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• 1、租地建廠房被征收怎么賠償
• 2、門面房產(chǎn)權(quán)多少年
• 3、工業(yè)廠房改門面房違法嗎
• 4、商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

租地建廠房被征收怎么賠償

1、一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。如果廠房有自建的部分，補(bǔ)償除了停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償外，還有被征收的房屋價值的補(bǔ)償。

2、租地建廠房被征收賠償如下：房屋等不動產(chǎn)價值的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；機(jī)械設(shè)備以及其他可移動物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸、等費(fèi)用的補(bǔ)償；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)；關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失獎勵和補(bǔ)助。

3、租地建廠房被征收賠償包括替代土地的租金價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

4、租賃的土地遇到國家征收可按承租合同的約定給予賠償。承租的土地在承租期限內(nèi)被征收的，按承租合同的約定給予補(bǔ)償。

5、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

6、租地建廠房被征收的賠償包括替代土地的租金價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

門面房產(chǎn)權(quán)多少年

門面房企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)門面的產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年，它是根據(jù)土地使用企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)門面的類型進(jìn)行劃分。如果門面房的土地使用類型是純商業(yè)，它的使用權(quán)限是40年；如果門面房的土地使用類型是綜合用地，它的使用權(quán)限是50年；如果門面房的土地使用類型是住宅用地，它的使用權(quán)限是70年。

門面房一般都是建造在商業(yè)用地上的，其產(chǎn)權(quán)年限一般都只有四十年或者是五十年，而水電收費(fèi)一般都是根據(jù)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收費(fèi)的，會比普通居民水電收費(fèi)更貴一些，這樣無疑增加企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)門面了業(yè)主的生活成本。

法律分析： 門面房其實(shí)指的就是店面房，一般情況下店面房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，房子的土地權(quán)也就到期了，房子的土地權(quán)是歸國家所有的，如果你在到期之后不繳納土地出讓金，那么 *** 就會將你的房子收回了，所以只需要在房產(chǎn)到期之后向國家繳納一定的土地出讓金就可以了。

門面房產(chǎn)權(quán)多少年，主要跟它的土地性質(zhì)有關(guān)。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家所有，根據(jù)土地出讓時開發(fā)類型，可以劃分為40年使用年限、50年使用年限和70年使用年限。 如果企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)門面我們的門面房土地使用性質(zhì)是純商業(yè)，那么它的使用年限只有40年。

門面房40年產(chǎn)權(quán)到期后可以繼續(xù)繳納土地出讓金重新取得房屋土地使用權(quán)。如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行的土地價格交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。需要提前一年向房屋所屬的管理部門提出申請，房屋管理部門根據(jù)土地的實(shí)際情況審核后，辦理續(xù)用手續(xù)。

工業(yè)廠房改門面房違法嗎

違法。需要將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。否則會違法，業(yè)主不僅要返還商戶的租賃押金和承租入場費(fèi)，還必須賠償商戶的部分裝修費(fèi)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

法律分析：如果工業(yè)廠房改門面房，即將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，是合法的行為；如果不符合上述情況的，工業(yè)廠房改門面房的行為是違法的行為。

工業(yè)廠房的使用中明確規(guī)定用途，改為商業(yè)用途沒有進(jìn)行變更房屋用途是違法的，相關(guān)部門會下通知，甚至查封當(dāng)事人商業(yè)門面。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的規(guī)定改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

你好，可以。提起商用房產(chǎn)，人們會自然而然地想到商鋪、辦公樓等，而很少會有人聯(lián)想到工業(yè)廠房，但事實(shí)上工業(yè)廠房亦屬于商用房產(chǎn)。

不可以，沿街建造商鋪就是與屬于商業(yè)用地的性質(zhì)。在工業(yè)屬性的地上建設(shè)商業(yè)用途的建筑屬于違章建筑，依法需要進(jìn)行拆除的。

商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，門面房拆遷獎勵的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級人民 *** 查詢相關(guān)的辦法。

租賃的商鋪要拆遷，承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等等，但是拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人享有，因?yàn)槌鲎馊瞬攀巧啼伒乃袡?quán)人，如果是承租人繳納了相應(yīng)的租金，但是還未使用租賃商鋪的，此時出租人應(yīng)當(dāng)將租金退還給承租人。

拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實(shí)行拆遷補(bǔ)償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。