本文主要涉及的問題是超額貸款是否犯法？如果貸款超過了房屋估值，會有哪些法律風險？

1. 超額貸款是否犯法？

超額貸款并不是犯法，但是在房屋抵押貸款時，貸款金額不能超過房屋估值。如果超過了房屋估值，那么就屬于超額貸款。

2. 貸款超過房屋估值的法律風險是什么？

（1） 風險一違反合同條款

在房屋抵押貸款合同中，貸款金額不能超過房屋估值。如果貸款超過了房屋估值，那么就違反了合同條款。一旦出現(xiàn)違反合同條款的情況，銀行可以通過法律手段追回貸款。

（2） 風險二風險資產(chǎn)

超額貸款的房屋被視為一種風險資產(chǎn)。在銀行的風險控制中，超額貸款的房屋被認為是一種高風險資產(chǎn)。這意味著，銀行可能會加強對這種房屋的監(jiān)管，增加借款人的還款壓力。

（3） 風險三法律訴訟

如果貸款超過了房屋估值，銀行可能會起訴借款人。如果借款人沒有能力償還貸款，銀行可能會將房屋拍賣，以彌補損失。

3. 超額貸款的實例

舉個例子，假設(shè)一位借款人想要向銀行申請房屋抵押貸款，房屋估值為100萬。如果借款人申請了150萬的貸款，那么就屬于超額貸款。這種情況下，銀行可能會拒絕申請或者要求借款人減少貸款金額。

總的來說，超額貸款并不犯法，但是會存在法律風險。因此，在申請房屋抵押貸款時，借款人需要了解貸款額度和房屋估值的關(guān)系，避免超額貸款帶來的法律風險。