南寧舊城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(良慶區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？)

adminllh法律知識(shí)2025年06月01日 11:37:55530

大家好，今天給各位分享南寧舊城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)良慶區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？進(jìn)行解釋?zhuān)恼缕赡芷L(zhǎng)，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開(kāi)始吧！

本文目錄

良慶區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
南寧為什么允許三產(chǎn)房？
南寧推遲交房如何賠償？
黃思灣什么時(shí)候拆？
南寧市舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

良慶區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

南寧為什么允許三產(chǎn)房？

三產(chǎn)房是 *** 征用集體土地而給土地承包農(nóng)戶的住房補(bǔ)償，南寧市 *** 支持投資商選擇合適的地點(diǎn)、適當(dāng)規(guī)模的土地用于工商企業(yè)建設(shè)，由 *** 負(fù)責(zé)以國(guó)家名義征用，再賣(mài)給土地使用者。。

集體土地是農(nóng)戶承包責(zé)任制下的基本生產(chǎn)資料，是農(nóng)民賴(lài)于生存的生產(chǎn)工作和家庭生活的基本來(lái)源，是廣大農(nóng)村人口世代傳承的耕作成果與勞動(dòng)財(cái)富的根基，受?chē)?guó)家保護(hù)。

如果 *** 由于城市發(fā)展需要，用于非農(nóng)業(yè)的工商業(yè)、道路、房地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)充分考慮原土地承包者的今后長(zhǎng)久利益，新的使用者應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值給予農(nóng)戶居住、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、老人養(yǎng)老與青少年教育適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，不至于失地者居無(wú)定所、生活水平下降，三產(chǎn)房就是 *** 和征地方解決住房拆遷問(wèn)題的內(nèi)容之一。

南寧推遲交房如何賠償？

延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān) *** 手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān) *** 手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

原則上，出賣(mài)人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：

1、因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)第五百九十條：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣(mài)人可能延期交房的，出賣(mài)人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣(mài)人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到 *** 主動(dòng)提起的規(guī)劃變更(如 *** 部門(mén)需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改)，或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題(如地質(zhì)條件的突變)必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類(lèi)情況因不能歸人不可抗力范疇而使開(kāi)發(fā)商

免責(zé)，但如果完全按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。

賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

買(mǎi)賣(mài)關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買(mǎi)方可以取得租金利益的前提是買(mǎi)方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買(mǎi)方在賣(mài)方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失。可見(jiàn)，所謂買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

黃思灣什么時(shí)候拆？

無(wú)法確定拆除時(shí)間。因?yàn)辄S思灣是否拆除需要考慮多方面因素，如政策法規(guī)、環(huán)保問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)效益等，所以無(wú)法確定具體的拆除時(shí)間。同時(shí)，也需要考慮到拆除后的規(guī)劃和處理措施，這些都需要全面評(píng)估才能做出決策。黃思灣是一個(gè)歷史悠久的地方，是中國(guó)近現(xiàn)代史上的重要場(chǎng)所之一。如果要進(jìn)行拆除，需要做好相關(guān)的保護(hù)和保存工作，以保留其歷史價(jià)值。另外，拆除后的規(guī)劃和處理也需要綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等方面的因素，以確保拆除工作的合理性和有效性。