老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于土地價(jià)差補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和村非農(nóng)戶集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享土地價(jià)差補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及村非農(nóng)戶集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 為什么拆房還要補(bǔ)差價(jià)
2. 土地確權(quán)多出地有如何補(bǔ)糧食差價(jià)款
3. 村非農(nóng)戶集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4. 材料價(jià)差怎么計(jì)算

為什么拆房還要補(bǔ)差價(jià)

一，如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補(bǔ)差價(jià)，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模恍枰a(bǔ)差價(jià)。

二，拆遷居住房屋補(bǔ)償：

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民 *** 制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

土地確權(quán)多出地有如何補(bǔ)糧食差價(jià)款

你想多了，土地確權(quán)是一種土地權(quán)屬的法律關(guān)系，這種關(guān)系將長(zhǎng)期穩(wěn)定或依法變更，糧補(bǔ)是糧食生產(chǎn)的政策因素，而且存在浮動(dòng)性（或者叫彈性）和不確定的可變性。

所以不存在‘’多退少補(bǔ)‘’的可能。就目前情況看，享受補(bǔ)貼的面積應(yīng)是確權(quán)前的實(shí)際面積，另外，補(bǔ)貼的方案會(huì)有變化，具體各地不盡相同。

村非農(nóng)戶集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

非農(nóng)戶口的宅基地如何補(bǔ)償

首先，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實(shí)行“分開補(bǔ)償”，也就是說，土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償是分開進(jìn)行的。

農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有，由村集體分配給農(nóng)村居民使用，農(nóng)村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆遷時(shí)，使用該宅基地的居民可獲得兩項(xiàng)補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償。

因?yàn)榉寝r(nóng)戶口已經(jīng)不屬于村集體成員，所以不能獲得宅基地補(bǔ)償;但如果非農(nóng)戶口是宅基地上房屋所有權(quán)人的，就算不是農(nóng)村戶口，也可通過繼承房屋，享受房屋征收補(bǔ)償。

土地補(bǔ)償方式

土地補(bǔ)償一般分為兩種形式：貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償。

簡(jiǎn)單理解，貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按宅基地的面積進(jìn)行補(bǔ)償;置換補(bǔ)償是指在規(guī)劃的安置區(qū)與按照不同的低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置，也就是我們常見的安置房。

而對(duì)非農(nóng)戶口來說，地上附著物的補(bǔ)償包括房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等，這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案可向征地方索要并進(jìn)行比對(duì)。一般來說，這項(xiàng)補(bǔ)償只有貨幣補(bǔ)償一種方式。

1、非農(nóng)戶口不能繼承宅基地

我國(guó)土地管理法明確規(guī)定：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村居民享有的是宅基地的使用權(quán)。

但是非農(nóng)戶口已經(jīng)不屬于本集體的成員，所以非農(nóng)村集體成員對(duì)于宅基地的使用權(quán)不能繼承。

2、宅基地上的房屋可繼承

雖然非農(nóng)戶口的子女不能繼承宅基地的使用權(quán)，但是宅基地上的房屋建筑是可以繼承的。

但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承房屋后不能翻蓋重建，知道房屋建筑自然消亡，村集體將收回宅基地。

材料價(jià)差怎么計(jì)算

土地開發(fā)整理預(yù)算價(jià)差主要是人工跟機(jī)械臺(tái)班，在人材機(jī)欄目里選取要調(diào)價(jià)的材料，提取價(jià)差就是。

在清單預(yù)算中價(jià)差體現(xiàn)在綜合單價(jià)里，而非清單的消費(fèi)量套價(jià)預(yù)算中，價(jià)差是單獨(dú)體現(xiàn)的，即使組價(jià)也只能體現(xiàn)在市場(chǎng)綜合價(jià)，價(jià)差除可以記取稅金外，不能記取其他間接費(fèi)。

土地價(jià)差補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和村非農(nóng)戶集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！