目概算等情況，擬訂征收補(bǔ)償方案報(bào)送同級(jí)人民 *** 。

征收補(bǔ)償方案包括下列內(nèi)容：

（一）征收目的；

（二）征收范圍；

（三）房屋基本情況；

（四）征收補(bǔ)償安置方式，補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和方式；

（五）用于補(bǔ)償?shù)馁Y金和房源；

（六）簽約、獎(jiǎng)勵(lì)的期限。第十四條　市、區(qū)人民 *** 組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并將論證后的征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)公開征求意見。征求意見期限不得少于三十日，征求意見情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，市、區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會(huì)，根據(jù)聽證意見修改補(bǔ)償方案并及時(shí)公布。公眾代表由人大代表、政協(xié)委員、專家以及其他公民擔(dān)任。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前七日將聽證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)通知被征收人代表和公眾代表。聽證會(huì)應(yīng)當(dāng)公開舉行。

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