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• 1、十多年前賣了的房子(沒有過戶)還能要回來嗎?如果打官司能打贏嗎?_百...
• 2、房主拖著不過戶怎么辦
• 3、賣房碰到不能過戶怎么辦
• 4、我買的房子忘記過戶,現(xiàn)在找不到原房主怎麼辦?

十多年前賣了的房子(沒有過戶)還能要回來嗎?如果打官司能打贏嗎?_百...

1、我國民法對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立采取了登記生效主義，如果賣房子沒有過戶登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，因此如果沒有過戶的，房子在法律上依然還是出賣人的，或者說房產(chǎn)證上寫的名字是誰的就是誰的，因此在法律上不需要要回來，這房子在法律上本就歸出賣人所有。

2、法律分析：可以，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，不打算過戶屬于不履行合同義務(wù)的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù) ：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3、房子賣了沒過戶，現(xiàn)在能否要回來要根據(jù)買賣合同是否有效來確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無效的情況下，能要回房屋。如果房屋買賣合同是有效的，那么房屋是不能要回來的。

房主拖著不過戶怎么辦

1、處理拖著不過戶的情況，可以通過以下幾種方法：首先，可以找律師發(fā)送律師函給房主，明確告知房主相關(guān)的法律規(guī)定，包括在房主未履行過戶手續(xù)時(shí)，房子應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果房主有一定法律意識(shí)，在看到相關(guān)法律規(guī)定后，可能會(huì)主動(dòng)配合過戶。

2、買房子的人拖著不過戶可以找律師發(fā)律師函給房主，告知房主相關(guān)的法律規(guī)定，在房主不過戶情況下，房子應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任。如果有一些房主他仍然是拒不過戶的，那么買房人他可以去法院起訴，借助于國家公權(quán)力和強(qiáng)制力，這個(gè)起訴它除了可以要求房主繼續(xù)履行過戶手續(xù)之外，還可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失的責(zé)任。

3、首先你們這個(gè)合同里面約定過戶時(shí)間，是否已經(jīng)到了約定過戶時(shí)間，如果還沒有過的話，那他脫了你也沒辦法。如果已經(jīng)到了的話，那就嚴(yán)格按照合同來執(zhí)行，他違約就要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、買房房東拖著不過戶的話是可以由雙方進(jìn)行協(xié)商過戶的時(shí)間，如果協(xié)商不下來的話，那么是可以直接向法院進(jìn)行起訴解決，在不履行合同的情況之下那么另一方是需要承擔(dān)所有的違約責(zé)任。 買房房東拖著不過戶怎么辦？可以先行協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求其協(xié)助辦理過戶，法院判決zhi后可以強(qiáng)制過戶。

賣房碰到不能過戶怎么辦

如果約定期限內(nèi)沒有按照合同內(nèi)的條款執(zhí)行的話，就可以起訴，追究最高20%總房款的賠償。

法律分析：購房者沒有按照買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)履行合同，已經(jīng)構(gòu)成違約，如果進(jìn)一步溝通協(xié)商不成，可以到法院起訴購房者違約不返還定金。

房屋不能過戶建議去房管局進(jìn)行抵押登記，一定程度上可以保護(hù)買家權(quán)益，同時(shí)可以在房屋買賣合同中進(jìn)行相關(guān)約定。如要交易不能過戶的房子，可以去公證處進(jìn)行公證。

我買的房子忘記過戶,現(xiàn)在找不到原房主怎麼辦?

1、若不慎將購買的房子忘記過戶，一旦遇到找不到原房主的情況，應(yīng)采取法律途徑解決。首先，需向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身權(quán)益。在尋找原房主未果時(shí)，法院將采取公告方式，公告期滿后仍無法找到原房主，法院將進(jìn)行缺席判決，支持將房屋過戶至房子不過戶找律師你名下。

2、法律分析：購買房屋后沒有及時(shí)過戶，找不到原房主。買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，付款憑據(jù)，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴 *** 。可以在勝訴后，買家憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理單方過戶手續(xù)。

3、法律分析：買房后，業(yè)主沒有及時(shí)過戶，找不到原業(yè)主。買受人可以憑合同、付款憑證、身份證向地方法院起訴、 *** ，要求履行合同。買受人勝訴后，可以持生效判決書向房管部門申請(qǐng)辦理單方過戶手續(xù)。出賣人收到買受人價(jià)款后不愿為買受人辦理過戶登記的，經(jīng)買受人請(qǐng)求，出賣人仍拒絕協(xié)助登記的。

4、法律主觀：根據(jù)你說的情況，即便原房主去世，也不是絕對(duì)不能過戶到你的名下，可由原房主的繼承人協(xié)助過戶。但是，如果你甘愿承擔(dān)賠償?shù)谌浇?jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，可任由其起訴。你與第三方的 房屋買賣合同 ，目前還屬于效力待定的合同，如果房子不過戶找律師他根據(jù)該合同起訴，法院判決你交付房屋并協(xié)助過戶的可能性極小。