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• 1、自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷有賠償嗎?
• 2、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
• 3、自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算
• 4、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷有賠償嗎?

自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷一般也是有賠償?shù)模梢愿鶕?jù)實(shí)際的建設(shè)情況來(lái)認(rèn)定，但如果是屬于違章建筑那么不存在賠償，具體情況下可以說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)的建設(shè)情況，由拆除部門(mén)審查認(rèn)定。

按照二樓陽(yáng)臺(tái)面積進(jìn)行補(bǔ)償一樓面積。自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷一般也會(huì)賠償，自建房拆遷陽(yáng)臺(tái)按照臨建進(jìn)行賠償，如果一樓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，按照二樓陽(yáng)臺(tái)面積進(jìn)行補(bǔ)償一樓面積。房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除。

只要有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，由土地的類別等級(jí)以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

拆遷過(guò)程中，自建房的業(yè)主需要搬遷至新的住所，因此搬遷費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。搬遷費(fèi)用包括搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、交通費(fèi)等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定而定。其他補(bǔ)償 除了上述基本補(bǔ)償外，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況，還可能包括其他補(bǔ)償項(xiàng)目，如停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律規(guī)定自建房拆遷存在的補(bǔ)償是需要根據(jù)被拆遷的房屋市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。只要購(gòu)買(mǎi)手續(xù)合法拆遷時(shí)就可以獲得補(bǔ)償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)每戶的異地安置補(bǔ)助費(fèi)有兩萬(wàn)元補(bǔ)償。

城市自建房拆遷是有補(bǔ)償?shù)模越ǚ坎疬w賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格+補(bǔ)貼單價(jià)）×被拆房屋的建筑面積+安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意，單價(jià)要參照周邊市場(chǎng)行情，安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。

租賃土地自建房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)根據(jù)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，土地的補(bǔ)償是補(bǔ)償給土地所有人的。

農(nóng)村自建房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)及青苗補(bǔ)助費(fèi)、房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)取?/p>

農(nóng)村自建房拆遷賠償?shù)呢泿叛a(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。至于農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，被拆除房屋的用途和建筑面積的計(jì)算，通常是以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批文的記載為依據(jù)。

貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

1、根據(jù)新規(guī)定，房屋面積取整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為4000元至10000元不等；物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12000元至30000元不等。同時(shí)，針對(duì)貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等也有一定規(guī)定。根據(jù)揚(yáng)州市 *** 的相關(guān)文件規(guī)定，揚(yáng)州市2021年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為多個(gè)方面，包括房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等。

2、據(jù)村民透露，目前拆遷辦已進(jìn)場(chǎng)上門(mén)評(píng)估，被搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)單價(jià)為8519元/m，也可以選擇拿房。（基準(zhǔn)單價(jià)以拆遷公告為準(zhǔn)，此處僅為村民透露）據(jù)了解，這一輪拆遷是為了江平東路東延，也是為北沿江高鐵建設(shè)做準(zhǔn)備。江平快速路東延工程?hào)|起金灣路、西至運(yùn)河北路互通，道路全長(zhǎng)2公里。

3、月26日，揚(yáng)州市廣陵區(qū)住建局第一次下發(fā)對(duì)于霍橋集鎮(zhèn)（一期）拆遷公告，正式將恒大“雙百億”項(xiàng)目坐實(shí)，首一期拆遷總戶數(shù)為657戶。兩個(gè)月后，11月26日，官方再次下發(fā)對(duì)于霍橋集鎮(zhèn)片區(qū)環(huán)境整治和提升項(xiàng)目（二期）拆遷公告。

4、國(guó)道江都新都路至廣州路段改擴(kuò)建工程：改擴(kuò)建主六輔四快速路，長(zhǎng)度53KM，2019開(kāi)工，計(jì)劃2021年竣工，總投資33200萬(wàn)元。

5、當(dāng)然，一個(gè)最明顯也最肯定的判斷是否會(huì)拆遷的標(biāo)志就是：如果有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)以及拆遷局組織村委會(huì)挨家挨戶測(cè)量房屋面積的時(shí)候，那么就要做好準(zhǔn)備了，說(shuō)明這個(gè)地方不僅早就劃入了拆遷的范圍，而且已經(jīng)開(kāi)始著手做拆遷預(yù)算了，基本上在1到2年內(nèi)就會(huì)開(kāi)始拆遷了。