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本文目錄

1. 企業(yè)拆遷補償款如何分配？
2. 部隊土地收回怎么補償？
3. 企業(yè)占用農(nóng)村承包土地應(yīng)該怎么樣補償？
4. 承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場經(jīng)營，征收時應(yīng)該給土地補償嗎？
5. 租賃農(nóng)場土地被征收如何補償？

企業(yè)拆遷補償款如何分配？

除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其他企業(yè)建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用國有土地，所以對企業(yè)的拆遷分為兩種情況。

對于使用國有土地的企業(yè)拆遷補償，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例第十七條規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

結(jié)合企業(yè)的實際情況，實踐中對拆遷企業(yè)的補償一般分為以下幾部分：

一是廠房和不可移動設(shè)備的補償費用，包括：辦公室，車間等建筑物的補償費用和固定在車間內(nèi)的不可移動的設(shè)備或者雖可移動但一旦移動就失去大部分使用價值的設(shè)備的補償費用；補償數(shù)額一般雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；停產(chǎn)停業(yè)損失的補償方法一般由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)實際情況制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;費用標(biāo)準(zhǔn)也是首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)進行評估。

四是征收決定規(guī)定的獎勵費用，比如拆遷獎勵費、提前搬遷費等。

對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》《征收土地公告辦法》以及國務(wù)院及其部門的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收集體土地的補償項目包括土地補償費、安置補助費和地上附著物以及青苗補償費。具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在實踐中的補償，分為兩大部分，一是土地補償費、安置補助費，一般兩項統(tǒng)一計算為統(tǒng)一征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者征地片區(qū)綜合地價；一是地上附著物包括廠房、辦公室等建筑以及不可移動的機器設(shè)備，補償價格首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)評估。

對于所得補償款如何分配的問題？補償款屬于企業(yè)，企業(yè)內(nèi)部如何分配，由企業(yè)的權(quán)力機關(guān)按照股東會決議、公司章程等來決定。

部隊土地收回怎么補償？

部隊的土地國家是無償劃撥的，軍隊的申請在獲得通過后，他們無償使用土地。這些土地它只能依法使用，不能傳讓和出租。

如果軍隊不用土地了，國家會收回土地，土地上的建筑物地方 *** 可以收回，也可以無償交給地方，軍隊如果在異地新建軍營或基地，國家會再撥錢的。

企業(yè)占用農(nóng)村承包土地應(yīng)該怎么樣補償？

1.如果是租用，就應(yīng)按租地協(xié)議及相關(guān)法律執(zhí)行；2、如果是非法占用，你可以行使你如下權(quán)利：（1）、讓企業(yè)搬遷，退還你土地；（2）賠償你的損失（減少的收入和恢復(fù)生產(chǎn)的費用等）??????

承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場經(jīng)營，征收時應(yīng)該給土地補償嗎？

作為曾經(jīng)的征地拆遷隊員，特結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆凸ぷ鲗嶋H來作答復(fù)：

土地征收時的土地補償、征地集體收益分配、征地的生活安置，這幾筆與土地征收相關(guān)的補償由土地涉及的農(nóng)戶所有。

青苗及流轉(zhuǎn)業(yè)主投資的且明確約定由投資人獲得的構(gòu)附著物補償、合法正常經(jīng)營的損失補償由土地流轉(zhuǎn)業(yè)主獲得。

筆者這里在進行征地時，既涉及了針對土地流轉(zhuǎn)業(yè)主的青苗補償、流轉(zhuǎn)業(yè)主投資興建的土地上構(gòu)附著物補償，也涉及了流轉(zhuǎn)者種植的苗木、養(yǎng)殖的畜禽的經(jīng)濟損失補償。下面，就針對流轉(zhuǎn)業(yè)主在土地征收時可能獲得的補償，擇其要點說說相關(guān)情況。

一、租賃土地上的青苗補償，及明確約定由流轉(zhuǎn)業(yè)主應(yīng)獲得的構(gòu)附著物補償

（一）青苗補償：這里主要指的是所租土地范圍內(nèi)的青苗、零星果樹及竹木的補償，不少地方就是按征收時的實際測量面積進行綜合補償，這部分補償由流轉(zhuǎn)業(yè)主獲得。

（二）構(gòu)附著物補償：土地范圍內(nèi)的構(gòu)附著物包含蔬菜大棚、水管、水渠、蓄水池、堡坎、圍墻、專用養(yǎng)殖水面等，當(dāng)然也應(yīng)包括畜禽養(yǎng)殖場的圈舍等設(shè)施。就其投入的情況，有可能涉及三個部分，一部分是由農(nóng)戶投資興建的，一部分是由 *** 涉農(nóng)專項資金興建的，一部分是由流轉(zhuǎn)業(yè)主根據(jù)其使用需要自行投資興建的。

只有流轉(zhuǎn)業(yè)主自行投資興建的這部分構(gòu)附著物補償才可能由流轉(zhuǎn)業(yè)主獲得，但這還需看雙方在土地流轉(zhuǎn)協(xié)議上的約定。實際之中，不少協(xié)議都會約定：流轉(zhuǎn)業(yè)主自行投資興建的構(gòu)附著物達到一定使用年限后，將交由土地流轉(zhuǎn)的集體經(jīng)濟組織即甲方處理。

二、合法正常經(jīng)營的損失補償，由土地流轉(zhuǎn)業(yè)主獲得

筆者這里涉及的苗木基地、養(yǎng)豬場其合法正常經(jīng)營的損失，一般都是按評估程序進行補償，就是由雙方選擇項目庫內(nèi)的專業(yè)中介機構(gòu)對其合法正常經(jīng)營的損失及相關(guān)財產(chǎn)進行評估（與構(gòu)附著物補償部分不能重復(fù)），然后根據(jù)專業(yè)中介機構(gòu)出具的正式評估結(jié)果進行補償。這種補償當(dāng)然由土地流轉(zhuǎn)業(yè)主獲得。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

租賃農(nóng)場土地被征收如何補償？

農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

一、土地補償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助標(biāo)準(zhǔn)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

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