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本文目錄
山東省拆遷賠償政策是什么
土地管理法是指對國家運用法律和行政的手段對土地財產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進行管理活動予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱。《中華人民共和國土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。分別在1988年、2004年修正。
2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。本決定自2020年1月1日起施行。（第四部）
自從第四部土地管理法實施以來，征地拆遷律師針對新的土地管理法和舊的土地管理法的對比中，從中土地征收補償標準長久以來農(nóng)民朋友最關心的話題。
第四部新的《土地管理法》的相關規(guī)定
補償項目：
第四十八條規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
補償標準：
第四十八條規(guī)定第三款-第五款：
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
從上述內(nèi)容我們清楚知道，土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗費的補償費與被征地農(nóng)民的社會保障費，土地管理法明確有明確規(guī)定。但農(nóng)村房屋的補償標準未明確規(guī)定，其補償標準仍存在問題。
新的土地管理法已經(jīng)實施3個月整，在具體實踐中，征地補償標準仍存在現(xiàn)實狀況，區(qū)片綜合地價和農(nóng)村村民住宅征收補償費到底是多少？
第一，區(qū)片綜合地價
取締舊的土地管理法平均年產(chǎn)值倍數(shù)的征地補償計算方式方法，制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
什么是區(qū)片綜合地價？去哪里能找到？
由各個省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，從而制定區(qū)片綜合地價并公布修改。
各個省、自治區(qū)、直轄市可以在自然資源廳的官方網(wǎng)站找到，也可以網(wǎng)上、郵寄的方式申請信息公開。
自然資源部辦公廳在2019年12月9日，自然資源部辦公廳公布了《關于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價工作的通知》自然資辦發(fā)[2019]53號，明確規(guī)定，立足現(xiàn)有工作基礎，加快制定區(qū)片綜合地價，加快做好征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價，制定工作事關新法的順利施行。
第二，農(nóng)村村民住宅征收補償費到底是多少？
第四部土地管理法第四十八條規(guī)定：農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
從中不難看出，農(nóng)村住宅補償費有四大因素組成，宅基地區(qū)位價值、宅基地面積、房屋重置成本價、人口數(shù)量等。
綜上所述，新的土地管理法實施中，與農(nóng)民朋友的切身利益息息相通，劉可心律師后續(xù)會針對土地管理法帶來更多解析闡述。
山東農(nóng)村安置補償細則
農(nóng)村安置補償細則，按實際測量面積進行賠償，每平米賠償價格大約為1500元，如果是回遷安置住房的，可以按實際面積對換安置。
2021山東遷墳補償標準
關于遷墳地的補償，我國目前法律還沒有具體相關的規(guī)定。一般都是按各地的自己的標準實施的，也可以協(xié)商的。可以參考一下其它地方的：
一、山東濟南、濟寧、德州遷墳補償標準：
2008年9月26日，山東省物價局、山東省財政廳、山東省國土資源廳關于濟南等三市調整征地地面附著物和青苗補償標準的批復顯示濟南、濟寧、德州三市遷墳(棺木、拾骨、骨灰盒)650元/座，少數(shù)民族按其殯葬習慣和特點補償標準為650-2000元/座。
二、河南鄭州遷墳補償標準：
2009年《鄭州市人民 *** 關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》規(guī)定：遷墳，一棺一墓，2000元/座，每增加一棺增加500元。
三、湖南岳陽遷墳補償標準：
根據(jù)《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》，征收土地需要遷移墳墓的，按《墳墓遷移補償標準》規(guī)定予以補償。征收土地需要遷移墳墓的，按《墳墓遷移補償標準》規(guī)定予以補償：混凝土墳2000元;磚、石墳1500元;土墳1000元;尸骨罐400元。
備注：
1、遷墳前，征拆工作具體實施單位必須發(fā)布遷墳公告。在公告規(guī)定期限內(nèi)，由墓主親屬將墳墓遷葬到指定地點，并按規(guī)定標準補助;逾期未遷者，由用地單位代為處理。
2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地所要遷移的墳墓，必須嚴格執(zhí)行岳陽市殯葬改革制度，遷葬地由縣級以上民政部門會同規(guī)劃部門負責確定，其報批和組織實施等相關費用由征(用)地單位負責。
3、烈士、宗教和少數(shù)民族墳墓遷移應會同民政、民族宗教部門處理。
4、雙冢墳補償金額增加補償標準的60%。
5、墳墓有碑石和其他墓地設施的，增加補償標準的30%。
6、麻石、大理石等超上述標準的墳墓按評估價值補償。
綜上所述，國家各地區(qū)修路征地遷墳補償標準大致在400元—2000元之間，沿海地區(qū)遷墳補償標準相對會高些，但因資料缺乏，無法一一呈現(xiàn)。
菏澤合村并鎮(zhèn)補償標準
合村并鎮(zhèn)補償標準，按實際測量的房屋建筑面積進行補償，每平補償金額為一千五百元左右，一次性補清，打入銀行卡中。
臨沂修路占房補償標準
1、亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現(xiàn)澆平頂屋650-850/平方米；
2、亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂400-500元/平方米；
3、亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂320-400元/平方米；
4、磚垛、葦箔、草頂簡易平房250-350元/平方米；
5、住宅樓800-1200元/平方米；
6、辦公營業(yè)樓900-1300元/平方米；
7、簡易板房200-250元/平方米；
8、看護房150-200元/平方米；
9、青苗糧食作物小麥、玉米1200元/畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；
10、水稻1500元/畝，其他糧食參照小麥玉米水；
11、稻標準經(jīng)濟作物1500-3000元/畝蔬菜類2000-3000元/畝。
文章分享結束，山東征收房子補償標準和菏澤合村并鎮(zhèn)補償標準的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！
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