老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于拆遷對租賃商戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享拆遷對租賃商戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及企業(yè)承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補(bǔ)償?shù)膯栴}，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 河南省土地租賃賠償標(biāo)準(zhǔn)
2. 承租人在房屋拆遷時能得到相應(yīng)的補(bǔ)償嗎
3. 企業(yè)承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補(bǔ)償
4. 租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補(bǔ)償嗎
5. 門面房遇拆遷，承租方有補(bǔ)償嗎

河南省土地租賃賠償標(biāo)準(zhǔn)

退耕還林：補(bǔ)助1500元/畝，財(cái)政現(xiàn)金補(bǔ)助1200元、種苗造林費(fèi)300元。

2、退耕還草：補(bǔ)助800元/畝：財(cái)政現(xiàn)金補(bǔ)助680元、種苗種草費(fèi)120元。

3、自型分配畝均不超過1500元的補(bǔ)貼費(fèi)用。租用的土地沒有種植農(nóng)作物補(bǔ)貼500-1500元/年。

承租人在房屋拆遷時能得到相應(yīng)的補(bǔ)償嗎

您好，租賃期間，承租人遇到拆遷能否有權(quán)主張拆遷補(bǔ)償（停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費(fèi)用、裸房裝修費(fèi)用等），需要針對具體情況進(jìn)行具體分析，以下就從拆遷房屋是否涉及經(jīng)營行為，是否在租賃期內(nèi)簡單分析一下。

1、經(jīng)營性房屋的承租

拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限屆滿的，租賃關(guān)系結(jié)束，承租人也就欠缺了主張拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。

拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限未滿的，要看租賃協(xié)議具體內(nèi)容，如果有關(guān)于遇到拆遷房屋補(bǔ)償權(quán)益的約定，按照協(xié)議內(nèi)容；如果沒有約定，或者約定不明確的，可以協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決糾紛。

合法經(jīng)營的承租人，房屋拆遷有可能對其權(quán)益造成損害，所以需要對房屋實(shí)際承租人可能存在的權(quán)益綜合考慮，并采取必要措施避免損失發(fā)生是拆遷方其應(yīng)盡的義務(wù)。

2、非經(jīng)營性房屋的承租

非經(jīng)營性房屋承租人與房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，如果有租賃方面的權(quán)益糾紛，可通過民事訴訟主張。最高人民法院公布的判例中曾經(jīng)明確指出，集體土地房屋承租人，不屬于征收集體土地需補(bǔ)償安置人員的范圍，征收集體土地應(yīng)支付的補(bǔ)償費(fèi)用也不包括房屋承租人的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，其在房屋征收補(bǔ)償安置過程中并不享有行政法律關(guān)系上的權(quán)利。

同時提示大家，各家情況不同，需依據(jù)實(shí)際情況具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師。

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企業(yè)承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補(bǔ)償

一般企業(yè)拆遷的補(bǔ)償包含：

1.土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。企業(yè)占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。

2.廠房重置成新價(jià)。也就是企業(yè)廠房重置再建需要的錢。一般實(shí)踐中企業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物只要符合廠房的固定形態(tài)都應(yīng)當(dāng)按照房屋來計(jì)算。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。一般來講，包含預(yù)期利益損失、違約損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用損失，各地有所不同。

4.裝修附屬物。實(shí)踐中企業(yè)生產(chǎn)所用的水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5.機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用。可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備的搬遷費(fèi)用。

6.獎勵費(fèi)。為了鼓勵企業(yè)配合拆遷行動所給與的費(fèi)用。

想要爭取補(bǔ)償高一點(diǎn)的話，自己手中得有證據(jù)材料。土地證之類的。

其次，找 *** 項(xiàng)目的違法行為。這樣容易和 *** 談判獲得雙贏的局面。

最后，最好找專業(yè)的律師來 *** 。畢竟企業(yè)拆遷中的利益比較大，一不小心容易損失一大筆補(bǔ)償。

租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補(bǔ)償嗎

您好，很高興為您回答這個問題。

1、違法建筑不一定不予補(bǔ)償

2008年以前建的沒有合法手續(xù)的建筑，實(shí)踐中很難被認(rèn)定為違建，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償。2008年以后建的沒有合法手續(xù)的建筑，不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為的，也可以爭取補(bǔ)償。

2、廠房拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容

廠房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：

①被征收土地、房屋價(jià)值的補(bǔ)償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償。

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償。

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項(xiàng)補(bǔ)償包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情計(jì)算預(yù)期經(jīng)營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償?shù)取?/p>

④對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵，如速遷費(fèi)、拆遷獎勵等費(fèi)用，具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

3、廠房承租人有權(quán)獲得補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十五條的規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償。這條規(guī)定的補(bǔ)償對象是房屋的實(shí)際使用人，包括房屋的承租人。您作為租賃廠房進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營的一方，有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。根據(jù)租賃合同是否到期分為兩種情況討論。

第一種情況，在租賃期內(nèi)遇到廠房拆遷，則看您和廠房出租人簽訂的租賃合同中是否有關(guān)于廠房拆遷的處理辦法的約定，如果有約定，則可按照租賃合同的約定向出租人和拆遷人主張補(bǔ)償。如果租賃合同中沒有對廠房拆遷的處理辦法做出約定，則出租人和承租人雙方可協(xié)商解除合同，承租人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二種情況，租期屆滿未續(xù)簽而您仍舊繼續(xù)使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，遇到廠房拆遷的，根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，這種情況下，您與出租人形成了不定期租賃關(guān)系，您作為承租人也可以主張補(bǔ)償。

4、 *** 建議

由于被拆遷人是廠房的所有權(quán)人，因此承租人的補(bǔ)償權(quán)利容易遭到忽視，為了保障您作為承租人獲得合法合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)益，建議您保管好廠房租賃合同，如果租期屆滿未簽訂書面合同，最好盡快補(bǔ)簽書面租賃合同；保留在被拆遷廠房生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)證據(jù)（如攝制錄像、拍攝照片等）；向征收單位主動發(fā)函說明您在廠房的經(jīng)營現(xiàn)狀；您可以對廠房拆遷造成的損失進(jìn)行測算，作為評估未來補(bǔ)償款是否合理的依據(jù)；另外，必要時可聘請律師通過法律調(diào)查、訴訟等方式維護(hù)您的合法征收補(bǔ)償利益。

希望以上回答有助于保護(hù)您在租賃廠房拆遷中的合法權(quán)益。

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門面房遇拆遷，承租方有補(bǔ)償嗎

租賃他人門面房，在承租期內(nèi)遇到拆遷，承租方到底有沒有補(bǔ)償呢？

首先需要看出租方與承租方簽訂的租房協(xié)議，看在協(xié)議中關(guān)于遇到拆遷的補(bǔ)償款是如何分配的，如果協(xié)議里明確約定，遇到征地拆遷，所有的拆遷補(bǔ)償都?xì)w于甲方，那么承租方是沒有補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)樵诤炗喿赓U協(xié)議時自愿進(jìn)行了約定，放棄了補(bǔ)償。如果約定了承租方也可以主張一部分補(bǔ)償，那么出租方和承租方可以依據(jù)協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償款的分配。總之就是有約定的依照約定。

如果沒有約定，那么承租方有補(bǔ)償嗎？應(yīng)該說承租方在拆遷補(bǔ)償中是可以提出室內(nèi)裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

最高法曾經(jīng)有這樣的案例，（2017）最高法行再5387號行政裁定書在裁定理由中就是這樣描述的，雖然《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中將房屋所有權(quán)人作為被征收人，但該條例也并沒有排除其他與房屋征收有利害關(guān)系的人參與補(bǔ)償安置。也就是說除了被征收人，與房屋征收有利害關(guān)系的人比如承租人也是可以參與補(bǔ)償和安置的。但同時該裁定中也明確指出，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告。但是如果用于經(jīng)營的房屋被征收，承租人在行政補(bǔ)償中提出的室內(nèi)裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失，與補(bǔ)償決定之間具有利害關(guān)系，此時承租人可以作為原告提起訴訟。

所以當(dāng)承租人未與出租人有過補(bǔ)償?shù)募s定，在拆遷時關(guān)于拆遷補(bǔ)償發(fā)生了爭議的話，建議首先和房主進(jìn)行溝通協(xié)商，就補(bǔ)償分配達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。如果實(shí)在無法達(dá)成協(xié)議，當(dāng)拆遷方下達(dá)補(bǔ)償決定的時候，可以作為利害關(guān)系人向拆遷方爭取自己停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。如果拆遷方將一切補(bǔ)償都給了房主，其中包括停產(chǎn)停業(yè)損失等的話，可以再根據(jù)具體情況提起民事訴訟，解決雙方之間的爭議。

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