大家好，今天給各位分享農(nóng)村房征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，其中也會對請問最新的農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2. 農(nóng)村臨時征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定的？
3. 請問最新的農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？

您好，謝邀。

征收拆遷中，當(dāng)我們感覺補(bǔ)償太低找拆遷辦或者村委會理論時，或許常常聽到這樣幾句話：“國家就是這么規(guī)定的”、“大家都是這么補(bǔ)償?shù)摹薄ⅰ敖o你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了”……聽到這里，大家往往會很疑惑，國家真的是這么規(guī)定的嗎?我不信!那么國家到底是怎么規(guī)定的?征收方給的補(bǔ)償?shù)降缀侠聿缓侠?今天京平律師就教大家如何判斷補(bǔ)償是否合理。一方面，不被拆遷方的“花言巧語”所迷惑，做到心中有數(shù);另一方面，在與征收方談判、理論時，掌握話語的主動權(quán)!

一、補(bǔ)償原則——大方向，不迷茫

1、國有土地上房屋征收

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”

解讀：征收的前提條件是“為了公共利益的需要”，國家可以強(qiáng)制性征收房屋，但是要給予被征收人公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償，一方面指補(bǔ)償與被征收房屋的價值至少是相當(dāng)?shù)模粦?yīng)當(dāng)讓為公共利益作出犧牲貢獻(xiàn)的被征收人吃虧;另一方面指全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。作為國有土地上的被征收人，可以對比參照此原則，以判斷補(bǔ)償是否合理。

2、集體土地征收

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。”

《國土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》中也提到：“土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定。”

解讀：確保被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障，這是國家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定，是征地拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€。

征收來臨，對于安土重遷的農(nóng)民來說，遠(yuǎn)離故土已經(jīng)給他們造成了一次傷害，在補(bǔ)償上決不應(yīng)再遭受二次傷害!征收補(bǔ)償首先要確保被征收人不能“越拆越窮”;其次后續(xù)的生活要有保障，這些主要體現(xiàn)在被征地農(nóng)民社會保障資金繳納、失地農(nóng)民工作安排等。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)——真標(biāo)準(zhǔn)，心有底

1、國有土地上房屋征收

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”

第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”

總結(jié)，兩種補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補(bǔ)償單價是否合理。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

2、集體土地征收

(1)征收耕地補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

總結(jié)，耕地的補(bǔ)償按照年產(chǎn)值的倍數(shù)計算，一般在10~30倍之間屬于合理的。另外各省級國土資源部門會制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，如果按照法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補(bǔ)償安置費用不能使被征地農(nóng)民保持原有的生活水平，經(jīng)省級 *** 批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。除此之外，耕地的征地補(bǔ)償還可以參照各省制訂的區(qū)片綜合地價，區(qū)片綜合地價=土地補(bǔ)償費+安置補(bǔ)助費。

統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價可以在各省國土資源部門官網(wǎng)查詢。

地上附著物一般按照市場價格補(bǔ)償，青苗補(bǔ)助費最高按照一季產(chǎn)值計算，標(biāo)準(zhǔn)可以在各省國土資源部門官網(wǎng)查詢。

(2)拆遷房屋補(bǔ)償

集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，國家從法律層面，沒有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

總結(jié)，三種補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×合法宅基地面積+裝飾裝修補(bǔ)償+搬遷費+補(bǔ)助費+獎勵費。被拆遷房屋重置成新價，即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價，即區(qū)片綜合地價。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價。

雖屬于集體土地，但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，或者屬于城中村，可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，參照被征收房屋周邊商品房市場價格補(bǔ)償。

農(nóng)村臨時征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定的？

征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

請問最新的農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、2019年 *** 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

對于農(nóng)民來講，有征地，就要有相應(yīng)的補(bǔ)償，這也是農(nóng)民十分關(guān)心的問題。那么，今年的補(bǔ)償會有多少？是怎么補(bǔ)的？咱們一起來看看。

補(bǔ)償價格表

征地補(bǔ)償價格表具體可以劃分以下幾個補(bǔ)貼項目，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)僅供參考。

1.耕地

我們都知道耕地可以分為兩種類型，一種是旱地，一種是水田，旱地每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是5.3萬元，水田每畝地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是9萬元。

2.菜田

菜田征收每畝平均補(bǔ)償15萬元。

3.基本農(nóng)田

我們都知道農(nóng)田可以分為旱田和水田，兩種征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，其中旱田征收每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田征收每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田征收每畝補(bǔ)償15.6萬元。

4.林地

征收林地每畝補(bǔ)償13.8萬元。

5.農(nóng)用地

征收農(nóng)用地每畝補(bǔ)償13.8萬元。

6.集體建設(shè)用地

農(nóng)村集體建設(shè)用地包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等，如果這類土地被征收，每畝補(bǔ)償13.6萬元。

7.未利用地

農(nóng)村未利用地包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，如果這類土地被征收，每畝補(bǔ)償2.1萬元。

注意：以上只是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的補(bǔ)償價格，供參考，具體請按照所在地區(qū)的相關(guān)補(bǔ)償文件來確定。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.土地補(bǔ)償費

土地有很多類型，不同類型的土地在征收時，補(bǔ)償費是不一樣的，具體如下：

（1）耕地，土地補(bǔ)償費按照征用前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍來進(jìn)行補(bǔ)償計算。

（2）養(yǎng)殖魚塘，土地補(bǔ)償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4-8倍來進(jìn)行計算。

（3）果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地，土地補(bǔ)償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-12倍來進(jìn)行計算；

（4）其他農(nóng)用地，土地補(bǔ)償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍來進(jìn)行計算；

（5）未利用地，土地補(bǔ)償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的3-5倍來進(jìn)行計算；

（6）非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，土地補(bǔ)償費按照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍來進(jìn)行計算。

2.安置補(bǔ)助費

（1）耕地

在征用耕地的時候，安置補(bǔ)助費具體要按照征收耕地的面積來計算，征地前被征收單位的農(nóng)業(yè)人口除以耕地面積，如果人均耕地在1畝以上的按照該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍來進(jìn)行計算；如果人均耕地不足1畝的按照該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍來進(jìn)行計算；以此類推，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

（2）農(nóng)用地

在征用農(nóng)用地的時候，安置補(bǔ)助費是按照該土地的土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)的70%來進(jìn)行計算；

（3）未利用地

在征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的時候，是不需要支付安置補(bǔ)助費的，因為沒有造成經(jīng)濟(jì)損失。

因為每個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)條件不一樣，在征收土地的時候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請以當(dāng)?shù)?*** 下發(fā)的征收文件為基準(zhǔn)，以上內(nèi)容僅供參考，不能作為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、2019年 *** 征地補(bǔ)償怎么計算？

1. *** 征收耕地土地補(bǔ)償費怎么計算？

如果你家耕地被 *** 征收了， *** 需要按照被征收耕地的前3年的平均年產(chǎn)值的6-10倍來進(jìn)行計算，也就是如果你家一畝地如果前三年的第一年產(chǎn)值為2000元，第二年產(chǎn)值為3000元，第三年產(chǎn)值為3500元，就需要相加除以三等于28333元，如果按照6倍來補(bǔ)償?shù)脑捯划€地就需要補(bǔ)償17000元。

2. *** 征收耕地安置補(bǔ)助費怎么計算？

想要按照你家農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計算，如果是4個人的話，計算方法是：按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，是耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。如果錢三年平均產(chǎn)值在3000元，那么4倍的話就是12000元，具體以實際情況為準(zhǔn)。

3. *** 征收每公頃耕地安置補(bǔ)助費怎么計算？

*** 征收每公頃耕地安置補(bǔ)助費，按照最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4. *** 征收土地上的附著物和青苗補(bǔ)助費怎么計算？

*** 征收土地上的附著物和青苗計算方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由你所在的省、自治區(qū)、直轄市做補(bǔ)償規(guī)定。如果邵陽征收附著物和青苗按照100元一畝來計算的話被征收多少地來計算。

5. *** 征收菜地補(bǔ)助費怎么計算？

*** 征收菜地補(bǔ)助費需要用地單位按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

以上就是 *** 征地補(bǔ)償計算方法介紹，具體計算方法按照你所在地區(qū)下發(fā)的政策為準(zhǔn)，以上內(nèi)容僅參考。

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