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海南省海口市秀英區(qū)征地補償標準？
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》的有關規(guī)定,現(xiàn)將征收秀英區(qū)長流鎮(zhèn)3.323畝集體土地的補償方案及有關事項通告如下:
一、建設用地項目名稱:長秀片區(qū)藝園110KV變電站配套道路用地。
二、征收土地位于海口市永萬西路。
三、征收集體土地補償標準和安置補償標準:根據(jù)海南省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準,該項目征收集體土地補償及安置補助標準合為78,728元/畝。
四、青苗和地上附著物補償標準:按《海口市征地青苗及地上附著物補償標準》執(zhí)行。
五、被征地農(nóng)民的安置方式:貨 *** 置。
六、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權人、使用權人在本通告發(fā)布之日起15日內(nèi),持土地權屬證書或其它有關證明材料,到秀英區(qū) *** 辦理征地補償?shù)怯?請互相轉告。逾期不辦理預征地補償?shù)怯泴⒈灰暈樽詣臃艞墮嘁妗?/p>
七、本通告發(fā)布后在該項目征地范圍內(nèi)搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償?shù)怯洝?/p>
特此通告。
土地征收黃花梨青苗費怎么賠？
一、花梨木征收補償標準
對于征地黃花梨青苗補償標準：相關規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
海南省征地補償青苗費標準新文件？
一、海南新區(qū)征地補償?shù)臉藴?/p>
1、青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝，二類2210元/畝;專業(yè)菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業(yè)魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經(jīng)濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。
2、住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。
3、此外，還有購房補助費。農(nóng)戶根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1040元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按520元/平方米;按被征地的農(nóng)業(yè)人口數(shù)另增加4萬元/人。非農(nóng)戶根據(jù)被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1800元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按900元/平方米。
4、房屋搬遷補助費為8元/平方米·次;房屋過渡補助費分為兩類，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村企業(yè)房屋為32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在征地補償安置方案實施公告規(guī)定的期限內(nèi)，按期拆遷騰地的，按合法建筑面積計算，給予按期拆遷房屋獎勵費260元/平方米。另外，4人戶室外所有設施(生產(chǎn)用房除外)包干補償52000元/棟，每增加1人，增加13000元補償費用。
二、拆遷補償?shù)姆诸悩藴?/p>
拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。
土地性質分類：拆遷補償根據(jù)土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權。
使用用途分類：拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設計規(guī)劃上和建筑結構上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
由此可見，海南新區(qū)征地補償?shù)臉藴适歉鶕?jù)土地性質和使用用途分類來進行補償?shù)模r(nóng)作物按照其種植作物來補償，住宅房屋補償費則根據(jù)房屋裝修等總耗費來補償，此外還會補償房屋搬遷不租房和購房補貼。看來， *** 對于被征地的居民補償還是很全面的，完全保障了居民的利益，使其生活能夠不受影響。
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