大家好，關(guān)于深圳市宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于寶安區(qū)舊改最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 寶安區(qū)舊改最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 深圳自建房政策？
3. 宅基地大清查標(biāo)準(zhǔn)？
4. 為什么深圳的農(nóng)民房可以蓋十幾層？
5. 深圳宅基地房可以買(mǎi)嗎？有購(gòu)買(mǎi)的給點(diǎn)建議？

寶安區(qū)舊改最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

深圳舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及到產(chǎn)權(quán)置換、臨時(shí)安置、搬遷費(fèi)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款等等，其中宅基地置換同一地段的高層住宅，其套內(nèi)面積不能低于300平方米，臨時(shí)安置費(fèi)是按照每平方米15元計(jì)算、搬遷費(fèi)按照每平方米10元計(jì)算等，具體因村而定。

深圳自建房政策？

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門(mén)提出申請(qǐng)；宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

2、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行 *** 、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋。

宅基地大清查標(biāo)準(zhǔn)？

很多農(nóng)村蓋得房子都不符合國(guó)家要求和標(biāo)準(zhǔn)，還會(huì)影響到鄰居的采光權(quán)。更有甚者在沒(méi)有得到審批的情況下，私自建房破壞耕地。針對(duì)以上這些問(wèn)題，國(guó)家決定清查農(nóng)村建房，以下幾類(lèi)人要小心了。

一、沒(méi)有農(nóng)村戶(hù)口的建房

很多人因?yàn)樵缒旯ぷ髯x書(shū)的原因，將戶(hù)口遷出了農(nóng)村。但是隨著農(nóng)村發(fā)展越來(lái)越好，很多人有了在農(nóng)村養(yǎng)老和發(fā)展的想法。

就回村蓋房置地，但是他們已經(jīng)沒(méi)有了農(nóng)村戶(hù)口。所以也就沒(méi)有宅基地，如果沒(méi)有其他合法的手續(xù)。那么他們的房子就是違建，將面臨拆除。

二、長(zhǎng)期閑置的空房

很多農(nóng)村人一定見(jiàn)過(guò)這樣的農(nóng)村房子，院子里雜草重生房屋破破爛爛。這種房子一般都是家里人都在其他地方定居，已經(jīng)荒廢了。

針對(duì)這些已無(wú)人居住的房屋，國(guó)家規(guī)定超過(guò)三年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)居住，那么就收回房屋宅基地。

三、非“一戶(hù)一宅”的建房

國(guó)家規(guī)定農(nóng)村建房必須符合“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，就是說(shuō)一個(gè)宅基地只能建一套住房。

對(duì)于私自建房，沒(méi)有相應(yīng)宅基地的建房，一經(jīng)查實(shí)立馬拆除。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是歸村集體所有，那些私自建房的人，就是損害村集體的利益，對(duì)于這些人我們要大膽舉報(bào)，決不能包庇縱容。

四、違建房屋

很多農(nóng)村人在蓋房子時(shí)，為了爭(zhēng)一口氣。不顧國(guó)家規(guī)定，私自加樓層和外裝飾，導(dǎo)致房屋質(zhì)量差，影響鄰里和諧侵犯他人采光權(quán)。而且房屋的風(fēng)格和規(guī)格都不符合標(biāo)準(zhǔn)，破壞農(nóng)村形象。

比如整個(gè)村都是徽派建筑，偏偏有的人就是要蓋歐式別墅。對(duì)于這些人房屋，國(guó)家會(huì)給時(shí)間整改，如果一直沒(méi)有改好，那么他們的房屋將面臨拆除。

五、無(wú)人繼承的房產(chǎn)

在農(nóng)村那些沒(méi)有人繼承的房屋，因?yàn)闅q月的關(guān)系房屋已經(jīng)變成危房。這種房屋的存在，會(huì)危害到其他人的安全。針對(duì)這些無(wú)人繼承的危房，國(guó)家會(huì)統(tǒng)一處理集中拆除。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十二條規(guī)定，無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。所以法院同時(shí)也判決70%份額歸于國(guó)家。

法院的判決是符合現(xiàn)行法律規(guī)定的。對(duì)此判決結(jié)果，中國(guó)法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊立新教授也談到：“按照現(xiàn)行法律規(guī)定，在沒(méi)有第一順序、第二順序繼承人的情況下，深圳法院的判決沒(méi)有問(wèn)題。”

為什么深圳的農(nóng)民房可以蓋十幾層？

歷史遺留原因，違規(guī)加建。

因深圳以前就是一個(gè)漁村發(fā)展起來(lái)的，所以有些本地村民或當(dāng)時(shí)國(guó)有企業(yè)員工會(huì)有宅基地，當(dāng)時(shí)的土地證上面有注明建筑面積不得超過(guò)240平或者480平，但那時(shí)候管理有模糊地段，有的就加建了。

現(xiàn)在有的建了就建了，也沒(méi)有 *** ，現(xiàn)在不讓建更不會(huì)讓你加建

深圳宅基地房可以買(mǎi)嗎？有購(gòu)買(mǎi)的給點(diǎn)建議？

深圳宅基地房按照法律規(guī)定只能在原村民之間進(jìn)行合法有效的買(mǎi)賣(mài)。但是在現(xiàn)實(shí)中還是有很多人不是原村民，也購(gòu)買(mǎi)了原村民的宅基地房進(jìn)行實(shí)際的居住。

為什么有人選擇買(mǎi)賣(mài)深圳宅基地房？

來(lái)看兩個(gè)數(shù)據(jù)，2018年數(shù)據(jù)，深圳市常住人口1300萬(wàn)以上。而商品房數(shù)量只有150萬(wàn)套左右。

實(shí)際的供求讓商品房的價(jià)格一路穩(wěn)步高升，很多在深圳實(shí)質(zhì)居住的剛需，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)深圳的宅基地房或者其它小產(chǎn)權(quán)房。

他們之所以購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似的小產(chǎn)權(quán)房，主要有以下原因：

商品房?jī)r(jià)格高，買(mǎi)不起商品房。

沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)商品房資格，例如一部分做小生意的，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)深圳社保，所以沒(méi)有取得深圳購(gòu)房資格，只能選擇小產(chǎn)權(quán)房。

已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了過(guò)一套或者兩套商品房，沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)第三套商品房，所以他們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行投資。

其它類(lèi)型

買(mǎi)賣(mài)深圳宅基地房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

在過(guò)往的實(shí)際案例中去尋找答案：

原村民的宅基地房，很多人在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中簽署協(xié)議書(shū)，或者到律師事務(wù)所進(jìn)行見(jiàn)證。無(wú)論是協(xié)議還是見(jiàn)證書(shū)，都不受法律的保護(hù)。如果原宅基地房子的主人如果反悔，向法院起訴原購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效，是會(huì)得到法院的支持的。

可能法院會(huì)考慮中實(shí)際的交易中，購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)房子后實(shí)際增值的部分讓原房子主人給購(gòu)買(mǎi)者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種情況經(jīng)常發(fā)生在，原宅基地面臨拆遷等巨大利益的時(shí)候，原房子可能會(huì)反悔。

其它風(fēng)險(xiǎn)，房子實(shí)際是有糾紛，家庭成員的糾紛。一房多賣(mài)等等購(gòu)買(mǎi)宅基地房類(lèi)型的房子還是有較大的風(fēng)險(xiǎn)，有能力的話還是建議購(gòu)買(mǎi)商品房。如果實(shí)在要購(gòu)買(mǎi)的話：

一定要讓原宅基地的家庭所有成員都簽字，最好有村委的實(shí)際登記。

保留好所有的收據(jù)，轉(zhuǎn)錢(qián)過(guò)程等證據(jù)

還是要有協(xié)議和律師見(jiàn)證書(shū)（不一定有效，但是也可以確保一部分權(quán)益）

合理的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，還有自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，再做出合理的選擇。

目前，國(guó)家也在進(jìn)行宅基地可以實(shí)際買(mǎi)賣(mài)的一些探討，喜歡買(mǎi)賣(mài)宅基地房的朋友期待新政策的出臺(tái)吧。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的深圳市宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和寶安區(qū)舊改最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？問(wèn)題對(duì)您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！