住房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(拆遷除了房屋之外，還有哪些補(bǔ)償)

adminllh法律知識(shí)2025年06月19日 12:30:43690

大家好，今天小編來(lái)為大家解答住房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，拆遷除了房屋之外，還有哪些補(bǔ)償很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

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拆遷房屋如何評(píng)估
拆遷除了房屋之外，還有哪些補(bǔ)償
農(nóng)村拆遷有多少補(bǔ)償

拆遷房屋如何評(píng)估

您好，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條對(duì)房屋征收評(píng)估的原則進(jìn)行了規(guī)定。那么，依據(jù)法律的規(guī)定，這一對(duì)于最終補(bǔ)償結(jié)果而言至關(guān)重要的評(píng)估環(huán)節(jié)究竟該如何操作呢？被征收人又需要注意其中的哪些步驟、時(shí)點(diǎn)呢？《條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。這一條款可視為國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的基礎(chǔ)性條款。由此，我們可以明確3點(diǎn)：其一，市場(chǎng)價(jià)格；其二，評(píng)估機(jī)構(gòu)；其三，評(píng)估辦法。那么根據(jù)這一條的指示，我們來(lái)看《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》是如何對(duì)評(píng)估問(wèn)題進(jìn)行具體規(guī)定的。第一個(gè)問(wèn)題：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定《條例》第20條對(duì)此作了原則性規(guī)定，這里不再贅述。《評(píng)估辦法》第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。總之，對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，被征收人是有參與權(quán)的，而不能由 *** 直接指派，這一點(diǎn)在此可以明確。第二個(gè)問(wèn)題：評(píng)估內(nèi)容《評(píng)估辦法》第14條規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。簡(jiǎn)言之，除了被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定外，上述事項(xiàng)也可以依法由房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》第2條之規(guī)定，上述事項(xiàng)也在委托評(píng)估的范圍內(nèi)。第三個(gè)問(wèn)題：評(píng)估結(jié)果被征收人有權(quán)獲悉《評(píng)估辦法》第16條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。第17條規(guī)定，分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。以上，公示+轉(zhuǎn)交報(bào)告，目的是確保被征收人的知情權(quán)和異議權(quán)。第四個(gè)問(wèn)題：不認(rèn)可評(píng)估結(jié)果，怎么辦？《評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。這是第一步，有疑問(wèn)了，那么先解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。這是第二步，解釋說(shuō)明完了，還是有異議，那就書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核，再評(píng)估一次。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；沒(méi)改的，書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定處理。這是第三步，也是評(píng)估程序里的最后一步，復(fù)核了，仍然有異議，那就找專家申請(qǐng)鑒定。對(duì)補(bǔ)償有異議的，評(píng)估辦法就管不了了，被征收人需要回到征補(bǔ)條例上去找救濟(jì)途徑。需要注意的是，專家鑒定的只能是評(píng)估報(bào)告是否存在技術(shù)問(wèn)題，只要沒(méi)有技術(shù)問(wèn)題的，就一律維持。因此，到了這一步，被征收人的關(guān)注重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放到與房屋征收部門就補(bǔ)償問(wèn)題的協(xié)商上了，而不必繼續(xù)糾結(jié)在評(píng)估環(huán)節(jié)上。《條例》26條是如何規(guī)定的呢？簡(jiǎn)言之，能談?wù)劊劜怀桑稣魇昭a(bǔ)償決定，不服，訴。綜上，我們對(duì)整個(gè)評(píng)估流程就有了一個(gè)大致的了解和認(rèn)識(shí)。需要明確的是，在房屋征收部門、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和被征收人這3方之間，是兩兩 *** 。與被征收人產(chǎn)生直接法律關(guān)系的，是房屋征收部門，也就是 *** ，而不是評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)與房屋征收部門之間是委托關(guān)系。也就是說(shuō)，如果最終對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿，功夫還是要下在與房屋征收部門的協(xié)商溝通上來(lái)，這一點(diǎn)被征收人一定要清楚。也許有的朋友會(huì)問(wèn)，我還是不懂評(píng)估機(jī)構(gòu)具體是怎么評(píng)估的啊？我的回答是，律師也不全懂，而且個(gè)案分析，沒(méi)法說(shuō)出一個(gè)相對(duì)統(tǒng)一的東西來(lái)。被征收人只需要知道，評(píng)估報(bào)告只是最終補(bǔ)償結(jié)果的依據(jù)，而不等同于補(bǔ)償結(jié)果。實(shí)踐中，評(píng)估報(bào)告價(jià)值幾百萬(wàn)元的房屋，最終獲取上千萬(wàn)元的補(bǔ)償是真實(shí)發(fā)生的情況。因此，被征收人在面臨房屋評(píng)估時(shí)，要留心各個(gè)程序性環(huán)節(jié)，一旦發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定之處要妥善保留證據(jù)，及時(shí)與 *** 律師溝通，制定應(yīng)對(duì)策略，為補(bǔ)償協(xié)議的協(xié)商談判增加籌碼。

拆遷除了房屋之外，還有哪些補(bǔ)償

根據(jù)土地性質(zhì)而言，房屋拆遷補(bǔ)償可以分為兩大類，即國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償。之所以將拆遷補(bǔ)償分為這兩類，是因?yàn)樗麄兊姆梢罁?jù)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為法律依據(jù)，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以《土地管理法》為法律依據(jù)。

一、國(guó)有土地

對(duì)于國(guó)有土地上房屋，根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、集體土地

對(duì)于集體土地上房屋，根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

其中征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定；征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

至于具體的房屋補(bǔ)償金額，全國(guó)是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，可能各地的補(bǔ)償金額也會(huì)差異很大。

另外《土地管理法》第四十八條還規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。