農(nóng)村土地建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表(“撤村建居”村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?)
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本文目錄
- 宅基地一畝補(bǔ)償多少2020?
- 民法典2021農(nóng)村土地補(bǔ)償款的規(guī)定?
- 國家電網(wǎng)電線桿占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 已經(jīng)撤銷建制的農(nóng)村土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- “撤村建居”村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
宅基地一畝補(bǔ)償多少2020?
一、宅基地1畝地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
二、
法律依據(jù)
《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
民法典2021農(nóng)村土地補(bǔ)償款的規(guī)定?
2021年農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、通常情況下對宅基地進(jìn)行征收的時候,是按照計(jì)算公式來計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的,其中宅基地補(bǔ)償公式具體如下:
2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計(jì)算公式為:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
3、需要注意的是:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價一般由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,補(bǔ)償總計(jì)兩項(xiàng)。
國家電網(wǎng)電線桿占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
是有的。因?yàn)殡娋€桿的建設(shè)需要占用土地,對于被占用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)可能存在差異。國家電網(wǎng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定制定了電線桿占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)地區(qū)、土地用途等因素有所不同。據(jù)了解,在國內(nèi)一些地區(qū),電線桿占地補(bǔ)償根據(jù)土地面積進(jìn)行計(jì)算,并按照一定比例進(jìn)行賠償。除了土地面積外,還可能根據(jù)土地使用年限等因素進(jìn)行計(jì)算。同時,國家電網(wǎng)也有可能與相關(guān)部門協(xié)商達(dá)成一定的補(bǔ)償協(xié)議。需要注意的是,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會隨著政策和法規(guī)的更新而產(chǎn)生變化。
已經(jīng)撤銷建制的農(nóng)村土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
“撤村建居”村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
一、補(bǔ)償方式
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價,房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種:
1、貨幣補(bǔ)償,即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚;
2、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,及安置房安置;
3、有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另外還會補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額;
4、由農(nóng)民自己選擇補(bǔ)償方式,沒有強(qiáng)制性。
二、農(nóng)村住房的具體補(bǔ)償參考
1、草原補(bǔ)償1900元/平方米;
2、磚瓦房的補(bǔ)償是每平方米2400元;
3、二層以上建筑每平米3300元;
4、磚混結(jié)構(gòu)房屋按每平方米2800元賠償;
5、豬圈、水井等住房,也有一定的補(bǔ)償。
三、新老房屋均有補(bǔ)償
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,當(dāng)房屋面臨拆遷補(bǔ)償時,農(nóng)民必須能夠出示相關(guān)證明來證明這一點(diǎn),但在現(xiàn)實(shí)生活中,存在許多不確定因素,房屋認(rèn)證難以完成。然而,面對拆遷,我們不能忽視補(bǔ)償,老房子有老規(guī)矩,新房子有新規(guī)矩,也能得到合理的補(bǔ)償,我們應(yīng)該牢記這一點(diǎn)。
四、特殊房屋沒有補(bǔ)償
1、在不是宅基地的土地上蓋房,需要按照國家確權(quán)。
2、一戶多宅的房子,因?yàn)闅v史原因比較普遍,需要支付相關(guān)的費(fèi)用才能夠使用。
3、不是農(nóng)村戶口卻在本村買房子。按照規(guī)定,不是本村的成員是不能使用本村的宅基地的,但是如果是很多年前買的房子的話,那這個房子還是可以繼續(xù)使用的,不過不能再重新翻蓋了。等到將來房子倒塌后,就要被村里收回。
4、上述三類房子拆遷沒有補(bǔ)償,廣大農(nóng)民朋友一定要注意。
好了,文章到此結(jié)束,希望可以幫助到大家。
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