本篇文章給大家談?wù)効觳疬w房的功能和特點(diǎn)是什么?，以及快拆遷房能買嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別?相同點(diǎn)?
• 2、安置房特點(diǎn)是啥?怎樣區(qū)分商品房和安置房?
• 3、買即將要拆遷的房子的好處和壞處

拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別?相同點(diǎn)?

1、定義不同 安置房：是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

2、安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：區(qū)分政策對(duì)象。拆遷安置房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對(duì)象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。

3、區(qū)別對(duì)待的稅制。拆遷安置房通常不享有稅費(fèi)減免，僅向“雙困戶”提供、出售、且為經(jīng)濟(jì)適用住房的拆遷安置房才能享有稅費(fèi)減免。而負(fù)擔(dān)得起的住房則享有稅費(fèi)優(yōu)惠，如營(yíng)業(yè)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，印花稅等。

4、稅收政策的區(qū)別。拆遷安置房不能享受稅收優(yōu)惠，只提供給“雙困戶”出售的拆遷安置房，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。而經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi)優(yōu)惠，包括營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等。

安置房特點(diǎn)是啥?怎樣區(qū)分商品房和安置房?

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

2、安置房和商品房的區(qū)別第一大區(qū)別：定義不同安置房：指的是 *** 在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，被拆遷戶無房可居而 *** 對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。

3、從價(jià)格上看，安置房的價(jià)格通常要比商品房便宜許多，因此許多人在買房時(shí)會(huì)選擇安置房。

4、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別許多安置房屋并不是完全的產(chǎn)權(quán)，即完全擁有房屋，但不一定是完全的土地使用權(quán)。許多安置屋的土地性質(zhì)是分配土地，即不付款。商品房是完全的產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

買即將要拆遷的房子的好處和壞處

1、好處：買即將要拆遷的房子好處就是可能使自己房屋增值 壞處：就是拆遷可能帶來很多不確定性，很可能不能及時(shí)交房。拆遷簡(jiǎn)單意味著房屋的重新改造與老房子的除舊建新，也意味著有新的安置用房的投入與入住。

2、假如買到的房子真的要拆遷，房主會(huì)得到動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)，可能也會(huì)有一定的裝修補(bǔ)償費(fèi)。

3、貨幣補(bǔ)償（根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償）；拆遷就地安置（在原有拆遷地址處建造新房安置）；拆遷異地安置（拆遷后，異地安置住房）。一般 *** 會(huì)提出多個(gè)選擇補(bǔ)償，可以根據(jù)需要衡量選擇。

4、想買可能拆遷的房子，當(dāng)然要做一個(gè)有心之人。

5、購(gòu)買安置房的好處：安置房是現(xiàn)房。早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套設(shè)施完善。安置房類型適中，多為多層建筑。安置房質(zhì)量也比較穩(wěn)定。

6、可以自由交易的安置房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

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