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本文目錄

1. 朋友家里的商鋪要拆遷了，補(bǔ)償怎么才算合理
2. 無(wú)錫門(mén)面房拆遷款怎么賠償
3. 商鋪門(mén)面拆遷的賠償款是怎么定的
4. 商鋪拆除如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少

朋友家里的商鋪要拆遷了，補(bǔ)償怎么才算合理

您好！很高興回答您的問(wèn)題！

商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償，要分兩種情況來(lái)說(shuō)：

一、正規(guī)商鋪，即房產(chǎn)證上登記的用途是商用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條的規(guī)定，對(duì)于正規(guī)商鋪的拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。其中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

二、住改非

“住改非”指的是房屋所有權(quán)人將原本用于居住的房屋改為用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公非住宅房屋用途，同時(shí)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并且依法納稅。

那么，對(duì)于“住改非”的商鋪拆遷該如何補(bǔ)償呢？

國(guó)務(wù)院辦公廳2003年9月發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中明確規(guī)定：各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（京平·金）

無(wú)錫門(mén)面房拆遷款怎么賠償

門(mén)面房的拆遷怎么賠償？是很多被拆遷人面臨的問(wèn)題。依據(jù)就是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條。兩種補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償依據(jù)十九條以相鄰地段門(mén)面房?jī)r(jià)格為參照依據(jù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，公益事業(yè)適用異地安置結(jié)清位置差價(jià)。舊城區(qū)改造和棚戶(hù)區(qū)改造適用就近安置。法定原則是改善居住條件，保證原有生活水平不降低，就是房產(chǎn)證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好。如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)，要求門(mén)點(diǎn)房合情合理。如果是住宅改的門(mén)面房，只能按位置要求一層臨路的位置，房子的價(jià)值永遠(yuǎn)是體現(xiàn)在位置上的。學(xué)法，懂法，心明眼亮，依法陽(yáng)光維護(hù)合法權(quán)益！！！

商鋪門(mén)面拆遷的賠償款是怎么定的

一般這種比住宅的補(bǔ)償高。周?chē)?lèi)似這樣的門(mén)面房能賠償多少就補(bǔ)償多少，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，所以沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

商鋪拆除如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

商鋪被拆除的注意事項(xiàng)

1、比住宅補(bǔ)償項(xiàng)目多：

商鋪拆遷因其具有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的因素，除了房屋及土地補(bǔ)償、裝修裝潢損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償外，還包括停產(chǎn)停業(yè)等補(bǔ)償。

2、比住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高：

因商鋪的區(qū)位、使用性質(zhì)與住宅有所不同，所以，商鋪的價(jià)值比普通價(jià)值更高，因此，商鋪在拆遷時(shí)，與住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。

3、有效證照需妥善保存：

房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、繳稅憑證、租賃合同等文件，是房屋所有權(quán)人或承租人主張補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，一旦發(fā)生強(qiáng)拆、偷拆的情形，及其容易導(dǎo)致有效證件的滅失，進(jìn)而影響獲得拆遷補(bǔ)償。

4、住宅商用禁一概而論：

由于管理不規(guī)范，很多商鋪的房屋使用性質(zhì)其實(shí)是住宅，而此類(lèi)商鋪在遇到拆遷時(shí)，不能采取“一刀切”的補(bǔ)償方式，即單純用住宅的補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償，而應(yīng)參考房屋的真實(shí)使用用途、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件來(lái)綜合衡量。

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少

您好，一般來(lái)講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場(chǎng)商住房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

關(guān)于本次門(mén)市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新和商鋪拆除如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問(wèn)題，我們非常高興。