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• 1、小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院受理嗎
• 2、小產(chǎn)權(quán)房律師見證有效嗎
• 3、100萬房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• 4、購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理
• 5、小產(chǎn)權(quán)房簽訂律師見證書有效嗎,小產(chǎn)權(quán)房的法律效力是怎樣的?
• 6、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣糾紛,法院不予受理,該如何 ***

小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院受理嗎

小產(chǎn)權(quán)房的糾紛因其不合法性，法院不予受理，只能通過與房地產(chǎn)公司協(xié)商解決。這類房產(chǎn)只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或置換，不得向非本集體成員的第三人出售或轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五條，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民僅享有使用權(quán)。

不會受理的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房交易是不合法的，不合法的交易法院是不會受理的。但可以找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的律師幫助你出謀劃策，改變訴訟標(biāo)的或者訴訟請求，不要以小產(chǎn)權(quán)房糾紛為訴訟請求，而可以以經(jīng)濟(jì)糾紛的請求起訴。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房交易是不合法的，不合法的交易法院是不會受理的。如果房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房的，如購買方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購買，雙方之間的房屋買賣合同有效，受法律保護(hù)。如購買方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般司法實(shí)踐中作為無效合同處理。

沒有這種文件，最高院規(guī)定法院對于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房糾紛也需要登記立案。法律分析按已有的判例，一般按合同無效處理。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房出售方只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能出售房產(chǎn)，所以房屋所有權(quán)不存在，沒有處分權(quán)利，合同無效，如果有糾紛，當(dāng)事人正常起訴就可以。

法律分析：最高院規(guī)定法院對于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案。法律依據(jù)：《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。

當(dāng)事人并非案涉房屋所在地的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因此其與村集體經(jīng)濟(jì)組織成員合作建造或者購買的“小產(chǎn)權(quán)房”，并未取得案涉房屋所有權(quán)，無權(quán)獲得相應(yīng)賠償，法院也不予受理。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房律師見證有效嗎

法律主觀：賣房委托律師見證有效嗎 有效，但建議 公證 。 律師見證 ，不同于其他的人員見證，專指 律師事務(wù)所 的執(zhí)業(yè)律師作為見 證人 ，以律師事務(wù)所的名義進(jìn)行的見證，屬于私證，但有很強(qiáng)的證明力。律師見證一般可以參照律師協(xié)會編制的操作指引進(jìn)行，有很強(qiáng)的法律規(guī)范性和原則性。

小產(chǎn)權(quán)房律師見證無效。從法律效力來說，律師見證仍屬于私證，效力低于公證的證明力。在幾年前，深圳市司法局就明令禁止任何律師和公證處為小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行見證和公證。也就是說，無論是否擁有律師見證，都改變不了違法建筑合同無效的事實(shí)，買家利益得不到任何法律保障。

律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。法律依據(jù)：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

法律分析：實(shí)際上，律師見證對于小產(chǎn)權(quán)房交易來說，是不允許的。哪怕做了見證，也并不具備任何法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

100萬房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3000至10000元。按標(biāo)的額比例收費(fèi)則分為幾個(gè)檔次：10萬元以下（含10萬元）收取10%，但最低不少于3000元；10萬元至100萬元（含100萬元）收取6%；100萬元至1000萬元（含1000萬元）收取4%；1000萬元以上則收取2%。

2、此標(biāo)準(zhǔn)適用于民事案件律師，房產(chǎn)糾紛律師亦遵循。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 計(jì)件收費(fèi)：每件3000至10000元不等。 按標(biāo)的額比例收費(fèi)：10萬元以下（含）10%，最低3000元；10萬元至100萬元（含）6%；100萬元至1000萬元（含）4%；1000萬元以上，2%。以爭議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)。 上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可下浮，不受限制。

3、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事案件依照爭議標(biāo)的，在規(guī)定的比例幅度內(nèi)分段收費(fèi)。爭議標(biāo)的在10000元以內(nèi)的，每次收費(fèi)1000元；爭議標(biāo)的在10000元以上的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)率見《山東省民事案件分類計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率表》。

4、若爭議標(biāo)的在10萬元以下，律師費(fèi)用最低為5000元，最高比例為7%。爭議標(biāo)的在10萬元以上但在100萬元以下，費(fèi)用比例為6%。爭議標(biāo)的在100萬元以上但在500萬元以下，費(fèi)用比例為5%。爭議標(biāo)的在500萬元以上但在1000萬元以下，費(fèi)用比例為3%。爭議標(biāo)的在1000萬元以上但在5000萬元以下，費(fèi)用比例為1%。

5、萬房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少 100萬經(jīng)濟(jì)案件律師費(fèi)為案值的5%。第一，代理行政案件 不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的每件不超過3000元；案情復(fù)雜或者影響重大的行政案件，經(jīng)與當(dāng)事人協(xié)商，可以在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動，但浮動幅度不得超過100%。涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照民事案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理

1、購買了小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)找律師的處理辦法因具體情境而異。若已簽訂合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)找律師，且該房屋系在集體土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)找律師，購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢烧埱蠼獬贤⑼嘶匾阎Ц兜馁彿靠睢τ谝奄徺I集體土地上建造房屋并取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng) *** 頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的購房者，可選擇自己居住、出租，或出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

2、與開發(fā)商協(xié)商小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)找律師：如果小產(chǎn)權(quán)房存在問題，可以嘗試與開發(fā)商協(xié)商，看是否能夠達(dá)成某種補(bǔ)償或者解決方案。 考慮轉(zhuǎn)讓：如果小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，可以考慮將房子轉(zhuǎn)讓給其他愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的買家。 留意政策變化：政策是不斷變化的，要時(shí)刻關(guān)注政策動向，一旦有利好政策出臺，可以及時(shí)采取行動。

3、如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，需要根據(jù)具體情況來處理。如果已經(jīng)支付房款并實(shí)際入住，那么應(yīng)確保與賣家簽訂的購房合同內(nèi)容詳盡且雙方權(quán)利義務(wù)明確。由于小產(chǎn)權(quán)房的法律地位比較特殊，可能無法獲得像大產(chǎn)權(quán)房那樣的法律保護(hù)，因此合同的細(xì)節(jié)尤為重要。同時(shí)，需要關(guān)注當(dāng)?shù)?*** 對于小產(chǎn)權(quán)房的政策動態(tài)。

小產(chǎn)權(quán)房簽訂律師見證書有效嗎,小產(chǎn)權(quán)房的法律效力是怎樣的?

“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。法律依據(jù)：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

法律主觀：賣房委托律師見證有效嗎 有效，但建議 公證 。 律師見證 ，不同于其他的人員見證，專指 律師事務(wù)所 的執(zhí)業(yè)律師作為見 證人 ，以律師事務(wù)所的名義進(jìn)行的見證，屬于私證，但有很強(qiáng)的證明力。律師見證一般可以參照律師協(xié)會編制的操作指引進(jìn)行，有很強(qiáng)的法律規(guī)范性和原則性。

“律師見證書”是不具有法律效力的 在小產(chǎn)權(quán)房交易方式中，因?yàn)榉孔幼陨頉]有產(chǎn)權(quán)年限，在交易方式中唯恐沒有法律法規(guī)確保，許多小區(qū)業(yè)主或中介公司在售賣小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，都是會向消費(fèi)者出具“律師見證書”，以證實(shí)物業(yè)管理具備法律法規(guī)確保。“事實(shí)上，律師見證針對小產(chǎn)權(quán)房買賣而言，是不允許的。

所謂小產(chǎn)權(quán)房，屬于集體土地上建設(shè)的房屋，是不能上市交易的。律師也沒有權(quán)利見證房產(chǎn)交易。當(dāng)事人所要求的所謂律師見證書，沒有任何的法律效力，和普通的見證一樣，購房后合同權(quán)益不會得到保障。

小產(chǎn)權(quán)房一房二賣糾紛,法院不予受理,該如何 ***

小產(chǎn)權(quán)房的糾紛因其不合法性小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)找律師，法院不予受理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)找律師，只能通過與房地產(chǎn)公司協(xié)商解決。這類房產(chǎn)只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或置換，不得向非本集體成員的第三人出售或轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五條，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民僅享有使用權(quán)。

盡管小產(chǎn)權(quán)房并不受到國家法律層面的保護(hù)，意味著小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)找律師他們無法被認(rèn)定為合法的買賣交易。然而，當(dāng)賣家采取此類行為時(shí)，您可以選擇向警方報(bào)案，因?yàn)檫@可能涉及到欺詐犯罪。關(guān)于一房二賣的問題，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)找律師我們可以根據(jù)以下幾種情況來確定房產(chǎn)的最終歸屬。

當(dāng)面臨一房二賣的情況時(shí)，被侵權(quán)方可以采取協(xié)商、仲裁或訴訟等途徑進(jìn)行 *** 活動。在此情形下，購房者有權(quán)利要求解除合同、歸還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，同時(shí)有權(quán)請求賣家賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并且賠償額度不得超過已支付購房款項(xiàng)的一倍。

購房者遭遇一房二賣的情況時(shí)，首先應(yīng)搜集賣方一房二賣的證據(jù)，同時(shí)與賣方進(jìn)行溝通，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，在與賣方協(xié)商不成的情況下，再向法院提起訴訟，并上交自己搜集的證據(jù)。