大家好，今天給各位分享南京危房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，其中也會對2022年南京減租政策？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 2022年南京減租政策？
2. 南京市新建房屋規(guī)定？
3. 南京各區(qū)的學(xué)區(qū)房價格？
4. 國有土地使用權(quán)收回時，地上房屋如何補(bǔ)償？
5. 南京江心洲小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何安置？

2022年南京減租政策？

記者日前獲悉，為應(yīng)對疫情穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)恢復(fù)發(fā)展，省財政廳會同省國資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局及時啟動應(yīng)對機(jī)制，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于減免2022年國有房屋租金操作實施細(xì)則的通知》，出臺全省國有房屋租金減免“硬核”政策，進(jìn)一步幫助市場主體紓困解難、提振信心，著力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。

據(jù)了解，此次減免對象為全省范圍內(nèi)承租國有企業(yè)（包括全資、控股和實際控制企業(yè)）和行政事業(yè)單位國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。其中，國有房屋所在縣級行政區(qū)2022年未被列入中高風(fēng)險地區(qū)的，2022年3月至5月租金全免，累計減免3個月租金。國有房屋所在縣級行政區(qū)2022年已被列入中高風(fēng)險地區(qū)的，2022年3月份至8月份租金全免，累計減免6個月租金。

2020年以來，為抗疫穩(wěn)企，江蘇連續(xù)出臺國有房屋租金減免政策，有力支持了我省經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運行。數(shù)據(jù)顯示，2020年省級國有房屋實際減免租金約6億元，惠及8000余家中小企業(yè)和個體工商戶；2021年省級在南京、揚州兩地國有房屋租金減免約1.3億元，惠及2500余家企業(yè)和個體工商戶。2022年，我省再次出臺租金減免政策，助力紓困惠企，守護(hù)發(fā)展活力，給廣大服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶注入“強(qiáng)心劑”。

南京市新建房屋規(guī)定？

第一條為加快住房實物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)變的步伐，推進(jìn)住房商品化、社會化進(jìn)程，加大房改力度，逐步建立住房新制度，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位分配成套住房以及被拆遷居民購買安置房的，均必須遵守本規(guī)定。

第三條市區(qū)范圍內(nèi)的下列住房，凡是符合《南京市出售公有住房實施細(xì)則》規(guī)定的，分配時實行只售不租：

（一）單位新分配的新建住房、新購商品住房、騰空成套住房；

（二）職工集資建造或者購買的住房；

（三）中低收入家庭購買的安居房；

（四）被拆遷居民購買的安置房。

下列家庭可以不購買住房：

（一）民政部門核準(zhǔn)的社會救濟(jì)戶和非在職優(yōu)撫戶、最低生活保障線以下的家庭；

（二）經(jīng)市總工會核準(zhǔn)的特困企業(yè)的特困職工家庭；

（三）享受離休干部住房租金減免待遇的家庭。

第四條單位將新建住房、新購買商品住房、騰空成套住房分配給符合單位住房分配條件職工的，必須按照市 *** 屆時房改售房的成本價和折扣政策出售。

單位可以根據(jù)實際情況制定具體售房辦法，加大個人住房投資比重。可以按市 *** 屆時房改售房不計折扣因素的成本價（簡稱房改成本價，下同）將新建住房、新購商品住房出售給職工；也可以按不高于住房實際造價或者購價，又不低于房改成本價的標(biāo)準(zhǔn)，將新建住房、新購商品住房

出售給職工。單位制定具體售房辦法的，必須將辦法報請市房改辦批準(zhǔn)后實施。

第五條有條件的單位，在利用現(xiàn)有土地自建住房時，可以按照屆時建房的實際成本價向職工集資建房；也可以按照不高于建房實際成本價，又不低于房改成本價的價款向職工集資建房。集資建房的單位，必須將方案報請市房改辦批準(zhǔn)后實施。

第六條家庭年收入在5萬元以下或者人均收入在1．66萬元以下的中低收入家庭住房困難戶，可以申請購買安居房。購房申請經(jīng)市安居辦批準(zhǔn)后，申請人按照市物價局會同市房產(chǎn)管理局核定公布的安居房的成本價，直接到安居工程建設(shè)單位購買。

中低收入家庭居住困難戶購買安居房的，可以向家庭成員的工作單位申請購房補(bǔ)貼。單位對符合分房條件、經(jīng)單位批準(zhǔn)購買安居房的職工，給予購房補(bǔ)貼。在規(guī)定購房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，單位的購房補(bǔ)貼額度為安居房款的40％。購房補(bǔ)貼原則上由家庭成員單位平均分?jǐn)偂?/p>

南京各區(qū)的學(xué)區(qū)房價格？

南京的學(xué)區(qū)房重點是 *** 路小學(xué)，力學(xué)小學(xué)，瑯琊路小學(xué)，芳草園小學(xué)等學(xué)區(qū)的房子，根據(jù)房屋的新舊、位置在5萬到8萬不等

國有土地使用權(quán)收回時，地上房屋如何補(bǔ)償？

國有土地使用權(quán)的收回，依據(jù)就是《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》。如果達(dá)成了征收協(xié)議，土地使用權(quán)就自然收回。該條例規(guī)定有兩種補(bǔ)償方式。一，貨幣補(bǔ)償。二，產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償依據(jù)十九條，以相鄰地段商品房價格為參照，取得國有土地證的院落按房屋的價格評估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換以改善居住條件，保證原有生活水平不降低為法定原則，即房產(chǎn)證，土地使用證登記的面積越拆越大，越拆越好。《民法典》359條法定的住宅用地使用權(quán)70年自動續(xù)期。選擇補(bǔ)償方式是拆遷征收中最重要的問題，依法陽光的選擇補(bǔ)償方式是支持拆遷征收工作的起點，支持建設(shè)美麗的家園！！！！！

南京江心洲小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何安置？

一、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房的概念拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民 *** 實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房：則是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

我國《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。

因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”非法定意義上的商品房，一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購房人的合法權(quán)益也難以保障。

二、能否取得房產(chǎn)證拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，實踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng) *** 頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)(村)級 *** 或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng) *** 頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。

三、購買風(fēng)險拆遷安置房：對于購買拆遷安置房的法律風(fēng)險，則主要分以下兩種情形來看：1、出賣人未取得安置房的產(chǎn)權(quán)證的。購買出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險。

第一：出賣人是否有權(quán)出賣該套房屋難以確定，在缺乏房產(chǎn)證這一最直觀的權(quán)屬證書的情況下，買受人很難判斷出賣人是否是該套房屋的所有人，如果出賣人無權(quán)處分該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議也可能因此導(dǎo)致無效;

第二：變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間內(nèi)，出賣人可能會因多種因素而選擇解約，買受人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求出賣人履行過戶手續(xù)，往往最終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金;

第三：無法明確房屋土地性質(zhì)，如為劃撥用地，則辦理過戶登記手續(xù)時買受人還需在符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定的前提下交納土地出讓金，增加購房風(fēng)險。

2、出賣人已取得安置房產(chǎn)權(quán)證的。在該種情形下，購買安置房的風(fēng)險相對較小，但買受人仍應(yīng)對售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)?*** 是否對于拆遷安置房上市交易的限制規(guī)定進(jìn)行審查了解，并在購房合同中對于交房時間、辦證時間、土地出讓金以及稅費的承擔(dān)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行明確約定，從而將購買拆遷安置房的風(fēng)險控制在最低限度。

小產(chǎn)權(quán)房：因小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，購房者僅能通過購房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，而無法取得房屋所有權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險。

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