這篇文章給大家聊聊關(guān)于農(nóng)村住房無(wú)照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及拆遷征地違法無(wú)證房屋宅基地有補(bǔ)償嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 當(dāng)?shù)貞艨谟型恋爻邪贤课轃o(wú)照拆遷后如何補(bǔ)償
2. 農(nóng)村宅基地“有地有房但沒(méi)證”，遇征收能獲得補(bǔ)償嗎
3. 拆遷征地違法無(wú)證房屋宅基地有補(bǔ)償嗎
4. 城市無(wú)證房拆遷如何補(bǔ)償，不足40平方的如何補(bǔ)償
5. 對(duì)歷史遺留的無(wú)證房屋拆遷時(shí)如何補(bǔ)償

當(dāng)?shù)貞艨谟型恋爻邪贤课轃o(wú)照拆遷后如何補(bǔ)償

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本地戶口，有土地承包合同，自建房無(wú)房產(chǎn)證和宅基地證，遭遇拆遷一般按照建筑成本價(jià)補(bǔ)償。

一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有履行審批手續(xù)，私自在自己承包地上建房，屬違章建筑，應(yīng)依法拆除，拆除時(shí)候，可以就建筑建材部分給予補(bǔ)償。

如不違反一戶一宅政策，建筑面積沒(méi)有超標(biāo)，符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，可以去補(bǔ)審批手續(xù)，完善手續(xù)后可取得房產(chǎn)證和宅基地證。

如違反一戶一宅，違反鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，則不能獲得審批通過(guò)，只能按照違章建筑處理，要么村集體拆除，集體給予補(bǔ)償；要么遭遇拆遷時(shí)，由拆遷公司拆除，給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于合法建筑，基本就是建筑成本價(jià)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，要看地區(qū)。

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農(nóng)村宅基地“有地有房但沒(méi)證”，遇征收能獲得補(bǔ)償嗎

農(nóng)村宅基地，在“有地有房但沒(méi)證”的情況下，遇到征收時(shí)能否獲得補(bǔ)償，主要是判斷該房屋的合法性，只要不是違章建筑，就應(yīng)該依法進(jìn)行補(bǔ)償。但如果確定為違章建筑，那么是應(yīng)該強(qiáng)制性拆除，并不能取得任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

其實(shí)在農(nóng)村，確實(shí)有很多無(wú)證農(nóng)房，多數(shù)是由歷史原因遺留下來(lái)的。比喻說(shuō)祖上遺留的老宅基地，在農(nóng)村宅基地管理政策不完善，或者政策執(zhí)行不緊的時(shí)候，農(nóng)民可以隨意在上面蓋房。因?yàn)檫@些宅基地在1962年《農(nóng)村人民公社六十條》頒布之前，是完全屬于私有的，此后雖然農(nóng)村一切土地都收歸集體所有，但對(duì)于村內(nèi)的這些老宅基地，不管有房沒(méi)房，農(nóng)民和村干部仍然承認(rèn)其原主，在上面蓋房子是沒(méi)人干涉的。這些歷史遺留的老宅基地所建的房屋，雖然后來(lái)可能沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，但也應(yīng)該承認(rèn)其合法歸屬，遇到征收是應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

還有一些老房子，是后人繼承先人的房屋，雖然多出一戶一宅的規(guī)定，也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證和土地使用證，這些房子都具有合法的歸屬，遇到征收應(yīng)該給予補(bǔ)償。

還有一部分農(nóng)村房屋，原屬于村集體，人民公社解體后，村集體將其拍賣給村民，這些房子都沒(méi)有任何手續(xù)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)大隊(duì)或者生產(chǎn)隊(duì)建房子，是不必經(jīng)過(guò)審批的，集體決定就可以了。這些房子拍賣給村民后，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但都會(huì)有當(dāng)時(shí)拍賣交錢的票據(jù)，也應(yīng)該承認(rèn)其合法的歸屬，遇到征收時(shí)應(yīng)該給予補(bǔ)償。

還有一部分農(nóng)村房屋，帶有一定的違章性，比如說(shuō)按規(guī)定應(yīng)該依法申請(qǐng)宅基地再蓋房子。但由于村里執(zhí)行政策不嚴(yán)格，需要建房的農(nóng)戶和村里打個(gè)招呼，村集體允許，就建起了房屋。這些房屋，往往房主確實(shí)符合宅基地申請(qǐng)資格，但沒(méi)有履行正常的手續(xù)，屬于程序上的違章，經(jīng)過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)后可以轉(zhuǎn)為合法房屋，遇到征收時(shí)也應(yīng)該給予補(bǔ)償。

總之，在農(nóng)村，大部分無(wú)證房是歷史原因遺留下來(lái)的，具有其合理性，都不能算做違章建筑。只有那些不符合宅基地申請(qǐng)資格，或者雖然符合資格，但強(qiáng)占耕地甚至基本農(nóng)田建房的房屋，無(wú)法轉(zhuǎn)為合法房產(chǎn)，應(yīng)該認(rèn)定為違章建筑，在遇到征收時(shí)是不會(huì)獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷征地違法無(wú)證房屋宅基地有補(bǔ)償嗎

具體如下：

一、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

在這里只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;

5、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、農(nóng)用地征收補(bǔ)償

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式，各 *** 因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。

如果分開(kāi)計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市 *** 出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)此，以河北石家莊為例，為維護(hù)廣大人民群眾的利益，保證土地征收工作順利進(jìn)行，石家莊市人民 *** 辦公廳進(jìn)而作出了《關(guān)于印發(fā)石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(石政辦函〔2010〕122號(hào))內(nèi)附：1。住宅類平房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn);2。

住宅類樓房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn);3。工商業(yè)用房重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn);4。農(nóng)作物類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);5。樹(shù)木類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);6。其他地上附著物構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其他市縣對(duì)此均有規(guī)定。

被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

城市無(wú)證房拆遷如何補(bǔ)償，不足40平方的如何補(bǔ)償

這個(gè)要根據(jù)無(wú)證的原因以及建造的歷史年限來(lái)定。如果是歷史原因造成的無(wú)證房屋，那仍然是合法房屋補(bǔ)償，應(yīng)該跟合法房屋一樣。如果是臨時(shí)搶建的房屋，那是違章建筑，應(yīng)該一分不補(bǔ)。

對(duì)歷史遺留的無(wú)證房屋拆遷時(shí)如何補(bǔ)償

對(duì)歷史遺傳留無(wú)證房屋拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題：依據(jù)房屋所有人，長(zhǎng)期居住使用的歸屬證實(shí)及當(dāng)?shù)貞{據(jù)人核準(zhǔn)，可以按照補(bǔ)償規(guī)定的數(shù)額同等補(bǔ)償。

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