大家好，今天來為大家解答騰退項目補償標準這個問題的一些問題點，包括東城騰退私房補償標準？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
2. 西城區(qū)騰退補償款最新方案？
3. 東城騰退私房補償標準？
4. 北京騰退不足10平米怎么補償？
5. 騰退的標準補償？

房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地，以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權(quán)實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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西城區(qū)騰退補償款最新方案？

補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

東城騰退私房補償標準？

因市政工程建設(shè)，涉及到部分住房，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，同時通過與住戶協(xié)商達成一致意見，東城區(qū)私房騰退的補償標準是每平米一萬八千五百元。

北京騰退不足10平米怎么補償？

騰退房不足十平米的，按十平米來給補償，如果在東城，西城或中心地段，會補的更多一些，不但給補貼，而且還會給異地樓房，最少也要給到50平米左右。

騰退的標準補償？

1．房屋騰退補償計算標準 （1）房屋騰退貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額） （2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 2．房屋騰退安置費計算標準 （被騰退人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。