農(nóng)村遺產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2021自留地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?)
大家好,今天來(lái)為大家解答農(nóng)村遺產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題的一些問(wèn)題點(diǎn),包括2021自留地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?也一樣很多人還不知道,因此呢,今天就來(lái)為大家分析分析,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!如果解決了您的問(wèn)題,還望您關(guān)注下本站哦,謝謝~
本文目錄
- 2021自留地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- “一戶多宅”多出的房子拆遷時(shí)給賠償嗎?
- 農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償如何分成,注意什么?
- 文化遺產(chǎn)有哪些補(bǔ)償?
2021自留地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
1.自留地補(bǔ)償費(fèi)用不低于百分之八十的部分是屬于被征地的農(nóng)民,其他剩余的部分再由村集體主持召開(kāi)村民內(nèi)部會(huì)議,會(huì)議上討論決定如何進(jìn)行分配。
2.自留地補(bǔ)償費(fèi)用是被征收前3年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
3.農(nóng)民經(jīng)營(yíng)的自留地、自留山的收益,如種的莊稼、果木、藥材等,則為農(nóng)民個(gè)人所有。農(nóng)民去世后,這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。
“一戶多宅”多出的房子拆遷時(shí)給賠償嗎?
宅基地”對(duì)于農(nóng)村來(lái)說(shuō)意義非凡,有了宅基地就代表有了家,從最初的一塊地、一間房一個(gè)家,到現(xiàn)在已經(jīng)演變成了非常稀缺的資源,農(nóng)村的土地相比之前越來(lái)越珍貴,對(duì)農(nóng)村土地的管理也變得嚴(yán)格。
很多生活在農(nóng)村或身處城市里的農(nóng)村人,他們?cè)絹?lái)越關(guān)心自己的農(nóng)村土地遇到拆遷會(huì)怎樣補(bǔ)償,特別是一些一戶多宅的情況,現(xiàn)在我國(guó)遵循一戶一宅的原則,像一戶多宅的情況遇到拆遷會(huì)有補(bǔ)償嗎?
一戶多宅有沒(méi)有補(bǔ)償
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并且宅基地面積不能超過(guò)當(dāng)?shù)豘F規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),這也就是我們說(shuō)的一戶一宅的原則,法律規(guī)定起到約束作用,然而實(shí)際生活中因?yàn)楦鞣N需求、原因?qū)е乱粦舳嗾默F(xiàn)象還是很常見(jiàn)的,遇到拆遷時(shí),一戶多宅的房屋有沒(méi)有補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)從以下條件判斷,如果有其中條件之一的應(yīng)當(dāng)予以合理補(bǔ)償。
因房屋相關(guān)主管部門銜接導(dǎo)致的一戶多宅情況;
同為一個(gè)村集體的成員,通過(guò)合法買賣獲得出現(xiàn)一戶多宅的;
符合分戶條件,沒(méi)有分戶又自行建房出現(xiàn)的一戶多宅的;
通過(guò)繼承、贈(zèng)與獲得宅基地出現(xiàn)一戶多宅的;
拆遷律師認(rèn)為一戶多宅的情況比較復(fù)雜多樣,遇到拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待,不能死磕一戶一宅的政策,不給多出的宅基地補(bǔ)償,這樣既不合理也不合法,更是違背了征拆的初衷,往往在這種情況下,因?yàn)榘傩諏?duì)征拆法律的不了解,導(dǎo)致自己的合法權(quán)益被侵害。
宅基地可繼承嗎?
我國(guó)土地分為兩種情況,一種是國(guó)有土地,一種是集體土地,農(nóng)村的土地屬于集體土地,同樣宅基地也屬于集體土地,歸集體所有,我們對(duì)宅基地只有使用權(quán)而并非所有權(quán),我們平時(shí)所說(shuō)的宅基地繼承,只是繼承了房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)。
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋是公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),可以作為遺產(chǎn)予以繼承,公民合法財(cái)產(chǎn)不受侵犯,為了公共利益的需要,可以依照相關(guān)法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。
申請(qǐng)宅基地需要多少錢?
有些農(nóng)民朋友咨詢我們說(shuō),自己申請(qǐng)宅基地時(shí),被告知要求繳納幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的規(guī)劃費(fèi)才可以使用,我們要說(shuō)的是宅基地申請(qǐng)是不收取費(fèi)用的,因?yàn)橥恋貧w集體所有,后由集體免費(fèi)分配給符合宅基地申請(qǐng)條件的百姓使用。
申請(qǐng)宅基地需要滿足的條件
農(nóng)民朋友要獲得宅基地的使用權(quán),應(yīng)當(dāng)通過(guò)申請(qǐng)并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn),取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件:
必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,申請(qǐng)人必須是無(wú)宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的,因國(guó)家或鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)需要另行安排宅基地或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無(wú)宅基地的情況的村民。
申請(qǐng)人提出申請(qǐng),村民首先向所在地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請(qǐng)?zhí)峤秽l(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,如果占用農(nóng)用地作為宅基地,則需要根據(jù)《土地管理》的規(guī)定,報(bào)省級(jí)ZF批準(zhǔn),并辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。
農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償如何分成,注意什么?
大家好,我是農(nóng)村D小李,在閱讀本文之前,請(qǐng)點(diǎn)擊右上方“關(guān)注”,這樣可以在第一時(shí)間收到我的精彩問(wèn)答,謝謝!
農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償如何分成,注意什么?
全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾,無(wú)論是在落實(shí)省 *** 決策還是實(shí)施精準(zhǔn)扶貧,助力鄉(xiāng)村振興等方面都具有重要意義。作者在總結(jié)全國(guó)各地開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)農(nóng)村拆舊復(fù)墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項(xiàng)目成本核算等難點(diǎn),并針對(duì)以上問(wèn)題給出了自己的見(jiàn)解和建議。詳情見(jiàn)下文。
全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾,既是落實(shí)廣東省人民 *** 決策部署的需要,也是我市實(shí)施精準(zhǔn)扶貧顯化農(nóng)村土地資產(chǎn)價(jià)值,增加農(nóng)民收入,助力鄉(xiāng)村振興的重要舉措,是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件,建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的重要途徑,是推進(jìn)土地供給側(cè)改革、保障高質(zhì)量發(fā)展用地需求的必要手段。總結(jié)全國(guó)各地開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作的經(jīng)驗(yàn),農(nóng)村拆舊復(fù)墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項(xiàng)目成本核算等難點(diǎn),建議加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)與部門協(xié)作;完善拆舊復(fù)墾實(shí)施細(xì)則,規(guī)范指導(dǎo)工作實(shí)施;先易后難、試點(diǎn)先行,發(fā)揮示范帶動(dòng)效應(yīng);深入調(diào)查研究,維護(hù)農(nóng)民權(quán)益;采用EPC模式加快工作推進(jìn);加強(qiáng)培訓(xùn)宣傳。
一、實(shí)施難點(diǎn)
結(jié)合農(nóng)村拆舊復(fù)墾的主要環(huán)節(jié),總結(jié)農(nóng)村拆舊復(fù)墾實(shí)施的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
1、群眾工作協(xié)調(diào)難度大
本項(xiàng)目由于涉及到拆舊區(qū)復(fù)墾,對(duì)村民的用房進(jìn)行拆除,普遍存在村民意愿不強(qiáng),且協(xié)調(diào)難度大的問(wèn)題。主要有以下兩大方面的原因:一是各地普遍存在“建新不拆舊”的習(xí)俗,農(nóng)民在建成新房以后,以“祖上遺產(chǎn)”、“風(fēng)水供奉”等為由,拒絕拆遷舊宅。二是經(jīng)濟(jì)利益的分配問(wèn)題,參考此前增減掛鉤項(xiàng)目的實(shí)施,由于沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)民獲得的拆遷補(bǔ)償總額偏低,村集體和農(nóng)民拆舊退地積極性不高,存在部分項(xiàng)目因群眾工作難協(xié)調(diào)而無(wú)法啟動(dòng)甚至被迫擱置、中止的情況。三是拆舊復(fù)墾涉及農(nóng)民需要退出建設(shè)用地,不得再申請(qǐng)新的宅基地,因此群眾工作協(xié)調(diào)難度大。
2、拆舊復(fù)墾資金缺乏保障
拆舊復(fù)墾費(fèi)用主要包括舊房屋等地上建筑物的拆除費(fèi)用和土地復(fù)墾費(fèi)用。從舊房拆遷、構(gòu)筑物拆除、土地平整、農(nóng)田水利道路工程到環(huán)境整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),無(wú)一不需要大量的資金,項(xiàng)目拆舊、復(fù)墾資金投入量較大。據(jù)調(diào)查,省內(nèi)各地拆舊復(fù)墾費(fèi)用主要由 *** 財(cái)政墊資,前期拆舊復(fù)墾資金缺乏保障。因此如何保障前期拆舊、復(fù)墾資金投入也成為了本項(xiàng)工作難點(diǎn)。
3、項(xiàng)目成本核算難
根據(jù)《方案》,復(fù)墾指標(biāo)交易所得成交價(jià)款,在扣除成本后,凈收益按照一定比例分配由交易平臺(tái)依據(jù)縣 *** 提交的收益分配明細(xì),直接撥付給縣級(jí)財(cái)政、鎮(zhèn)級(jí)財(cái)政、土地所有權(quán)人(主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織)和農(nóng)戶等土地使用權(quán)人。其中,項(xiàng)目成交價(jià)款主要在省最低保護(hù)價(jià)基礎(chǔ)上由市場(chǎng)決定,凈收益分配比例由《方案》統(tǒng)一確定,但其中項(xiàng)目成本涉及項(xiàng)目推進(jìn)的各個(gè)環(huán)節(jié),涉及多個(gè)利益主體,因此成本核算結(jié)果的公信力及規(guī)范性成為本項(xiàng)目的一個(gè)難點(diǎn)。
二、對(duì)策建議
1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)與部門協(xié)作
農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作應(yīng)成立由 *** 主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭的工作領(lǐng)導(dǎo)小組,加強(qiáng)部門溝通銜接,各成員單位通力配合、及時(shí)協(xié)調(diào)解決實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)情況、問(wèn)題,如在潛力意向摸查、項(xiàng)目申報(bào)審批、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、驗(yàn)收確認(rèn)過(guò)程中,國(guó)土資源部門要做好項(xiàng)目審查審批,推動(dòng)實(shí)施試點(diǎn),指導(dǎo)鎮(zhèn)村優(yōu)先安排廢棄宅基地的拆舊復(fù)墾及驗(yàn)收、后期管護(hù);農(nóng)業(yè)、林業(yè)部門要配合國(guó)土加強(qiáng)農(nóng)村農(nóng)地整治的規(guī)劃銜接;住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要結(jié)合省定貧困村創(chuàng)建社會(huì)主義新農(nóng)村示范村建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境整治等多項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)推進(jìn)相關(guān)工作;財(cái)政部門要籌措工作經(jīng)費(fèi),加強(qiáng)資金管理,積極配合探索可行高效的經(jīng)費(fèi)籌措和審定辦法,聚合各項(xiàng)政策及資金發(fā)揮綜合效應(yīng);扶貧部門要積極配合鎮(zhèn)村爭(zhēng)取扶貧資金,指導(dǎo)對(duì)口幫扶單位做好貧困村、貧困地區(qū)的拆舊復(fù)墾工作,并與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、鎮(zhèn) *** 共同做好補(bǔ)助資金的確定工作。
2、完善拆舊復(fù)墾實(shí)施細(xì)則,指導(dǎo)工作實(shí)施
農(nóng)村拆舊復(fù)墾由縣級(jí)人民 *** 及有關(guān)部門統(tǒng)籌負(fù)責(zé),組織審批和驗(yàn)收復(fù)墾工作。縣級(jí)人民 *** 及有關(guān)部門需在全省農(nóng)村拆舊復(fù)墾政策框架下,總結(jié)各地區(qū)推進(jìn)農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作的經(jīng)驗(yàn),結(jié)合本區(qū)域農(nóng)村發(fā)展特征和土地利用特點(diǎn),結(jié)合農(nóng)村拆舊復(fù)墾的關(guān)鍵環(huán)節(jié)細(xì)化實(shí)施細(xì)則,明確拆舊復(fù)墾的實(shí)施范圍、具體操作流程、復(fù)墾項(xiàng)目管理規(guī)范、復(fù)墾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、成本核算及收益分配規(guī)則等,指導(dǎo)和規(guī)范下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作提供指導(dǎo),促進(jìn)各縣區(qū)加快推進(jìn)農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作。
3、先易后難,試點(diǎn)先行,發(fā)揮示范帶動(dòng)效應(yīng)
本項(xiàng)工作應(yīng)因地制宜,統(tǒng)籌安排,實(shí)施試點(diǎn),先易后難,突出重點(diǎn),分步實(shí)施。優(yōu)先選擇當(dāng)?shù)厝罕姺e極性較高、實(shí)施條件較優(yōu)的項(xiàng)目區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)工作,發(fā)揮帶頭示范作用,先易后難,總結(jié)問(wèn)題,積累經(jīng)驗(yàn),探索并健全行之有效的制度規(guī)范及管理機(jī)制,以點(diǎn)帶面,逐步推進(jìn),確保政策執(zhí)行有力到位。
4、深入調(diào)查研究,維護(hù)農(nóng)民權(quán)益
在項(xiàng)目啟動(dòng)前,應(yīng)注重引導(dǎo)村集體內(nèi)部的拆舊復(fù)墾潛力實(shí)地調(diào)查,在掌握詳實(shí)的地方土地情況資料后,與鎮(zhèn)、村領(lǐng)導(dǎo)代表和農(nóng)民座談,講解工作目的和工作任務(wù),爭(zhēng)取他們的理解和支持,在充分尊重土地權(quán)益人、被拆遷人的意愿下開(kāi)展項(xiàng)目,決不侵犯農(nóng)民的合法權(quán)益;同時(shí)加強(qiáng)宣傳力度,使廣大農(nóng)民認(rèn)識(shí)到農(nóng)村拆舊復(fù)墾的重大意義,并保證項(xiàng)目的透明和公開(kāi),隨時(shí)接受社會(huì)群眾的監(jiān)督。
5、采用EPC模式加快工作推進(jìn)
本項(xiàng)工作流程多,實(shí)施周期很長(zhǎng)。因此建議優(yōu)先采用工程總承包(EPC)模式加快推進(jìn),搶占先機(jī),減輕縣、鎮(zhèn)在各環(huán)節(jié)工作銜接協(xié)調(diào)中的壓力,并可安排各階段工作交叉進(jìn)行。在擬定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃時(shí)充分考慮各階段工作的先后次序,根據(jù)工作實(shí)施實(shí)際情況,合理安排、穿 *** 行,如將組織準(zhǔn)備、調(diào)查測(cè)繪及材料編制、意見(jiàn)征求、論證等階段的工作安排交叉進(jìn)行;同時(shí),加強(qiáng)部門的協(xié)調(diào)和公眾參與,增強(qiáng)實(shí)施過(guò)程中問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理,統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作進(jìn)度,爭(zhēng)取按時(shí)完成工作任務(wù)。
6、加強(qiáng)宣傳推廣
加強(qiáng)政策宣傳和技術(shù)培訓(xùn),通過(guò)宣傳標(biāo)語(yǔ)、座談、發(fā)放宣傳冊(cè)等方式傳達(dá)農(nóng)村拆舊復(fù)墾對(duì)于改善生活環(huán)境、促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、村容村貌改善和收入提升的積極影響。通過(guò)廣播電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等傳統(tǒng)媒體,微信、微博、微視等新媒體進(jìn)行廣泛宣傳,營(yíng)造全社會(huì)參與、支持農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作的良好氛圍,爭(zhēng)取社會(huì)的支持
一、2019農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
拆舊復(fù)墾補(bǔ)償款按每戶宅基地實(shí)際面積補(bǔ)償。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照1.2萬(wàn)元/畝對(duì)退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補(bǔ)償。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
二、拆舊復(fù)墾與增減掛鉤政策的區(qū)別有哪些?
1、復(fù)墾對(duì)象范圍不同。增減掛鉤復(fù)墾的對(duì)象是農(nóng)村低效、閑置和廢棄的建設(shè)用地,也包括工礦用地。《方案》復(fù)墾的對(duì)象則僅限于農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村。
2、操作方式不同。增減掛鉤要求建新區(qū)和拆舊區(qū)必須一一對(duì)應(yīng),整體審批,封閉運(yùn)行,復(fù)墾土地類型與占用土地類型需一致,一次性實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡。《方案》中拆舊復(fù)墾不需要掛鉤建新區(qū),主要解決拆舊復(fù)墾問(wèn)題,不需要整體報(bào)批,這就解決了增減掛鉤占用與復(fù)墾土地類型難以一致問(wèn)題。復(fù)墾指標(biāo)可用于安排新增建設(shè)用地,耕地占補(bǔ)平衡另行落實(shí)。復(fù)墾為耕地的,另外按照開(kāi)發(fā)補(bǔ)充耕地項(xiàng)目管理和報(bào)備,納入補(bǔ)充耕地儲(chǔ)備指標(biāo)管理范疇。
3、節(jié)余指標(biāo)流轉(zhuǎn)范圍不同。現(xiàn)行增減掛鉤政策原則上拆舊和建新項(xiàng)目不得跨縣(市、區(qū))行政區(qū)域,即節(jié)余指標(biāo)不得跨縣區(qū)流轉(zhuǎn)。《方案》中拆舊復(fù)墾形成的復(fù)墾指標(biāo)是以公開(kāi)交易方式在省內(nèi)流轉(zhuǎn)用于城鎮(zhèn)建設(shè)。
4、收益分配不同。增減掛鉤收益主要由 *** 掌握,統(tǒng)籌用于改善農(nóng)民生活條件和支持農(nóng)村集體發(fā)展生產(chǎn),拆舊區(qū)的農(nóng)民集體和農(nóng)戶僅獲得一些拆遷補(bǔ)償,所獲收益不高,拆舊復(fù)墾積極性低。《方案》將復(fù)墾指標(biāo)交易的凈收益的75%直接返現(xiàn)于農(nóng)民,增加了農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入,對(duì)提高農(nóng)民參與拆舊復(fù)墾積極性、加快農(nóng)村農(nóng)民脫貧致富有積極作用。
文化遺產(chǎn)有哪些補(bǔ)償?
被劃定為文化遺產(chǎn)范圍的村民的房屋,有保護(hù)和保存經(jīng)費(fèi)。對(duì)在非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作中做出顯著貢獻(xiàn)的組織和個(gè)人,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。
關(guān)于本次農(nóng)村遺產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2021自留地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了,如果解決了您的問(wèn)題,我們非常高興。
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