拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低了怎么辦補(bǔ)(樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少?該注意些什么?)
本篇文章給大家談?wù)劜疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低了怎么辦補(bǔ),以及樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少?該注意些什么?對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),文章可能有點(diǎn)長(zhǎng),但是希望大家可以閱讀完,增長(zhǎng)自己的知識(shí),最重要的是希望對(duì)各位有所幫助,可以解決了您的問題,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄
- 二O一九拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
- 拆遷不足60平米怎么補(bǔ)償?
- 農(nóng)村危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021?
- 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少?該注意些什么?
- 房屋拆遷補(bǔ)償一般會(huì)有多少錢?是否有計(jì)算公式?
二O一九拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
您好,感謝邀請(qǐng)!您的問題可以從兩個(gè)方面回答,一是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),二是土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋拆遷補(bǔ)償
房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括房屋安置與貨幣補(bǔ)償,被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。
國(guó)有土地上的房屋貨幣補(bǔ)償不能低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,則需要市、縣級(jí)人民 *** 提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換,計(jì)算價(jià)格后,結(jié)清差價(jià)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”第十九條規(guī)定:“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到:“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題,切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”
農(nóng)村集體土地上房屋貨幣補(bǔ)償以重置成新價(jià)為原則,包括房屋的重建成新價(jià)和宅基地地價(jià);劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一,確保不能降低被征收人的原有生活水平。
二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
《土地管理法》第四十七條規(guī)定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。”
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拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的,應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的,應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時(shí)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款,可以以現(xiàn)金支付,也可以通過銀行貸款支付。拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議經(jīng)裁決后,被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議,也不提起行政訴訟;且拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款的,拆遷人可以向公證機(jī)關(guān)辦理提存。
農(nóng)村危房拆除國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021?
首先,農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)分為兩部分補(bǔ)償,一是對(duì)土地的補(bǔ)償,二是對(duì)住房的補(bǔ)償。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體所有,所以這部分土地補(bǔ)償金自然屬于村集體,只有建在宅基地上的房屋已經(jīng)被拆除,補(bǔ)償屬于我們的農(nóng)民,所以我們應(yīng)該弄清楚這兩種補(bǔ)償中的一種。
房屋拆遷的補(bǔ)償方式有兩種:一、貨幣補(bǔ)償:是指按照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予你多少錢每平,最后的補(bǔ)償金額是根據(jù)具體的地區(qū)來確定的;2.置換補(bǔ)償,以原有房屋的面積按低折扣置換安置區(qū)內(nèi)房屋。村民可以隨意選擇兩種補(bǔ)償方式。
其中,貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w價(jià)格由有關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平確定。在這里,筆者提供了一組其他地區(qū)的補(bǔ)償單位價(jià)格,可供我們的農(nóng)民朋友參考。
廁所250元每平,草房1900元每平,磚房2200元一平,二樓以上建筑物每平3300元。
此外,國(guó)家對(duì)搬遷農(nóng)民還有兩項(xiàng)補(bǔ)償。是獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償,對(duì)積極配合有關(guān)部門或不需要提供安置房的農(nóng)民給予獎(jiǎng)勵(lì);另是每戶都有的安置補(bǔ)償。由于被拆遷農(nóng)民的房屋被拆遷,需要尋找暫住,這個(gè)過程中的花銷相關(guān)單位會(huì)報(bào)銷。
以上是2020年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w補(bǔ)償方式。國(guó)家的總體規(guī)劃是這樣的,但個(gè)別地區(qū)也會(huì)有所不同。
樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少?該注意些什么?
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均有較大差異,就我們這里而言,一般賠付比率為1:1.5,商業(yè)部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準(zhǔn)原有的建筑面積來考慮
房屋拆遷補(bǔ)償一般會(huì)有多少錢?是否有計(jì)算公式?
房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。
關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低了怎么辦補(bǔ),樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少?該注意些什么?的介紹到此結(jié)束,希望對(duì)大家有所幫助。
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