大家好，如果您還對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同的知識，包括即墨解家營村拆遷補(bǔ)償協(xié)議是怎么樣的？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 2021天津房屋補(bǔ)償計算？
2. 即墨解家營村拆遷補(bǔ)償協(xié)議是怎么樣的？
3. 村部蓋章的小產(chǎn)權(quán)房，遇拆遷，如何補(bǔ)償？
4. 疫情期間拆遷，補(bǔ)償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)？

2021天津房屋補(bǔ)償計算？

天津房屋補(bǔ)償內(nèi)容包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)助和獎勵。

這三項補(bǔ)償加在一起，就是天津房屋補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>

即墨解家營村拆遷補(bǔ)償協(xié)議是怎么樣的？

本文結(jié)合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及省市相關(guān)制度法規(guī)，從多角度，多視角，對解家營村與村民簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議做分析。請廣大村民傳閱!

1、拆遷人。協(xié)議中的拆遷人是：即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)解家營村拆遷改造指揮部。

根據(jù)國務(wù)院305號令《城市房屋拆遷管理條例》第四條的規(guī)定，“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。”由此可見，只有合法的單位才有可能成為拆遷人;成為拆遷人的一個前提就是其是一個單位。而各種各樣的拆遷指揮部作為一個臨時機(jī)構(gòu)，一般根本沒有注冊、備案和審批，甚至可以說是非法機(jī)構(gòu)。

其既然連一個合法單位或者正式單位都不是，也就更不可能具有拆遷人主體資格。所以，本協(xié)議中的拆遷主體，即甲方，是根本沒有注冊的臨時性機(jī)構(gòu)，甚至可以說是非法機(jī)構(gòu)，無組織機(jī)構(gòu)代碼可查。一旦引起司法訴訟，簽協(xié)議的被拆遷人，將面臨無法尋找責(zé)任人的無奈境地。

說白了，開發(fā)商拆了你的房子，用你的房子貸了款，然后攜款跑了，你們找誰去沒有任何單位和個人對此負(fù)責(zé)!從后文的分析中，大家可以看到，這種情況不是不可能，而且是極有可能發(fā)生的!

2、缺少拆遷人的代理人、代表人。因拆遷人為非合法注冊機(jī)構(gòu)，不具備拆遷人主體身份，故在現(xiàn)實中沒有個人或組織對此機(jī)構(gòu)的法律行為負(fù)責(zé)，所以本協(xié)議中，沒有明確列出代表人。

，《合同法》未對簽名和蓋章作出明確的規(guī)定，但在司法認(rèn)可程度上，更重視簽名，因為簽名與簽名人之間聯(lián)系的確定性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于印章與印章名義人之間的聯(lián)系，對方當(dāng)事人只要當(dāng)面簽名，就可以在相當(dāng)程度上保證其簽名的效力與證明力。而本協(xié)議中，鑒于“指揮部”的臨時性、非法性，簽名的重要性也就顯得尤為重要了。

因為一旦認(rèn)定“指揮部”不合法，或解散，那么將沒有任何單位和個人對此負(fù)責(zé)。如果有了簽字的保證，可以有效的防范這種危險。

3、公證問題。根據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證細(xì)則》，拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議需經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。雖不是必須程序，但這是維護(hù)被拆遷人的一個重要手段。

因為在進(jìn)行公證的時候，公證處需要對協(xié)議的合法性進(jìn)行鑒定，對拆遷人的主體資格進(jìn)行認(rèn)定。因本協(xié)議中的甲方根本不具備拆遷主體資格，該協(xié)議又是處處約束被拆遷人的“不平等”條約，所以違背了《合同法》的要求，公證處是不會予以公證的。因為沒有公證，所以給今后因協(xié)議引起的糾紛埋下了伏筆。

4、“有關(guān)部門”問題。此處用詞明顯含糊不清，旨在證明其合法性。但實際上，此“有關(guān)部門”到底是何部門，并沒有詳細(xì)提到。甚至通觀全文，都看不到任何一個 *** 機(jī)構(gòu)的名稱，如房管局、土地局、市 *** ，甚至連村委都沒有提到。所以此處是很大的伏筆，為今后甲方逃脫責(zé)任埋下伏筆。

另外，具體有沒有得到“有關(guān)部門”批準(zhǔn)，這也是值得一個商榷的問題。市 *** 在給村民 *** 的答復(fù)中，也提到了，此次拆遷，是開發(fā)區(qū)主導(dǎo)的，不難看出，市 *** 或相關(guān)行政部門，并沒有明確發(fā)文表示批準(zhǔn)或支持，更沒有機(jī)構(gòu)對此負(fù)責(zé)。

5、“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商”的真實性。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該協(xié)議屬于《合同法》調(diào)整范圍。在法律上，由一方預(yù)先擬定好的合同被稱為“格式合同”。按照我國合同法第三十九條的規(guī)定，格式合同(格式條款)是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的、并在訂立合同時未與對方進(jìn)行協(xié)商的條款。它具有三個顯著特征：一是格式條款的單方事先擬定性，即合同是由一方當(dāng)事人在簽訂合同之前就已經(jīng)擬定完成的;二是合同條款的不變性，即與格式合同提供者締約的另一方當(dāng)事人只能對該合同全部接受或全部不接受，而無個別協(xié)商的可能性;三是合同雙方經(jīng)濟(jì)地位或法律地位的不平等性，即合同的提供者一方往往在經(jīng)濟(jì)上或法律上處于較強(qiáng)的優(yōu)勢地位，因而才可以將其事先擬定好的、反映其單方意志的合同條款強(qiáng)加給弱勢地位的一方。

事實上，解家此份協(xié)議，完全是甲方自擬的、精心策劃的“霸王條款”，對協(xié)議的內(nèi)容，完全是甲方自己制定的，村民根本沒有選擇和協(xié)議的權(quán)利。只要兩個結(jié)果，要么簽，要么不簽。而由于村民文化素質(zhì)較低，有村民反映，很多村民甚至連條款的內(nèi)容都沒有看清楚，看明白，在“甲方”的催促下，就草草簽定了協(xié)議。

而我們本文通過對協(xié)議內(nèi)容的解讀，發(fā)現(xiàn)此協(xié)議中陷阱密布，是一份完全不平等的協(xié)議。所以，“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商”無疑是一句空話。即便是這樣充滿欺騙性的合同，為什么許多當(dāng)事人連看都不看就簽了呢

6、甲方的義務(wù)何在通讀全文，基本上全部是對乙方即拆遷人的約束，唯一對甲方義務(wù)做規(guī)定的“補(bǔ)償費用的條款”，也未約定支付時限和違約處理方式。

所以該條款就有很大的回旋空間，即便是甲方拖延或不支付補(bǔ)償款，被拆遷人也無可奈何。

7、在“臨時過渡時間”上，甲方只是說自行過渡，過渡期12個月。并未對超過過渡期限，甲方未提供回遷房，未按期履行協(xié)議規(guī)定的承諾，將如何懲罰甲方，做明確表示。雖然協(xié)議中規(guī)定是一年，但按照實際拆遷情況來看，基本上沒有拆遷能在一年內(nèi)完成的，坊子街拆了8年，才完全部拆完。

解家營村不同意拆遷的戶數(shù)更多，難度更大，所以必然會超過一年。那么簽了協(xié)議的諸位，如果解家營村也拆了八年，那么甲方提供的臨時過渡費，能夠支撐你們八年的房租嗎長期寄人籬下的感覺是不好受的啊!我看到的別人的補(bǔ)償協(xié)議中，有對此部分寫得比較好的，供大家 *** 參考：“從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補(bǔ)助費”。

8、甲方承諾的各項補(bǔ)償費用，未及時到賬，如何處罰且不說甲方提供的小恩小惠只是誘餌，誘惑大家進(jìn)入了一個很大的陷阱。這部分補(bǔ)償?shù)馁M用，甲方拖延支付怎么辦不支付，又如何懲罰甲方協(xié)議中并沒有提到。所以一旦簽了此份協(xié)議，按協(xié)議約定，甲方就對你的房產(chǎn)有處置權(quán)，可以拆遷，即便是甲方并沒有向你支付任何款項!三天五天是拖，拖上一年也是拖!沒有條文對此有明確約束。

9、對協(xié)議中“小恩小惠”的正確看待。所有的拆遷協(xié)議，甲方都會把“利誘”的條件寫得很誘人，看似先搬的人能得到的好處比后搬的要得到的好處多很多，實際上并非如此。普通公民簽訂一份協(xié)議，首先一點是不能因為這份協(xié)議的簽訂而讓你喪失了權(quán)利，即要先最到不被人“侵權(quán)”，然后再去考慮“獲益”。

所以簽訂這種補(bǔ)償性協(xié)議的時候，首先是要先審視自己的利益和權(quán)利是否受到了侵害，許多村民并不是看重這一點，只看到了蠅頭小利，眼前利益。正如我上面分析的那樣，因為協(xié)議的不合法性，開發(fā)商拆了你的房子，用你的房子貸了款跑了怎么辦拖欠你的拆遷補(bǔ)償不給怎么辦超過了過渡期怎么辦這些都是協(xié)議中極大的侵犯被拆遷人權(quán)利的內(nèi)容。

似乎解家營村的這一份協(xié)議，村民一旦簽訂了，就完全失去了對此份房產(chǎn)的任何主張，一切只能看甲方的臉色行事。

村部蓋章的小產(chǎn)權(quán)房，遇拆遷，如何補(bǔ)償？

村部蓋章的小產(chǎn)權(quán)房，遇到拆遷，如何補(bǔ)償？

這個問題問得好，估計農(nóng)村居民特別是城效居民，或者項目區(qū)、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地，會遇到這種情況。

如果要拆遷的小產(chǎn)權(quán)房屬違章建筑，即使村部蓋了章，也會拆掉，一般不會補(bǔ)償。

如果不是違章建筑，一旦遇到拆遷情況，要積極配合拆遷指揮部及工作組的工作，及時向所在村委會、拆遷工作組如實反映自己的情況，表達(dá)自己的補(bǔ)償意愿。提出的補(bǔ)償意愿，應(yīng)有依據(jù)可提供，具有可操作性，不要漫天要價，或提不可實現(xiàn)的意愿。補(bǔ)償?shù)姆桨福话銜腥N：

1、貨幣補(bǔ)償。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的評詁價，考慮裝修等因素，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆績r考慮。補(bǔ)償一般是補(bǔ)償?shù)厣戏课莶糠郑恋乜赡懿粫紤]補(bǔ)償，因為是村集體土地。

2、異地安置建房。小產(chǎn)權(quán)房拆掉，異地安排一地塊新建房。領(lǐng)拆遷補(bǔ)償，自己出錢建新房。

3、置換不拆遷的小產(chǎn)權(quán)房。一般按1：1.2左右的比例安排置換，如原來小產(chǎn)權(quán)房是100平方米，置換為120平方米。領(lǐng)拆遷補(bǔ)償，自己出錢購買擬安置的小產(chǎn)權(quán)房。

疫情期間拆遷，補(bǔ)償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)？

疫情還沒徹底結(jié)束，拆遷在有些地方又開始了，那么拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該是這個什么標(biāo)準(zhǔn)？我覺得應(yīng)該還是一個正常的標(biāo)準(zhǔn)，變化應(yīng)該不大。

第一，關(guān)于拆遷，最新修訂的《土地管理法》第四十八條有一個明確的規(guī)定，農(nóng)村村民住宅拆遷，應(yīng)適當(dāng)遵守先補(bǔ)償，后拆遷的原則，如果沒有先達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，可以拒絕先拆。

第二，疫情期間既然拆遷的工作已經(jīng)可以運(yùn)轉(zhuǎn)了，那么你們本地的風(fēng)險等級應(yīng)該是低區(qū)域，所以租房還是能夠找到的。

第三，拆遷補(bǔ)償都是有國家標(biāo)準(zhǔn)的，具體落實下來也會有地方標(biāo)準(zhǔn)，但是相差不會太大，對于疫情期間的拆遷補(bǔ)償，你可以咨詢一下到底的拆遷辦或者村委會。

總結(jié)，應(yīng)該是沒有什么變化的，基本和您當(dāng)?shù)叵炔疬w的一個標(biāo)準(zhǔn)。個人觀點，僅供參考。

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