今天給各位分享但是房屋拆遷補(bǔ)款的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)姆课葸M(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷補(bǔ)償款是什么？
• 2、房屋拆遷補(bǔ)償款怎么算？
• 3、房屋拆遷補(bǔ)償款如何發(fā)放
• 4、拆遷補(bǔ)償款怎樣分配
• 5、房子拆遷貨幣補(bǔ)償款怎么給
• 6、房屋拆遷土地補(bǔ)償款

拆遷補(bǔ)償款是什么？

拆遷補(bǔ)償款 是指國(guó)家為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì) 被征收房屋 所有權(quán)人給予的補(bǔ)償。 房屋征收與補(bǔ)償 應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。 第四條 市、縣級(jí)人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民 *** 確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民 *** 有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民 *** 規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

房屋拆遷補(bǔ)償款怎么算？

貨幣補(bǔ)償金 額的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)單價(jià)* 被拆遷房屋 的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個(gè)區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)貼系數(shù)和房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來(lái)計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額了。

房屋拆遷補(bǔ)償款如何發(fā)放

對(duì)于 所有權(quán)爭(zhēng)議 的 房屋拆遷補(bǔ)償款 的發(fā)放，是在確定房屋的所有權(quán)人后，再由征地機(jī)關(guān)按照補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定中按戶(hù)發(fā)放，而具體的拆遷款的分配由被拆遷人家庭自主協(xié)商確定。《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一） 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷補(bǔ)償款怎樣分配

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì) 拆遷補(bǔ)償款 如何分配解答如下：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二） 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0； 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi) 申請(qǐng)宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

房子拆遷貨幣補(bǔ)償款怎么給

拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開(kāi)具特種存款單。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款，也可以?xún)度‖F(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時(shí)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款，可以以現(xiàn)金支付，也可以通過(guò)銀行貸款支付。拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議經(jīng)裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟；且拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款的，拆遷人可以向公證機(jī)關(guān)辦理提存。

房屋拆遷土地補(bǔ)償款

根據(jù)《立法法》的規(guī)定,《土地管理法》和《 城市房地產(chǎn)管理法 》的法律效力高于國(guó)務(wù)院《城市房屋 拆遷 條例》,因此,在涉及 土地使用權(quán) 補(bǔ)償問(wèn)題上應(yīng)適用《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》,而不應(yīng)適用其他法律 法規(guī) 第四種觀點(diǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)既是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一體,也是財(cái)產(chǎn)權(quán)利和實(shí)體財(cái)產(chǎn)的混合體,因此,應(yīng)在明確區(qū)分被拆遷人房地產(chǎn)中的房屋實(shí)體財(cái)產(chǎn)和土地使用權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的前提下,才能明確房屋和土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),才能分清被拆遷人應(yīng)獲得多少補(bǔ)償在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏高和土地使用權(quán)權(quán)益未知的情況下,以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù),評(píng)估確定被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額值得探討因?yàn)槌值诙N觀點(diǎn)的審判人員占多數(shù),所以本案以市 *** 的勝訴而告終,但被拆遷人李某對(duì)此審判結(jié)果仍存在疑問(wèn) 本案雖以市 *** 勝訴而告終,但這一案件暴露出來(lái)的問(wèn)題值得深思筆者認(rèn)為,第一種觀點(diǎn)以國(guó)務(wù)院55號(hào)令為依據(jù),認(rèn)為應(yīng)判決被拆遷人敗訴是不妥當(dāng)?shù)?這顯然是適用法律不當(dāng)因?yàn)閲?guó)務(wù)院55號(hào)令第四十七條第二款同《土地管理法》第五十八條規(guī)定相抵觸第二種觀點(diǎn)直接適用國(guó)務(wù)院法制辦文件,判令市 *** 勝訴是值得商榷的第三種觀點(diǎn)適用《土地管理法》審理本案是恰當(dāng)?shù)?但忽視了 拆遷補(bǔ)償 中的地價(jià)因素第四種觀點(diǎn)則道出了房屋拆遷中土地產(chǎn)權(quán)評(píng)估補(bǔ)償缺失的問(wèn)題 現(xiàn)行 房屋拆遷補(bǔ)償 評(píng)估制度的主要缺陷 法規(guī)政策相抵觸和不銜接等問(wèn)題,為拆遷雙方留下紛爭(zhēng)隱患眾所周知,房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一體,房產(chǎn)和地產(chǎn)密不可分拆遷人拆遷房屋不是為了拆遷而拆遷,而是要通過(guò)拆遷取得被拆遷人的土地使用權(quán),再進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),從而實(shí)現(xiàn)土地效益的最大化房屋拆遷的結(jié)果之一,就是被拆遷人的土地使用權(quán)被收回因此,顯化土地使用權(quán)的價(jià)值,對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)拆遷雙方來(lái)說(shuō),都是非常重要的有關(guān)法律對(duì)此也有明確規(guī)定《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定:“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”《土地管理法》第五十八條規(guī)定,“有下列情形之一的,由有關(guān)人民 *** 土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民 *** 或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造,需要調(diào)整使用土地的??依照前款第(一)項(xiàng)第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”房屋拆遷土地補(bǔ)償款從上述規(guī)定可以看出,對(duì)房屋拆遷中的土地使用權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償是恰當(dāng)?shù)牡?從《城市房屋拆遷條例》關(guān)于以房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定可以看出,該規(guī)定沒(méi)有體現(xiàn)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題

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