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• 1、當你的拆遷安置補償不合理時,你是怎樣來提高補償?shù)?
• 2、合肥市閑置國有土地處置辦法
• 3、農(nóng)村宅基地上建的房屋法院能強制執(zhí)行和拍賣嗎?
• 4、閑置土地處置辦法的閑置土地處置辦法解讀
• 5、2024北京市征地補償費最低標準

當你的拆遷安置補償不合理時,你是怎樣來提高補償?shù)?

對于被拆遷人如何謀取談判的主動權(quán)民事訴訟解決閑置土地，甚至做到不戰(zhàn)而屈人之兵進而提高補償民事訴訟解決閑置土地，要有兩點：一是掌握 *** 征收中的違法點。兵書云：“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，動遷工作無疑是和平年代的“戰(zhàn)爭”。

認為土地補償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其民事訴訟解決閑置土地他普通民事案件相同，但是要有針對性的提供補償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù)，由法院進行判斷。集體經(jīng)濟組織成員因未實際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決。

在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和 *** 部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。

提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為民事訴訟解決閑置土地你是在滿天要價。避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。

利用法律程序，阻滯 *** 的拆遷進程，以時間換金錢 由于土地資源的稀缺性及 *** 行政行為的程序性， *** 在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等， *** 為民事訴訟解決閑置土地了項目的如期進行，往往會作出一些妥協(xié)和讓步。

合肥市閑置國有土地處置辦法

1、合肥市閑置國有土地處置辦法全文 第一條 為依法處置閑置國有土地，提高土地利用率，促進經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《閑置土地處置辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

2、在整治提升工業(yè)低效土地方面：加速“騰籠換鳥”，對可以收回、收購、置換等方式納入 *** 土地儲備庫的，經(jīng)與用地單位協(xié)商一致后，收回全部或部分建設(shè)用地使用權(quán)。對納入工業(yè)低效土地處置清單，符合規(guī)劃要求、產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰、無債務(wù)糾紛等具備轉(zhuǎn)讓條件的土地，進行項目嫁接，引導進入土地二級市場，轉(zhuǎn)讓全部或部分建設(shè)用地使用權(quán)。

3、為了破解保障發(fā)展與保護耕地之間的矛盾，合肥市在城區(qū)加大清理閑置及低效利用土地，建立“收回（購）”和“退出”機制，并專門制定“閑置及低效利用土地處置辦法”和“工業(yè)用地彈性使用年限實施辦法”兩個指導性文件。

4、負責全市土地資產(chǎn)和土地市場管理。依法組織實施土地使用權(quán)出讓、租賃等工作。制定建設(shè)用地管理實施辦法，負責國有企業(yè)土地資產(chǎn)處置、農(nóng)村集體非農(nóng)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理等。礦產(chǎn)資源管理：依法保護和管理礦產(chǎn)資源。組織礦產(chǎn)資源的調(diào)查評價，負責采礦權(quán)的審批登記發(fā)證等工作。培育礦業(yè)權(quán)市場，征收管理礦產(chǎn)資源相關(guān)費用。

5、景區(qū)內(nèi)廢棄、閑置的國有土地，應(yīng)當按照規(guī)劃要求逐步調(diào)整為景區(qū)建設(shè)用地，實施綠化。景區(qū)內(nèi)的集體所有土地，由市人民 *** 依法逐步征收，交由景區(qū)管理機構(gòu)實施綠化；未征收前，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得擅自改變土地用途。

6、土地利用管理處執(zhí)行國家土地供應(yīng)政策，負責建設(shè)項目供地方案的制定、審查報批和組織實施，管理國有土地使用權(quán)的劃撥、出讓、作價出資、租賃、轉(zhuǎn)讓和抵押。該處還指導土地收購儲備工作，管理土地市場，承擔企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置工作，指導基準地價、標定地價評測，對中介機構(gòu)評估的價格進行確認和備案登記管理。

農(nóng)村宅基地上建的房屋法院能強制執(zhí)行和拍賣嗎?

申請強制執(zhí)行可以拍賣房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，當被執(zhí)行人不按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)時，人民法院有權(quán)拍賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)，但應(yīng)當保留生活必需品。農(nóng)村宅基地法院可以強制執(zhí)行拍賣嗎 農(nóng)村的房子如果符合下情形，能強制執(zhí)行。

農(nóng)村宅基地房屋法院可以強制執(zhí)行，具體如下：強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行；被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行；執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。

可以強制執(zhí)行。農(nóng)村自建房不屬于生活必需住房的可以強制執(zhí)行。法院對于被執(zhí)行人居住權(quán)的保障有期限，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的、以保障生存權(quán)為由逃避債務(wù)的，均可執(zhí)行。

閑置土地處置辦法的閑置土地處置辦法解讀

1、閑置土地處理辦法主要包括以下幾個方面民事訴訟解決閑置土地：加強監(jiān)管民事訴訟解決閑置土地，明確責任；分類處理，合理利用；依法依規(guī)，公開透明；鼓勵多元參與，共同治理。詳細解釋 加強監(jiān)管，明確責任 對于閑置土地，首要任務(wù)是加強監(jiān)管。 *** 相關(guān)部門應(yīng)定期對土地使用情況進行檢查，確保土地得到合理利用。

2、閑置土地處置辦法主要包括以下幾種方式： 土地復墾 定義：對閑置土地進行再開發(fā)和利用，使其恢復生產(chǎn)功能。 適用情況：適用于因各種原因被閑置民事訴訟解決閑置土地的農(nóng)業(yè)用地，如荒廢的農(nóng)田、果園等。 意義：提高土地利用率，增加農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量，促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。

3、市、縣人民 *** 土地行政主管部門應(yīng)當在地籍調(diào)查和土地變更登記的基礎(chǔ)上，查清閑置土地位置、面積等情況，建立閑置土地宗地檔案，繪制閑置土地分布現(xiàn)狀圖，監(jiān)督跟蹤其利用情況。閑置土地依法處置后土地權(quán)屬和土地用途發(fā)生變化的，應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定辦理土地變更登記，重新核發(fā)土地證書。本辦法自發(fā)布之日起施行。

4、閑置土地按照規(guī)定處置完畢后，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當及時更新該宗土地相關(guān)信息。閑置土地未按照規(guī)定備案的，不得采取本辦法第十二條規(guī)定的方式處置。

5、定義凈地處置的核心環(huán)節(jié)：閑置土地的凈地處置主要是指將長期未被有效利用的土地進行整治和重新規(guī)劃，使之變?yōu)榭晒┰俅卫玫耐恋刭Y源。在這個過程中，需要對閑置土地進行狀況評估，民事訴訟解決閑置土地了解土地的位置、環(huán)境、潛力等信息。清理可能存在的垃圾和廢棄物，為土地再利用創(chuàng)造條件。

6、閑置土地處置辦法主要包括以下方面：明確閑置土地的概念 閑置土地是指土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)，未能進行合法的土地開發(fā)利用，造成土地閑置。這種土地可能是未開發(fā)的狀態(tài)，也可能是開發(fā)中途中斷而閑置。針對不同類型的閑置土地，處理辦法有所不同。

2024北京市征地補償費最低標準

1、各個區(qū)的征地補償費最低標準不同民事訴訟解決閑置土地，根據(jù)《北京市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準》規(guī)定，朝陽區(qū)Ⅰ為每畝568萬元，朝陽Ⅱ區(qū)每畝669萬元，每個區(qū)片的最低標準均有《北京市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準》明確規(guī)定。

2、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

3、國家征收土地新補償標準是旱田每畝地補償3萬元民事訴訟解決閑置土地；水田每畝補償9萬元等。這個是大概的補償費用，并且每個地區(qū)的費用都是不一樣的，所以大家要根據(jù)自己所在地 *** 公告申請補償款。 國家征收土地新補償標準是多少 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。

4、按照我國土地補償?shù)南嚓P(guān)政策的規(guī)定，一般征收耕地補償標準是旱田平均每畝補償3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。如果是基本農(nóng)田，那么旱田平均每畝補償8萬元，水田平均每畝補償9萬元。

5、關(guān)于耕地占用補償，常規(guī)標準下，每畝的補貼金額介于40元至150元之間。對于非法占用的土地，由縣級以上地方 *** 土地管理部門責令歸還，并恢復土地原狀。對于符合土地利用總體規(guī)劃的被非法占用的土地，應(yīng)沒收非法建筑物和其他設(shè)施。