大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于300平房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，500平方農(nóng)村房屋征收賠償多少？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 500平方農(nóng)村房屋征收賠償多少？
2. 110pvc地埋灌溉管補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 保定市蓮池區(qū)城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款？
5. 石家莊城中村改造最新賠償標(biāo)準(zhǔn)？

500平方農(nóng)村房屋征收賠償多少？

具體賠償多少是不能確定的， *** 方面沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，只是以當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，一般來說主房賠償標(biāo)準(zhǔn)高于附房，每戶裝修等都不同，賠償也不同。

110pvc地埋灌溉管補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一、住宅(樓房)

1、磚木結(jié)構(gòu)石灰砂漿砌筑“24”磚墻，木屋架，木檁條，青瓦屋面，地面干鋪或水泥硬化，一般木門窗。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。

2、磚混結(jié)構(gòu)：混合砂漿砌筑“24”磚墻，混凝土圈梁，預(yù)制板或現(xiàn)澆頂層，地面干鋪或水泥硬化，一般木門窗或塑鋼、鋁合金門窗。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為780元/平方米。

磚木結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的兩層以上(含兩層)居住型用房;陽臺(tái)、走廊、室外樓梯按照水平投影一半面積計(jì)算;標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米。

3、地下室：門窗齊全、地面水泥硬化、防水處理。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為550元/平方米。凈高2.2米以上。

二、住宅(平房)

1、磚木結(jié)構(gòu)：石灰砂漿砌筑“24”磚墻，木屋架，木檁條，青瓦屋面，地面干鋪或水泥硬化，一般木門窗或塑鋼、鋁合金門窗。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。

2、磚混結(jié)構(gòu)：混合砂漿砌筑“24”磚墻，混凝土圈梁，預(yù)制板或現(xiàn)澆頂層，地面干鋪或水泥硬化，一般木門窗或塑鋼、鋁合金門窗。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為650元/平方米。

備注：

1、經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的居住型用房;

2、陽臺(tái)、走廊按照一半面積計(jì)算;

3、標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米。

三、企業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用房

1、板房結(jié)構(gòu)：正規(guī)彩鋼房(墻面、屋頂采用復(fù)合保溫彩鋼板)，地面干鋪或水泥硬化，塑鋼、鋁合金門窗。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為450元/平方米。

2、磚木結(jié)構(gòu)：石灰砂漿砌筑“24”磚墻，木屋架，木檁條，青瓦屋面，地面干鋪或水泥硬化，一般木門窗或塑鋼、鋁合金門窗。補(bǔ)償為500元/平方米。

3、磚混結(jié)構(gòu)：混合砂漿砌筑“24”磚墻，混凝土圈梁，預(yù)制板或現(xiàn)澆頂層，地面干鋪或水泥硬化，一般木門窗或塑鋼、鋁合金門窗。補(bǔ)償為550元/平方米。

備注：

1、一般用于生產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)、臨時(shí)居住、辦公等非居住型用房;

2、四面墻、地面硬化、內(nèi)外墻粉刷、屋頂防水、門窗齊全、凈高2.8以上;

3、企業(yè)廠房高度4米以上(檐高)，每增加1米增加50元/平方米補(bǔ)償;

4、企業(yè)內(nèi)大型設(shè)備、材料和貨物，按市場(chǎng)價(jià)格給予搬遷費(fèi)。

四、簡(jiǎn)易房

1、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：磚墻、石棉瓦、油氈頂。補(bǔ)償為100—150元/平方米。

2、簡(jiǎn)易彩鋼結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌硬输撏呓Y(jié)構(gòu)補(bǔ)償為80—100元/平方米。磚墻(復(fù)合保溫彩鋼結(jié)構(gòu))、彩鋼瓦頂補(bǔ)償為150—200元/平方米。

3、磚木結(jié)構(gòu)：石灰砂漿砌筑“24”磚墻、木架、瓦頂。補(bǔ)償為200—240元/平方米。

4、混合砂漿砌筑“24”磚墻，預(yù)制板或現(xiàn)澆頂。補(bǔ)償為250—300元/平方米。

備注：

1、四面墻齊全，門窗齊全，地面硬

化，凈高2.8以上;

2、畜牧養(yǎng)殖類用房參照此標(biāo)準(zhǔn);

3、結(jié)合新舊、完善程度確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

五、棚

1、簡(jiǎn)易棚：無墻、結(jié)構(gòu)為木質(zhì)、頂棚為草席或油氈補(bǔ)償為10—20元/平方米。無墻、木質(zhì)或鋼架柱，頂棚為石棉瓦補(bǔ)償為20—40元/平方米，無墻、磚柱、頂棚為石棉瓦補(bǔ)償為40—60元/平方米，無墻、結(jié)構(gòu)為木質(zhì)或鋼管，頂棚為彩鋼瓦補(bǔ)償為60—80元/平方米。

2、磚墻棚：兩面“24”磚墻，標(biāo)準(zhǔn)檐高2.5米，頂棚為石棉瓦或油氈補(bǔ)償為100—150元/平方米。三面“24”磚墻，標(biāo)準(zhǔn)檐高2.5米，頂棚為彩鋼或預(yù)制水泥板補(bǔ)償為150—200元/平方米。

六、大門

1、一般大門，高3.3米，兩個(gè)門柱，一般抹灰，單、雙扇鋼大門，補(bǔ)償為1000—2000元/座。

2、門，高4米，兩個(gè)門柱，上有預(yù)制板(或梁)，瓷磚飾面，雙扇鋼大門，補(bǔ)償為3000元/座。

3、門，高4.6米，兩個(gè)門柱，上有預(yù)制板(或梁)，仿古或歐式造型，瓷磚飾面，雙扇鋼大門，補(bǔ)償為4000元/座。

備注：

包括大門、門頭、門柱等補(bǔ)償。

七、圍墻

土圍墻：30元/平方米。

磚圍墻：“12”磚圍墻補(bǔ)償為35元/平方米。“24”磚圍墻補(bǔ)償為80元/平方米。“37”磚圍墻補(bǔ)償為100元/平方米。

備注：

人工挖地槽、300毫米三七灰土墊層、50號(hào)混合砂漿砌筑。

八、硬化地面(地坪)

1、鋼渣地面補(bǔ)償為5元/平方米。

2、地坪補(bǔ)償為20元/平方米。

3、化地面補(bǔ)償為40元/平方米。

4、地坪(無鋼筋)補(bǔ)償為180元/立方米。混凝土地坪(有鋼筋)補(bǔ)償為200元/立方米。

備注：

素土夯實(shí)、混凝土墊層、水泥砂漿面或磚鋪面。

九、簡(jiǎn)易畜禽舍

1、磚墻矮墻、石棉瓦頂棚補(bǔ)償為100元/平方米。

2、墻露天型圈補(bǔ)償為75元/平方米。

備注：

簡(jiǎn)易養(yǎng)殖牛圈、豬圈、羊圈、雞舍、鴨舍等。

十、簡(jiǎn)易廁所

1、磚墻砌筑補(bǔ)償為500元/個(gè)。

2、土墻或干壘補(bǔ)償為300元/個(gè)。

十一、沼氣池

1、普通戶用沼氣池補(bǔ)償為250元/立方米。

2、隧道式大中型補(bǔ)償為340元/立方米。

3、隧道式中溫發(fā)酵大中型補(bǔ)償為800元/立方米。

4、地上式秸稈中溫發(fā)酵大中型補(bǔ)償為3400元/立方米。

備注：

按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

十二、蓄水池、化糞池

磚砌、石砌補(bǔ)償為100元/立方米。

備注：

按實(shí)際容積計(jì)算。

十三、水井

1、機(jī)井：井深50米以下、鋼筋砼井筒補(bǔ)償為130元/米。井深50—100米、鋼筋砼井筒補(bǔ)償為160元/米。井深100—150米、鋼筋砼井筒補(bǔ)償為250元/米。井深150—200米、鋼筋砼井筒補(bǔ)償為400元/米。井深200米以上、鋼筋砼井筒補(bǔ)償為500元/米。

備注：

1、無取水許可證參照同類機(jī)井的30%—50%予以補(bǔ)償，農(nóng)用井除外;

2、鋼筋砼井筒、筒徑0.3—0.6米;

3、報(bào)廢的按照正式水井30%補(bǔ)償;

4、水井含水泵、配電等配套設(shè)施。

5、壓水井補(bǔ)償為600元/眼。

備注：

包含壓水機(jī)補(bǔ)償。

十四、水渠

1、磚、石砌、砼水渠：橫斷面1平方米(含1平方米)以上補(bǔ)償為200元/米。橫斷面0.5平方米(含0.5平方米)以上、1平方米以下補(bǔ)償為150元/米。橫斷面0.5平方米以下補(bǔ)償為80元/米。水泥壟溝補(bǔ)償為50元/米。

2、土渠

補(bǔ)償為10元/米。

十五、地埋管

1、塑料、PVC水管補(bǔ)償為25元/米。

2、鑄鐵水管管徑1寸以下補(bǔ)償為50元/米。一寸(含一寸)以上補(bǔ)償為65元/米。

3、水泥管補(bǔ)償參照水渠補(bǔ)償。

十六、溫室大棚

1、單體棚體：節(jié)能溫室補(bǔ)償為110元/平方米。玻璃溫室補(bǔ)償為90元/平方米。普通溫室補(bǔ)償為55元/平方米。鋼管結(jié)構(gòu)大棚補(bǔ)償為35元/平方米。水泥結(jié)構(gòu)大棚補(bǔ)償為30元/平方米。竹木結(jié)構(gòu)大棚補(bǔ)償為10元/平方米。小拱棚補(bǔ)償為5元/平方米。

2、連棟式棚體：自動(dòng)化只能標(biāo)準(zhǔn)溫室補(bǔ)償為600元/平方米。自動(dòng)化標(biāo)準(zhǔn)鋼管大棚補(bǔ)償為240元/平方米。

十七、噴滴灌設(shè)施

1、滴灌設(shè)施：5000元/畝。

2、噴滴設(shè)施：3000元/畝。

十八、魚塘、池

1、魚塘：土池補(bǔ)償為10元/平方米。土池+防滲補(bǔ)償為36元/平方米。防滲+護(hù)坡補(bǔ)償為48元/平方米。

2、魚池：磚砌+抹面+防滲補(bǔ)償為60元/平方米。磚砌+瓷磚+防滲補(bǔ)償為70元/平方米。

十九、電力、通訊設(shè)施

1、生產(chǎn)、生活用電：220伏生活用電據(jù)實(shí)補(bǔ)償，380伏生產(chǎn)用電據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

2、變壓器及配電設(shè)施據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

3、電話、網(wǎng)線：固定電話、寬帶補(bǔ)償為158元/部。

二十、電力、通訊設(shè)施

1、有限電視補(bǔ)償為100元/戶。

2、水泥桿：高度為8-10米補(bǔ)償為300元/根。高度為11-15米補(bǔ)償為400元/根。

3、木桿：補(bǔ)償為150元/根。

4、地埋線：3-50元/米。

5、桿塔：據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

6、管道：90元/元米/管孔。

7、管道井：2500元/井。

二十一、天然氣

管道式供氣：2500元/表。

二十二、空調(diào)

1、窗機(jī)：100元/部。

2、分體、柜式：200元/部。

二十三、暖氣

暖氣片：50元/組。

二十四、水設(shè)施

1、套：100元/套。

2、水井表：DN15-DN40補(bǔ)償為1000-1350元/座。

3、埋地管道：DN25-DN63補(bǔ)償為40-200元/米。

二十五、太陽能

一套為100-200元。

二十六、油、水罐

1、鋼鐵罐：容量30-50噸補(bǔ)償為3000元。容量10噸以下補(bǔ)償為1500元。

2、塑料罐等：簡(jiǎn)易蓄水罐、曬水罐補(bǔ)償為100-300元。

二十七、防盜網(wǎng)

鋼筋：50元/平方米。

二十八、煙囪

直徑20-40厘米補(bǔ)償為500-1000元，直徑40-80厘米補(bǔ)償為1000-2000元。底徑3米補(bǔ)償為8000元。

二十九、水塔

底徑3米補(bǔ)償為15000元。

三十、墳?zāi)?/p>

一墓一棺補(bǔ)償為2000元/座。

三十一、用材林(含零星喬木)

楊樹、柳樹、刺槐、榆樹、桐樹、臭椿、楝樹等：胸徑5厘米以下(包含5厘米)補(bǔ)償為6元/株，胸徑6—10厘米補(bǔ)償為12元/株，胸徑11—15厘米補(bǔ)償為25元/株，胸徑16—20厘米補(bǔ)償為80元/株，胸徑21—25厘米補(bǔ)償為120元/株，胸徑26—30厘米補(bǔ)償為180元/株，胸徑31厘米以上補(bǔ)償為300元/株。

三十二、零星果樹

蘋果樹、桃樹、李樹、杏樹、梨樹、櫻桃樹、葡萄樹、棗樹、山楂樹、柿樹、核桃樹等：地徑2厘米以下補(bǔ)償為10元/株，地徑2.1—4厘米補(bǔ)償為20元/株，地徑4.1—6厘米補(bǔ)償為85元/株，地徑6.1—8厘米補(bǔ)償為150元/株，地徑8.1—10厘米補(bǔ)償為250元/株，地徑10厘米以上補(bǔ)償為350元/株。

三十三、灌木類

每墩按照出條數(shù)10—20根：30元/墩。

三十四、經(jīng)濟(jì)林

按省林業(yè)廳制定文件執(zhí)行

三十五、苗木類主要造林樹種(用材林、經(jīng)濟(jì)林樹種)

1、苗高(厘米)(苗高200厘米以下)：80厘米以下補(bǔ)償為3000元/畝，80-150厘米補(bǔ)償為4000元/畝，150-200厘米補(bǔ)償為5000元/畝。

2、米徑(厘米)：1.8-2厘米補(bǔ)償為6000元/畝。

3、(苗高200厘米以上)：2—3.5厘米補(bǔ)償為8000元/畝，3.5-5厘米補(bǔ)償為10000元/畝，5厘米以上補(bǔ)償為15000元/畝。

三十六、苗木類園林綠化樹種及花卉

1、苗高(厘米)(苗高150厘米以下)：灌木類花卉品種50以下補(bǔ)償為5000元/畝，木本園林綠化樹種50—100厘米補(bǔ)償為6000元/畝，木本園林綠化樹種100—150厘米補(bǔ)償為8000元/畝。

2、米徑(厘米)苗高150厘米以上：灌木類花卉品種2—3厘米補(bǔ)償為10000元/畝，木本園林綠化樹種3—4厘米補(bǔ)償為12000元/畝，木本園林綠化樹種4—6厘米補(bǔ)償為15000元/畝，木本園林綠化樹種6—10厘米補(bǔ)償為25000元/畝，木本園林綠化樹種10厘米以上補(bǔ)償為30000元/畝。

三十七、房屋裝修(飾)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、一等：屋內(nèi)地面為高級(jí)拼木地板、花崗巖等，墻面裝飾有墻裙或軟包，屋頂全部裝修補(bǔ)償為100-200元/平方米。

2、二等：屋內(nèi)地面為高級(jí)地板磚、一般拼木地板，屋頂?shù)蹴敾蚱渌b飾補(bǔ)償為60-150元/平方米。

3、三等：屋內(nèi)地面為一般地板磚、水磨石，888墻面或其它涂料墻面補(bǔ)償為20-80元/平方米。

三十八、搬家補(bǔ)助費(fèi)

拆除有批建手續(xù)的住宅或企業(yè)用房，按房屋建筑面積計(jì)算，10元/平方米。

三十六、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))

拆除有批建手續(xù)的住宅，按房屋建筑面積計(jì)算，10元/平方米。

三十九、搬遷獎(jiǎng)金

拆除有批建手續(xù)的房屋，按房屋建筑面積計(jì)算100元/平方米。

四十、非住宅停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)

拆除有批建手續(xù)的正在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用的房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按房屋建筑面積計(jì)算，200元/平方米。

保定市蓮池區(qū)城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算，不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款？

【分析提示】1、房屋征收補(bǔ)償款分割原則（1）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；（2）公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。（3）被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人對(duì)征收補(bǔ)償有約定的，按照約定處理。【典型案例】案情：動(dòng)遷款分割共有糾紛案例。上海市第二中級(jí)人民法院《民事判決書》（2012）滬二中民二（民）終字第1790號(hào)上訴人（原審被告）張J，男，1964年生，漢族上訴人（原審被告）陳L，男，1921年生，漢族委托代理人：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師被上訴人（原審原告）張Q，男1945年生，漢族被上訴人（原審原告）張I，女，1965年生，漢族被上訴人張美，女，1961年生，漢族被上訴人張玉，女，1972年生，漢族上訴人張J、陳L因共有物分割糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張J、陳L及其委托代理人雷敬祺、被上訴人張Q、張I到庭參加訴訟。因原被上訴人陳貞于2012年7月28日去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉作為被上訴人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院經(jīng)審理查明，陳貞、張Q系再婚夫妻關(guān)系，張I系陳貞之女，張J系陳貞之子。陳L與王英系再婚夫妻關(guān)系，雙方未生育，王英原育有一女即陳貞，陳貞于四歲時(shí)隨王英、陳L共同生活。2000年，王英去世。1963年，陳L購(gòu)得上海市愛國(guó)二村某號(hào)房屋。1987年2月陳L申請(qǐng)對(duì)上海市愛國(guó)二村某號(hào)房屋進(jìn)行翻建。1987年5月，張Q與徐華簽訂《協(xié)議書》，委托徐華建造房屋。翻建前，上海市愛國(guó)二村某號(hào)僅一層，分前后兩間，另搭建了一個(gè)閣樓。翻建后，共三層，底層為前后兩間，二層為一個(gè)統(tǒng)間，三樓一間。2009年6月7日，上海軌道交通十二號(hào)線發(fā)展有限公司作為甲方（拆遷人）、陳L作為乙方（被拆遷人）、張J作為乙方的受托人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市愛國(guó)二村某號(hào)，房屋類型：舊里，房屋性質(zhì)：私房，建筑面積77.24平方米。動(dòng)遷款包括：貨幣補(bǔ)償款人民幣（一下幣種均為人民幣）1,002,903.50元、無違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)10,000元、保障托底補(bǔ)貼63,800元、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼230,909元、重大市政配合獎(jiǎng)92,688元、保障托底補(bǔ)貼100,000元*2=200,000元、搬場(chǎng)費(fèi)926.90元，空調(diào)1200元、電話200元、有限電視240元、熱水器300元、拆遷配合獎(jiǎng)58,620元、速簽獎(jiǎng)50,000元、簽約即搬獎(jiǎng)10,000元、選購(gòu)顧村房屋補(bǔ)貼80,000元，以上各項(xiàng)合計(jì)總金額為1,801,787.40元。張J用上述動(dòng)遷款購(gòu)得三套房屋，分別為：城市方圓2幢西單元某室，建筑面積87.15平方米，總價(jià)727,702.50元，購(gòu)買人為張J；城市方園4幢東單元某室，建筑面積46.31平方米，總價(jià)399,192.20元，購(gòu)買人為張J、陳貞、張Q；陸翔路678弄19號(hào)某室，建筑面積76.85平方米，總價(jià)為275,123元，購(gòu)買人為張J。三套房屋總價(jià)為1,402,017.70元。扣除房款后，動(dòng)遷款尚余399,769.70元，該款項(xiàng)由張J領(lǐng)取。領(lǐng)款后，張J向張I支付了動(dòng)遷安置補(bǔ)償款100,000元。動(dòng)遷時(shí)，在冊(cè)人口為陳L、張J、陳貞、張Q。保障托底認(rèn)定人口為陳L、張J、陳貞、張Q、張I。因張J之妻陳清戶籍在父母處，人均面積超出7平方米，不予認(rèn)定為保障托底對(duì)象，但因陳清已懷孕，待孩子出生后憑出生證領(lǐng)取補(bǔ)償款。動(dòng)遷時(shí)，陳L、張J、陳貞、張Q、張I均居住在房屋內(nèi)。2010年1月，陳貞、張Q曾具狀來院，經(jīng)原審法院調(diào)解，張J、陳L向陳貞、張Q預(yù)付了臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18,000元。關(guān)于翻建時(shí)的出資情況，陳貞、張Q稱全部由陳貞、張Q出資，陳L、張J稱由陳貞、張Q、陳L、張J共同出資。原審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。動(dòng)遷房屋為私房，動(dòng)遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。系爭(zhēng)房屋雖是陳L出資購(gòu)買的，但陳貞、張Q共同生活居住在動(dòng)遷房屋內(nèi)，在1987年時(shí)進(jìn)行了翻建，翻建時(shí)陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q、陳L、張J等家庭成員共同居住使用至動(dòng)遷時(shí)，故陳貞、張Q主張陳貞、張Q也是系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人的請(qǐng)求，于法有據(jù)，法院予以支持。且系爭(zhēng)房屋中陳L的部分應(yīng)為陳L與王英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳貞可繼承王英財(cái)產(chǎn)的一半。綜合上述情況，法院認(rèn)定，陳貞、張Q可分得上述動(dòng)遷款中的42%。保障托底補(bǔ)貼63,800元、重大市政配合獎(jiǎng)、搬場(chǎng)費(fèi)、空調(diào)、電話、有線電視、熱水器、拆遷配合獎(jiǎng)、速簽配合獎(jiǎng)、速遷簽約獎(jiǎng)、簽約即搬獎(jiǎng)，歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分。選購(gòu)顧村房屋補(bǔ)貼，應(yīng)歸購(gòu)買位于陸翔路房屋人員所有。現(xiàn)陳貞、張Q要求確認(rèn)為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，超出了陳貞、張Q可獲得的動(dòng)遷款，故法院確認(rèn)城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，折抵該房房款后，不足部分以現(xiàn)金方式支付；鑒于陳L是與動(dòng)遷公司簽訂動(dòng)遷協(xié)議的對(duì)象，而張J自述多余的動(dòng)遷款在張J處，故應(yīng)由陳L、張J共同承擔(dān)支付義務(wù)。雖然訂房單上確認(rèn)的城市方園4幢東單元某室的訂房人為陳貞、張Q、張J，但是張J在未征得陳貞、張Q同意的情況下自行訂購(gòu)的，而張J在本次動(dòng)遷中所獲得的利益已超過了其應(yīng)得的部分，故上述房屋僅為陳貞、張Q兩人所有，張J對(duì)上述房屋不享有所有權(quán)。張I戶籍不在內(nèi)，所為保障托底人員，可獲得保障托底款100,000元。現(xiàn)張J已向張I給付了100,000元，張I再要求確認(rèn)張I為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏法律依據(jù)，法院難以支持。基于陳貞、張Q可獲得的房屋為一室，每月可獲得的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為1500元，共32個(gè)月，扣除陳L、張J原已預(yù)付的18,000元，不足部分由陳L支付。原審法院據(jù)此作出判決：一、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有；二、陳L、張J應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置款人民幣300,000元。三、陳L應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)人民幣30,000元；四、張I要求確認(rèn)張I為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人的請(qǐng)求，不予支持。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由陳貞、張Q負(fù)擔(dān)人民幣277元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,800元。上訴人張J、陳L不服原審判決，向本院提起上訴稱：陳貞、張Q、張I在原審中提出的訴訟請(qǐng)求是要求確認(rèn)上海市城市方圓2幢西單元某室房屋歸上述三人所有，而原審法院判決上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，顯然超出原審原告訴訟請(qǐng)求的范圍。1963年陳L購(gòu)得愛國(guó)二村某號(hào)房屋時(shí)，陳L是該房的唯一產(chǎn)權(quán)人，或者說該房是陳L與妻子王英（已故）共有。1987年家庭成員共同翻建的時(shí)候，也未改變產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對(duì)房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)，對(duì)于添附而產(chǎn)生的利益，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人給予折價(jià)補(bǔ)償，而并非據(jù)此獲得產(chǎn)權(quán)份額。因此原審法院認(rèn)定陳貞、張Q也是系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人是錯(cuò)誤的，原審法院認(rèn)定陳貞、張Q可分得動(dòng)遷款的42%亦沒有依據(jù)。此外，陳貞對(duì)王英未盡贍養(yǎng)義務(wù)，依法不能分得王英的財(cái)產(chǎn)。綜上，請(qǐng)求二審法院撤銷原判，改判駁回原審原告的訴訟請(qǐng)求。被上訴人張Q、張玉答辯稱：動(dòng)遷所得三套房屋原來都是張J名下，這明顯是不合理的。對(duì)原審法院的判決沒有意見，不同意張J、陳L的上訴請(qǐng)求。被上訴人張I答辯稱：張I本人也屬于動(dòng)遷安置對(duì)象，但張I卻只拿到10萬元托底保障款，沒有拿到房子。現(xiàn)張I只能在外租房居住，戶口頁無處可遷。故張I亦不服原審判決，只是因母親病重，所以當(dāng)時(shí)沒有上訴。被上訴人張美答辯稱：動(dòng)遷協(xié)議是怎么簽的，就應(yīng)該怎么執(zhí)行。原審法院的判決不公正，應(yīng)以動(dòng)遷協(xié)議為準(zhǔn)。本院經(jīng)審理查明，原審查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。因原被上訴人陳貞于原審法院宣判后去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉（均系陳貞之女）作為被上訴人參加訴訟。張美、張玉表示愿意參加訴訟，不放棄繼承的權(quán)利。本院認(rèn)為，系爭(zhēng)動(dòng)遷房屋雖系陳L出資購(gòu)買，但該房翻建時(shí)陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q等家庭成員共同居住使用至動(dòng)遷時(shí)，故陳貞、張Q應(yīng)為系爭(zhēng)房屋的共同所有人。系爭(zhēng)房屋動(dòng)遷時(shí)，陳貞、張Q有權(quán)主張與該房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的相應(yīng)補(bǔ)償。陳L、張J所謂家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對(duì)房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)的主張，與法相悖，本院不予采納。原審法院認(rèn)為系爭(zhēng)房屋中屬陳L所有的部分為陳L與王英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳貞可繼承王英財(cái)產(chǎn)的一半，于法有據(jù)，可予支持。關(guān)于保障托底補(bǔ)貼63,800元、重大市政配合獎(jiǎng)、速遷配合獎(jiǎng)、速遷簽約獎(jiǎng)、簽約即搬獎(jiǎng)，原審法院認(rèn)為應(yīng)歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分、另選購(gòu)顧村房屋補(bǔ)貼應(yīng)歸購(gòu)買位于陸翔路房屋人員所有的意見，均無不當(dāng)，本院予以認(rèn)可。作為戶籍不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的保障托底人員，張I已獲得保障托底款100,000元，其再要求確認(rèn)為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏依據(jù)，本院難以支持。原審法院根據(jù)陳貞、張Q對(duì)系爭(zhēng)房屋的貢獻(xiàn)大小、并結(jié)合根據(jù)動(dòng)遷協(xié)議所得動(dòng)遷款及用動(dòng)遷款購(gòu)得三套房屋的實(shí)際情況，確定上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，亦無不當(dāng)。本院考慮到系爭(zhēng)房屋的來源和本案的具體情況，對(duì)陳L、張J應(yīng)向陳貞、張Q支付部分動(dòng)遷補(bǔ)償安置款的相關(guān)金額酌情予以調(diào)整。關(guān)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，本院贊同原審法院意見，不再贅述。由于陳貞于原審法院宣判后去世，陳貞在本案中可得財(cái)產(chǎn)應(yīng)作為其遺產(chǎn)由其繼承人共同繼承，原審法院所作判決主文本院予以相應(yīng)調(diào)整。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條之規(guī)定，判決如下：一、維持上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號(hào)民事判決書第四項(xiàng)；二、撤銷上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號(hào)民事判決書第一、二、三項(xiàng)；三、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；四、陳L、張J應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置款人民幣200,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；五、陳L應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)人民幣30,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由張Q負(fù)擔(dān)人民幣200元，張I、陳L、張美、張玉各負(fù)擔(dān)人民幣50元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,677元。二審案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由上訴人陳L、張J負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。【雷敬祺律師評(píng)析】一、關(guān)于城市房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款及安置房屋的分配原則（1）城市公房拆遷，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件公房按照百度百科的解釋，也稱公有住房，國(guó)有住宅，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。當(dāng)然，這個(gè)解釋不是很準(zhǔn)確，在拆遷過程中所遇到的公房，也有很多是原來為私房，后來被收歸國(guó)有，變成公房。無論如何，公房一般是有租賃 *** ，每月有承租人交納少額租金，在拆遷過程中，由承租人代表全體同住人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款歸承租人及同住人共有。按照上海高院《關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》第九點(diǎn)，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。據(jù)此，公房房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割原則為：承租人與同住人原則上均等分割。當(dāng)然，在原則均分的前提下，法院會(huì)考慮房屋來源情況、實(shí)際居住情況、經(jīng)濟(jì)來源情況、對(duì)房屋貢獻(xiàn)情況等酌定多分與少分。（2）城市私房拆遷，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件私房按照百度百科的解釋，也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅，它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。一般認(rèn)為是指產(chǎn)權(quán)房，即擁有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人，即私房的被拆遷人。在拆遷過程中，私房的產(chǎn)權(quán)人系被拆遷人，由產(chǎn)權(quán)人代表全體房屋使用人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有。按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。據(jù)此，私房房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割原則為：補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)安置房屋使用人。當(dāng)然，至于如何安置，因?yàn)槊芤呀?jīng)產(chǎn)生，產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人已經(jīng)無法共同居住，法院一般傾向于判決一部分貨幣補(bǔ)償。本案中，涉及房屋雖然是私房，但是并非按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買而獲得的私房，是由于歷史原因，家庭共同生活、擴(kuò)建而形成的私房，因此，法院認(rèn)定該私房屬于家庭共同所有并無不妥。當(dāng)然，具體各家庭成員的份額，應(yīng)該根據(jù)該私房的來源、貢獻(xiàn)大小、實(shí)際居住時(shí)間等因素酌情認(rèn)定。（3）城市房屋拆遷，應(yīng)安置人員動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件拆遷并非房屋的市場(chǎng)買賣，也包含了 *** 的人性化安置因素，因此，拆遷過程中，對(duì)于房屋面積小，而人口多的家庭，拆遷人會(huì)按照 *** 的相關(guān)規(guī)定，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置，俗稱“數(shù)人頭”安置方式。根據(jù)2006年上海市人民 *** 頒布的《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》，一般來說，截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。戶口不在拆遷房屋內(nèi)，也有可能符合應(yīng)安置人口條件，比如配偶、未成年子女。據(jù)此，應(yīng)安置人員的動(dòng)拆遷補(bǔ)償款如何分割，也成為法律和實(shí)務(wù)上應(yīng)當(dāng)解決的問題，但法律對(duì)此并未有明確規(guī)定，實(shí)務(wù)操作中主要參照《拆遷口徑》以及法官的自有裁量權(quán)。二、關(guān)于私房拆遷中繼承范圍確定（1）私房拆遷與公房拆遷有本質(zhì)上的不同。私房是所有權(quán)，是物權(quán)，公房是使用權(quán)。《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十四條（居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。可見，私房拆遷動(dòng)遷利益的歸屬是被拆遷人（即產(chǎn)權(quán)人），而對(duì)于房屋內(nèi)的使用人，只是負(fù)責(zé)安置；而公房拆遷動(dòng)遷利益的歸屬是房屋承租人及其同住人共有。（2）面積因素與人口因素獲得的拆遷補(bǔ)償應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分。拆遷過程中，除了房屋的估價(jià)款外，還有其他項(xiàng)目的補(bǔ)償，比如面積獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、搬場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、一次性補(bǔ)償和針對(duì)人身性質(zhì)的重病、特困、大齡青年等等各類補(bǔ)貼。其中，與房屋面積相關(guān)的面積獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、一次性補(bǔ)償?shù)葢?yīng)當(dāng)列入繼承范圍；與人口因素有關(guān)的速遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、搬場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等應(yīng)當(dāng)歸拆遷時(shí)候?qū)嶋H居住的同住人或使用人；與人身性質(zhì)有關(guān)的重病、特困、大齡青年等補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)歸屬特定的人。（3）拆遷中的房屋估價(jià)款不能等同于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。私房拆遷貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)是根據(jù)評(píng)估報(bào)告而來的，而評(píng)估報(bào)告的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，拆遷協(xié)議的簽訂往往比拆遷許可證核發(fā)之日晚很多，因此根據(jù)評(píng)估報(bào)告計(jì)算的房屋估價(jià)款并非拆遷協(xié)議簽訂時(shí)候的房屋市場(chǎng)價(jià)值，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)候往往通過一次性補(bǔ)償來彌補(bǔ)被拆遷人的損失，但協(xié)議上的房屋估價(jià)款仍然按照拆遷許可證核發(fā)之日的評(píng)估價(jià)格來計(jì)算。如果認(rèn)為拆遷協(xié)議上的房屋估價(jià)款就等同于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，這是明顯損害房屋共有人的利益的。本案中，一審法院認(rèn)定動(dòng)遷房屋為私房，動(dòng)遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。也即是認(rèn)定動(dòng)遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼為房屋的價(jià)值，從而確定房屋價(jià)值一半為繼承范圍，有一定的合理性。【法律指引】（1）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，2011年1月21日公布施行）第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。（2）《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（2011年10月19日上海市人民 *** 令第71號(hào)公布）第四十四條（居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

石家莊城中村改造最新賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市***倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

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