拆遷房屋下的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2021征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？)

adminllh法律知識(shí)2025年06月09日 02:57:24460

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本文目錄

2021河南省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
新都征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法？
2021濟(jì)南市各區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
2021征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

2021河南省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

（一）征地補(bǔ)償

1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2.征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3.征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元，征收工礦建設(shè)用地、村名住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元，征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

新都征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法？

成都市新都區(qū)城市規(guī)劃區(qū)統(tǒng)一建房暫行辦法第一章總則第一條為加快新都城市化進(jìn)程，著力改善農(nóng)民居住環(huán)境，提高土地使用效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》和《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》以及新都府發(fā)〔2001〕75號(hào)文件的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)城市發(fā)展和農(nóng)村建房實(shí)際，制定本暫行辦法。第二條全區(qū)統(tǒng)一建房工作在區(qū)人民 *** 領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)統(tǒng)建辦負(fù)責(zé)實(shí)施，區(qū)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、勞動(dòng)、民政、計(jì)劃、房管、公安、工業(yè)區(qū)管委會(huì)、新城區(qū)指揮部等部門(mén)和單位，按照各自的職責(zé)協(xié)同做好工作，所在鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）協(xié)助做好相關(guān)工作。第二章統(tǒng)一建設(shè)方案第三條在新都區(qū)城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，一律停止村民劃地自建住房，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)多、高層住宅小區(qū)。第四條統(tǒng)一建房必須符合土地利用規(guī)劃和農(nóng)村“三個(gè)集中”規(guī)劃，堅(jiān)持"統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、集中建設(shè)、設(shè)施配套"的原則。統(tǒng)一建房必須在劃定區(qū)域范圍內(nèi)，按照規(guī)定程序辦理審批手續(xù)。建設(shè)計(jì)劃由區(qū) *** 根據(jù)實(shí)際需要下達(dá)，項(xiàng)目實(shí)施前，由區(qū)發(fā)展計(jì)劃局立項(xiàng)。凡未列入建設(shè)計(jì)劃和未立項(xiàng)審批的，一律不得開(kāi)工建設(shè)。第五條統(tǒng)建小區(qū)的建設(shè)用地主要通過(guò)土地整理、宅基地置換的辦法使用集體土地。統(tǒng)建房房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行統(tǒng)一管理，無(wú)論其土地性質(zhì)是集體還是國(guó)有，均由區(qū)房管部門(mén)受理產(chǎn)權(quán)登記。在國(guó)有土地上修建的統(tǒng)建房，按照城市房屋權(quán)屬登記；在集體土地上修建的統(tǒng)建房，在其房屋所有權(quán)證中批注明確土地性質(zhì)為集體，待土地轉(zhuǎn)為國(guó)有性質(zhì)后，再完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)，更換房屋所有權(quán)證，辦理國(guó)有土地使用證。第三章安置方式第六條安置方式采用統(tǒng)建安置方式或貨 *** 置方式，被安置對(duì)象可自主選擇安置方式，并簽訂《農(nóng)村征地房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。第七條依法批準(zhǔn)的征地被拆遷的集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安置，現(xiàn)住房仍在征地拆遷范圍內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員本人，按每人35平方米建筑面積（含樓梯間，下同）進(jìn)行統(tǒng)建安置。第八條安置人口必須是在冊(cè)的被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安置，現(xiàn)住房仍在征地范圍內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員本人。有下列情況之一的，可計(jì)入安置人口：1.原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵；2.原戶口在征地范圍內(nèi)正在服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；3.原戶口在征地范圍內(nèi)的在校大、中專學(xué)生及回社安置的(以戶口遷入原村社為準(zhǔn))大、中專畢業(yè)生本人；4.區(qū)（縣）級(jí)以上人民 *** 規(guī)定應(yīng)予計(jì)入安置人員的其它情況。第九條將原住宅改為經(jīng)營(yíng)用房的，拆遷安置時(shí)仍按住房拆遷安置。第四章結(jié)算方式第十條在冊(cè)的被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)業(yè)人口和該集體經(jīng)濟(jì)組織因征地未進(jìn)行住房安置，現(xiàn)住房仍在征地拆遷范圍內(nèi)的已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員本人，按下列方式結(jié)算：（一）采用貨 *** 置的，視其住房類(lèi)別給予補(bǔ)償：全框架樓房為360元/平方米，磚混樓房為320元/平方米，磚墻瓦房為250元/平方米，磚墻草房為180元/平方米，磚墻石棉瓦房為190元/平方米，土墻瓦房為180元/平方米，土墻石棉瓦房為170元/平方米，土墻草房為160元/平方米。其余建（構(gòu)）筑物按新都府發(fā)〔2001〕75號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（二）采用統(tǒng)建安置的，以被拆遷戶最高價(jià)值的房屋的建筑面積為依據(jù)，結(jié)合安置住房的建筑面積進(jìn)行結(jié)算：1.安置住房按人均35平方米標(biāo)準(zhǔn)建筑面積進(jìn)行安置，正負(fù)誤差不超過(guò)5%。在允許正負(fù)誤差范圍內(nèi)，按房屋建筑成本價(jià)結(jié)算；超出5%之外的，按全額成本價(jià)（土地價(jià)+建筑成本價(jià)+稅費(fèi)）結(jié)算，超出面積不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的30%。2.原有住宅人均超過(guò)35平方米的面積按新都府發(fā)〔2001〕75號(hào)文件補(bǔ)償。第十一條夫妻雙方有一方不屬于征地拆遷范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在該集體經(jīng)濟(jì)組織長(zhǎng)期居住(五年以上)者，按下列方式相互結(jié)算：（一）采用貨 *** 置方式的，按第十條第一款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。（二）采用統(tǒng)建安置方式的：1.安置住房人均按20平方米標(biāo)準(zhǔn)建筑面積進(jìn)行安置，正負(fù)誤差不超過(guò)5%，在允許正負(fù)誤差范圍內(nèi)，按建筑成本價(jià)結(jié)算；超出5%之外的，按全額成本價(jià)（土地價(jià)+建筑成本價(jià)+稅費(fèi)）結(jié)算，超出面積不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的30%。2.原有住宅人均超過(guò)20平方米的面積按新都府發(fā)〔2001〕75號(hào)文件補(bǔ)償。第十二條住宅所有權(quán)人中有部分人員不屬于被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織成員的（不含第十一條規(guī)定情形），扣除該集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)面積外，其余住房面積按第十一條第一款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣結(jié)算。第十三條住宅所有權(quán)人均不屬于被拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織成員的非農(nóng)業(yè)人員，在拆遷范圍內(nèi)有住房的，按第十條第一款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣結(jié)算。第十四條新舊房屋置換按磚混結(jié)構(gòu)樓房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，如被拆遷戶的最高價(jià)值的房屋為磚混結(jié)構(gòu)樓房檔次以下的建筑，則按新都府發(fā)〔2001〕75號(hào)文件的補(bǔ)償規(guī)定，補(bǔ)齊差價(jià)后再進(jìn)行結(jié)算。第十五條因項(xiàng)目建設(shè)的需要，統(tǒng)建房尚未完工，而農(nóng)民住房又需提前拆除的，由房屋拆遷實(shí)施單位與被拆遷戶簽訂協(xié)議，按每人150元一次性付給搬家費(fèi)，每人每月付給150元過(guò)渡費(fèi)，過(guò)渡費(fèi)計(jì)算時(shí)間從拆遷之日起到接到統(tǒng)建房安置通知的次月止。第十六條有下列情形之一的不予補(bǔ)償：（一）不具有土地權(quán)屬證書(shū)和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物；（二）土地征收方案公告之后搶栽、搶插的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；（三）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；（四）非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物。

2021濟(jì)南市各區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一、2021年濟(jì)南市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）濟(jì)南市區(qū)

1、一號(hào)區(qū)片

①區(qū)域范圍

大觀園街道辦事處、桿石橋街道辦事處、四里村街道辦事處、魏家莊街道辦事處等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：20.5萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：24.6萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：20.5萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：16.4萬(wàn)元/畝。

2、二號(hào)區(qū)片

①區(qū)域范圍

黨家莊東村、黨家莊西村、羅而村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：16萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：19.2萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：16萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：12.8萬(wàn)元/畝。

3、三號(hào)區(qū)片

①區(qū)域范圍

钅廣村、澇坡村、王家窩坡村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：13.6萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：16.32萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：13.6萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：10.88萬(wàn)元/畝。

（二）章丘區(qū)

1、一號(hào)區(qū)片

①區(qū)域范圍

明一村、眼明堂居委會(huì)、淺井村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：8.5萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：10.2萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：8.5萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6.8萬(wàn)元/畝。

2、二號(hào)區(qū)片

①區(qū)域范圍

后營(yíng)村、西營(yíng)村、前營(yíng)村、中營(yíng)村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：7.5萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：9萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7.5萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6萬(wàn)元/畝。

3、三號(hào)區(qū)片

①區(qū)域范圍

北三山峪村、南三山峪村、萬(wàn)山村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：6.5萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7.8萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6.5萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：5.2萬(wàn)元/畝。

（三）濟(jì)陽(yáng)區(qū)

1、一號(hào)區(qū)片

①區(qū)域范圍

濟(jì)陽(yáng)街道、張辛社區(qū)、東郭社區(qū)等

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：7.5萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：9萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7.5萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6萬(wàn)元/畝。

2、二號(hào)區(qū)片

①區(qū)域范圍

姜家村、劉家村、王道口村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：6.5萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7.8萬(wàn)元/畝

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6.5萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：5.2萬(wàn)元/畝。

（四）萊蕪區(qū)

1、一號(hào)區(qū)片

①區(qū)域范圍

孟家莊村、官?gòu)S村、萊蕪鐵礦、鳳城街道直屬等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：7.5萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：9萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7.5萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6萬(wàn)元/畝。

2、二號(hào)區(qū)片

①區(qū)片范圍

孟家莊村、葉家莊村、南十里鋪村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：6.8萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：8.16萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6.8萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：5.44萬(wàn)元/畝。

3、三號(hào)區(qū)片

①區(qū)片范圍

官?gòu)S村、鳳城街道直屬、鄂莊村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：6.2萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7.44萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6.2萬(wàn)元/畝

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：4.96萬(wàn)元/畝。

（五）鋼城區(qū)

1、一號(hào)區(qū)片

①區(qū)片范圍

清泥溝村、南城子坡村、北城子坡村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：7萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：8.4萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：5.6萬(wàn)元/畝。

2、二號(hào)區(qū)片

①區(qū)片范圍

古墩村、大回家村、南于家莊村等。

②補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

綜合地價(jià)：6.2萬(wàn)元/畝；

永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：7.44萬(wàn)元/畝；

建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6.2萬(wàn)元/畝；

未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：4.96萬(wàn)元/畝。

二、若是征地補(bǔ)償款被截留了怎么辦？

在實(shí)踐過(guò)程中，有時(shí)候會(huì)遇到補(bǔ)償款村里截留了。其實(shí)這種情況下村里如果想截留征地補(bǔ)償款，一般是需要經(jīng)村民會(huì)議討論決定后才能確定是否截留的。

哪怕是經(jīng)村民會(huì)議討論后進(jìn)行截留，一般而言也應(yīng)該按照一定的比例截留征地補(bǔ)償款，不是村委會(huì)一方說(shuō)了就能算的，具體的截留比例各地區(qū)根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、公共扶植公益項(xiàng)目的不同而不同。我們農(nóng)村居民可以查詢各地相關(guān)規(guī)定。

如果遇到截留比例過(guò)高的情況，被征收人就必須要仔細(xì)衡量了，針對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的應(yīng)用、分派籌劃，均可以申請(qǐng)村務(wù)公開(kāi)來(lái)進(jìn)行監(jiān)督。