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• 1、公攤面積大于30%怎么辦
• 2、房子公攤面積要怎么算
• 3、公攤面積超過多少可以告
• 4、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2024新規(guī)定

公攤面積大于30%怎么辦

如果公攤面積大于30%公攤面積律師在線咨詢平臺，首先需要核實(shí)購房合同中關(guān)于公攤面積公攤面積律師在線咨詢平臺的具體比例，確認(rèn)是否確實(shí)超標(biāo)。若確實(shí)超標(biāo)，可以采取以下措施： 向開發(fā)商提出質(zhì)疑，要求提供公攤面積的計(jì)算依據(jù)，并要求給出合理解釋和解決方案。同時，保留相關(guān)證據(jù)，如購房合同、建筑施工圖、房屋銷售或分割方案等，以備不時之需。

要求開發(fā)商退還房款，或者采取其他合法的措施維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%之間，18層以下的板式住宅公攤面積約在13%到15%之間，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%到17%之間。而30層以上的住宅，由于電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

發(fā)現(xiàn)公攤面積大于30%后，購房者應(yīng)首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。可以提出自己的疑慮和訴求，要求開發(fā)商給出合理的解釋和解決方案。在協(xié)商過程中，購房者可以保留相關(guān)證據(jù)，如購房合同、公攤面積計(jì)算依據(jù)等，以便在必要時維護(hù)自己的權(quán)益。

如果公攤面積和合同里的比例有著較大的差異，這種情況可以找開發(fā)商索賠。什么是公攤面積在房屋交易時，一般都會涉及到公攤面積，公攤面積其實(shí)很好理解，就是指每棟樓的產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有的公共建筑面積，比如說過道、樓道、電梯等這樣的公共區(qū)域。

如果以上方法都無法解決問題，購房者可以考慮委托律師提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在訴訟過程中，需要提供充分證據(jù)證明公攤面積超標(biāo)且開發(fā)商有過錯。在整個過程中，購房者應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并按照法律規(guī)定采取適當(dāng)?shù)男袆印７梢罁?jù)包括《商品房銷售管理辦法》和《物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)。

公攤面積超過百分之30算違法。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%；18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%到17%；30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房子公攤面積要怎么算

律師解答房子公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

法律分析：公攤面積=公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積 。公攤面積的費(fèi)用是要由業(yè)主支付的，因?yàn)檫@些都是屬于小區(qū)生活中必須要用到的，比如說樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室等這些都是整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，這些都是屬于公攤面積的。

房屋公攤面積的計(jì)算是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。

房子公攤面積計(jì)算方法為：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)），套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。綜上，公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）。

住房公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積；公攤系數(shù)=室內(nèi)總共公用面積/室內(nèi)總的建筑面積。在買房子的時候包含的公用的建筑或者是設(shè)施都是屬于公攤面積的部分，需要業(yè)主共同平攤費(fèi)用，在法律上對于公攤面積沒有明確的規(guī)定。

房子的公攤面積計(jì)算方式如下：首先，公攤面積是通過公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積的乘積來計(jì)算的，即公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中，套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積與墻體面積（可能還包括生活陽臺面積）的總和。其次，公攤系數(shù)則是總公共分?jǐn)偯娣e除以（套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)）得出的。

公攤面積超過多少可以告

法律分析：公攤超過12%或者是16%可告開發(fā)商公攤面積律師在線咨詢平臺，因?yàn)楦鶕?jù)我們國家相關(guān)的法律公攤面積律師在線咨詢平臺，當(dāng)中明確地規(guī)定公攤面積律師在線咨詢平臺了多樓層的住房公攤面積律師在線咨詢平臺，在七層以下的住宅公攤面積是7%~12%公攤面積律師在線咨詢平臺，所以太多的話是可以要求開發(fā)商對此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)模邔拥?1層的部分是10%~16%。

公攤超過12%或者是16%可告開發(fā)商。國家相關(guān)法律明確規(guī)定，對于多樓層的住房，七層以下的住宅公攤面積是7%~12%，七層以上11層以下的住宅公攤面積是10%~16%。高于20層的樓房，公攤面積都是在20%至25%。

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，多層住宅（七層以下）的公攤面積應(yīng)在7%到12%之間，超過12%的購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償。對于七層到11層的住宅，公攤面積應(yīng)在10%到16%之間，超過16%同樣可以要求開發(fā)商補(bǔ)償。而對于12層到33層的高層住宅，公攤面積通常會在14%到24%之間。

如果您發(fā)現(xiàn)公用面積的分配超過了50%，可以考慮采取法律行動對抗開發(fā)商。 然而，具體的行動應(yīng)基于房屋類型和所處的樓層來決定，因?yàn)椴煌姆慨a(chǎn)這些比率可能有所不同。 法律規(guī)定，對于多層住宅，7層以下的公攤面積應(yīng)為7%至12%，7層至11層為10%至16%，而12層至33層的住宅公攤率為14%至24%。

法律分析：公攤面積如果是超過了25%，應(yīng)該就是不合理的，雖然沒有辦法去明確的講述具體情況，但是可以跟開發(fā)商進(jìn)行溝通，然后給出合理的答案。 也可以起訴。

法律分析：一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進(jìn)行測繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個審批就表明他的產(chǎn)品是合法的。

公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2024新規(guī)定

關(guān)于公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2024公攤面積律師在線咨詢平臺的新規(guī)定公攤面積律師在線咨詢平臺，主要依據(jù)樓層高度和住宅類型有所不同。對于多層住宅，即7層以下的住宅，公攤率通常為7%-12%。而對于7層至11層的住宅，公攤率則可能落在10%-16%之間。對于高層住宅，如12層至33層的建筑，公攤率可能會高達(dá)14%-24%。

公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2024新規(guī)定并未直接取消公攤面積，而是對公攤面積的計(jì)算方式、透明度和規(guī)范性提出了更高要求。首先，新規(guī)定明確了公攤面積的計(jì)算方式，要求開發(fā)商在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段就需對公攤面積進(jìn)行量化測算，并公開相關(guān)數(shù)據(jù)。

年公攤面積新規(guī)的實(shí)施情況因地區(qū)而異。一些地方已經(jīng)開始實(shí)施新的規(guī)定，以更加透明和公正的方式處理公攤面積問題。例如，湖南衡陽在2024年12月12日宣布，從2025年1月1日起，全市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價新規(guī)。

年公攤面積新規(guī)已經(jīng)開始實(shí)施。公攤面積，指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這一概念在中國房地產(chǎn)市場中具有重要地位，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到購房者的實(shí)際得房率以及物業(yè)費(fèi)用的分?jǐn)偂ｋS著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)意識的提高，公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)偡绞街饾u成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。