本篇文章給大家談?wù)勊拇ǚ课葙r償標(biāo)準(zhǔn)2015,以及四川房屋拆遷補(bǔ)償條例對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、四川省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
- 2、成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
- 3、四川省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 4、成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
- 5、四川農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
四川省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展變化,城市化的進(jìn)程也變得越來(lái)越快,各地房地市場(chǎng)都處于火爆的狀態(tài),因此肯定也是避免房屋拆遷的情況,而各地對(duì)于拆遷補(bǔ)償都有一定的標(biāo)準(zhǔn)。那么,下面小編就帶大家一起來(lái)了解了解四川省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些以及房屋拆遷需要注意哪些問題。
四川省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、房屋重置費(fèi):此費(fèi)用是用在補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失上,按照被拆遷的房屋結(jié)構(gòu)以及其折舊程度,以平方米的單價(jià)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋臨時(shí)租住住房上,按照居住的條件來(lái)劃分,以人口每月補(bǔ)貼的方式來(lái)補(bǔ)償。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):其主要用于補(bǔ)償積極配合及協(xié)助拆遷工作的人。
房屋拆除應(yīng)該注意什么
1、房屋拆遷時(shí)應(yīng)該注意對(duì)拆遷人的資格以及建筑項(xiàng)目是否合法進(jìn)行審核,按我國(guó)相關(guān)規(guī)定拆遷人只有在取得房屋拆遷許可證以后才能實(shí)施拆遷。
2、一定要與拆遷人簽訂一份詳細(xì)的拆遷協(xié)議,其內(nèi)容必須公平合理。只有簽訂了房屋拆遷協(xié)議,才能明確拆遷雙方的權(quán)利以及義務(wù)。對(duì)于房屋使用人來(lái)說(shuō),房屋拆遷所指的就是拆遷人對(duì)被拆遷人給予的物質(zhì)補(bǔ)償,其補(bǔ)償?shù)姆绞接泻芏喾N,可以用拆遷調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。
3、面對(duì)房屋拆遷還需注意幾點(diǎn),一是拆除出租類型的住房,需按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來(lái)補(bǔ)償,并且間租賃關(guān)系繼續(xù)維持,其租賃合同可以按照需求來(lái)做更改。二是注意防止產(chǎn)權(quán)上的糾紛,拆遷時(shí)需先批報(bào)再做好勘查記錄,然后到公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。
文章總結(jié):以上就是關(guān)于四川省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些以及房屋拆遷需要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容,希望大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
[img]成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
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拆遷在每個(gè)地方都市很常見的,大部分是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要,特別是在一些老城區(qū)、城中村等區(qū)域,嚴(yán)重影響到城市的發(fā)展和美觀性,更是 *** 規(guī)劃的重點(diǎn)所在,而規(guī)劃拆遷比如會(huì)給原有住戶帶來(lái)不便和損失,因此會(huì)酌情賠償,那么成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面就隨小編來(lái)了解看看吧。
一、成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30%,非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20%;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月,每戶每月1200元,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/_一個(gè)月;搬遷獎(jiǎng)勵(lì),規(guī)定期限搬遷,每戶獎(jiǎng)勵(lì)500元/_,最高6萬(wàn)。
二、房屋補(bǔ)償方式有哪些
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是最常見的拆遷補(bǔ)償方式之一,補(bǔ)償時(shí)會(huì)有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià),主要是為了確定補(bǔ)償金額的多少,有法定的評(píng)估依據(jù),而評(píng)估價(jià)涉及到市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)等,可以根據(jù)具體情況選擇不同的參考。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也就是以房換房,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來(lái)補(bǔ)償被拆遷戶主,用以被拆遷房屋同等價(jià)值或面積的新建房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換,主要有兩種置換方式,一種是異地安置,在其他地塊上新建安置房,還有一種是回遷安置,在拆遷重建項(xiàng)目中置換安置。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
結(jié)合型補(bǔ)償是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換兩種結(jié)合的方式,主要是房?jī)r(jià)虛高,僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現(xiàn)的。
編輯小結(jié):以上就是關(guān)于成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么的介紹,希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考,如果想要了解更多相關(guān)知識(shí),可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來(lái)咨詢。
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四川省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》
第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!
如果您對(duì)該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
我們都知道房屋拆遷是需要進(jìn)行一定的賠償?shù)模敲催@個(gè)在拆前一定要了解清楚一些政策才行,同時(shí)還要弄清楚一些標(biāo)準(zhǔn)。下面小編就來(lái)給大家介紹一下 成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么。
成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)
實(shí)行貨幣補(bǔ)償,住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償,按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn),被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。
2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng),總計(jì)每戶不超過8萬(wàn)元。
3、政策性補(bǔ)貼
房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積,按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放5年。
4、政策性補(bǔ)償
補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用,包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。
成都動(dòng)遷房買賣需要準(zhǔn)備什么材料
開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件,開發(fā)商的法人委托書,拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明,被安置人身份證復(fù)印件,成都拆遷安置協(xié)議,房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書,房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,測(cè)量分戶平面圖,如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
總結(jié):關(guān)于 成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,拆遷的標(biāo)準(zhǔn)以上已經(jīng)介紹得很清楚了,那么至于補(bǔ)償多少這個(gè)就要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定,在拆遷前一定要弄清楚,希望以上介紹對(duì)大家有所幫助。
四川農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋被征收,所有權(quán)人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容主要有以下三項(xiàng):一、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償:總的原則是,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。其中,房屋價(jià)值還包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價(jià)值。二、搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi),搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)被征收房屋的面積大小,由當(dāng)?shù)?*** 規(guī)定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋交付前,征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房,支付臨時(shí)安置費(fèi)的,參考當(dāng)?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌?chǎng)價(jià)格。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:如果是征收營(yíng)業(yè)用房,對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 《自貢市建設(shè)征收土地補(bǔ)償補(bǔ)助安置辦法》第三十一條 依法全部征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地以及部分征收城市規(guī)劃近期建設(shè)控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地涉及農(nóng)村房屋拆遷的,不得采取自拆自建方式安置,由被拆遷戶從以下兩種方式中自愿選擇安置方式:(一)貨 *** 置被拆遷戶選擇貨 *** 置的,被拆遷房屋以合法產(chǎn)權(quán)面積、結(jié)構(gòu)為準(zhǔn),人均30平方米內(nèi)的部分,以框架、磚混、磚木、土木(含木結(jié)構(gòu))、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的順序按重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;人均30平方米以上的部分,按重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高0.9倍進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被拆遷戶進(jìn)行貨 *** 置,除房屋按重置價(jià)補(bǔ)償外,還應(yīng)以被拆遷戶應(yīng)安置人口為準(zhǔn),對(duì)被拆遷戶計(jì)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)助。購(gòu)房補(bǔ)助按人均30平方米計(jì)算,每平方米補(bǔ)助1100元。房屋重置價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)由征收土地承辦單位一次性支付給被拆遷戶,由被拆遷戶自行購(gòu)房安置,被拆遷房屋殘值歸征收土地單位所有。(二)住房安置征收土地承辦單位或征收土地承辦單位委托有關(guān)業(yè)主依據(jù)規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)安置房用于被拆遷戶的住房安置,被拆遷房屋與安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷戶選擇住房安置的,以人均30平方米的建筑面積為安置標(biāo)準(zhǔn),按該產(chǎn)權(quán)戶應(yīng)安置人口計(jì)算安置面積,應(yīng)安置人口為1人的,安置45平方米的成套住房1套。應(yīng)安置人口在2人以上的,按實(shí)際安置人口計(jì)算安置面積。被拆遷戶在人均安置標(biāo)準(zhǔn)面積范圍內(nèi)以合法產(chǎn)權(quán)房屋按照框架、磚混、磚木、土木(含木結(jié)構(gòu))、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的順序與安置房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。每戶安置房屋建筑面積不得超過按每人30平方米計(jì)算的應(yīng)安置面積。對(duì)實(shí)際安置面積超過應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)的部分按成本價(jià)由被拆遷戶補(bǔ)差,超出10平方米以上的部分按安置當(dāng)?shù)厣唐贩科骄蹆r(jià)由被拆遷戶補(bǔ)差。被拆遷房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)置換后剩余的合法產(chǎn)權(quán)面積按不同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高0.9倍補(bǔ)償。住房安置補(bǔ)償后,房屋殘值歸征收土地單位所有。
四川房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2015的介紹就聊到這里吧,感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,更多關(guān)于四川房屋拆遷補(bǔ)償條例、四川房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2015的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
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