其實(shí)商業(yè)建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？，因此呢，今天小編就來為大家分享商業(yè)建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. *** 征地用于商業(yè)開發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償政策有哪些？
2. 住宅有營業(yè)執(zhí)照拆遷如何補(bǔ)償？
3. 如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？
4. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？
5. 商業(yè)用地和普通耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？

*** 征地用于商業(yè)開發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償政策有哪些？

這是一個純粹的土地征收問題，作為從事過幾年此項(xiàng)工作的筆者，特結(jié)合老家土地才被征收的實(shí)際情況，作如下答復(fù)，本答復(fù)的核心內(nèi)容有以下3點(diǎn)：

農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償主要由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償三部分組成。土地補(bǔ)償費(fèi)不會直接分配到土地被征收的農(nóng)戶，其扣除主要用于繳納社保等公益金后的余下部分將作為集體收益，按村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。因征地而衍生的集體收益除土地補(bǔ)償費(fèi)的一部分外，還可能涉及土地實(shí)測面積大于證載面積的征地補(bǔ)償、集體公有地的征地補(bǔ)償，也須村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。

一、關(guān)于土地被征收時直接補(bǔ)償?shù)綉舻难a(bǔ)償：青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償。

這就是被征收土地范圍內(nèi)的青苗、零星果樹及竹木的補(bǔ)償，以及該征地范圍內(nèi)的農(nóng)戶自修的道路、水井、蓄水池、水管等補(bǔ)償。這種補(bǔ)償是征收了誰的土地，就直接補(bǔ)償給誰；是征收的集體未劃分到戶的土地和山林地的，就補(bǔ)償給集體作為集體收益。

筆者這里是按土地征收的面積計(jì)算補(bǔ)償，就是實(shí)行的綜合定額補(bǔ)償，每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1.8萬元。各地的標(biāo)準(zhǔn)有高有低，以當(dāng)?shù)毓嫉臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)農(nóng)戶土地被征收的面積確定安置對象，然后按規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

這一項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算較復(fù)雜，且是群眾關(guān)心的重點(diǎn)，還涉及到群眾的社保問題。總的說來可分2步進(jìn)行：

（一）按農(nóng)戶被征收土地的面積計(jì)算并確定安置對象。假如某一集體組織人均耕地為2畝，某一戶的土地被征收了4畝，那么用被征收的土地面積除以集體的人均耕地面積就為安置人口數(shù)，即2人。

（二）扣除補(bǔ)繳社保金后支付余下的安置補(bǔ)助費(fèi)。16周歲以下的安置對象不進(jìn)入社保系統(tǒng)，全部安置補(bǔ)助費(fèi)支付給個人。16周歲以上的按規(guī)定扣除應(yīng)繳納金額的50%部分后，剩余部分支付給個人。

筆者這里，安置補(bǔ)助費(fèi)每人3.6萬元，土地被征收且被確定為安置對象的達(dá)齡人員（男60、女55周歲）就會扣除社保個人一次性繳納部分4.1萬元的一半即2.05萬元，剩下的1.55萬元支付給個人，然后每月按時領(lǐng)取社保金。

三、關(guān)于土地征收集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定形成并通過方案，才能處置分配。

土地征收集體收益主要由土地補(bǔ)償費(fèi)扣除公益金后余下的部分、土地實(shí)測的面積大于證載面積的補(bǔ)償、集體公有地的補(bǔ)償組成，后兩項(xiàng)一部分集體組織有可能沒有。

集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定，從某種程度上說其實(shí)就是多數(shù)人說了算，但搞不好就是一大難題，若每個群眾都想利益最大化，都是你不讓我，我不讓你，都想多分，都是分厘必爭，一時半會兒就很難形成處置分配方案并獲得通過。

住宅有營業(yè)執(zhí)照拆遷如何補(bǔ)償？

在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目。

拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？

很高興為您解答這個問題！

根據(jù)我國土地管理法等其他法律規(guī)定，征收土地必須是國家要為了公共利益需要或者其他建設(shè)需要（水利工程、市政工程、國防工程等法律規(guī)定的特殊建設(shè)），經(jīng)過法定程序辦理，給予合理補(bǔ)償。

參照上述規(guī)定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個要件，第一，征收主體必須是國家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補(bǔ)償。商業(yè)拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。

但是很多地方，甚至 *** 部門也會參與企業(yè)拆遷，會利用“協(xié)議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號，與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，簽訂空白協(xié)議或者預(yù)安置協(xié)議書來規(guī)避合法征地的復(fù)雜性，、繁瑣性、嚴(yán)謹(jǐn)性，來逃避違法強(qiáng)拆的目的，降低征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，設(shè)置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來就不平等的主體加大了對立面！

因此，在遇到協(xié)議拆遷時，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認(rèn)清此次拆遷的性質(zhì)是由開發(fā)商主導(dǎo)的，還是由 *** 主導(dǎo)的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協(xié)議的有效性等方面入手，全面評估風(fēng)險，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業(yè)拆遷是違法的，應(yīng)當(dāng)拿起法律武器及時維護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場商住房的價格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

商業(yè)用地和普通耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？

您好，商業(yè)用地是開發(fā)商通過 *** ，土地管理局，當(dāng)?shù)馗骷?*** 簽署合同。允許商家在土地上，建筑，開發(fā)，等等不是國家的征地。是個人，或者集體的用地。有經(jīng)營性的用地。叫商業(yè)用地。其補(bǔ)償價格很高。另一種用地，就是國家的征用地。用來建設(shè)，用來建設(shè)鐵路，公路，橋梁，機(jī)場，國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，等等。這是國家征地。是經(jīng)過國務(wù)院，發(fā)改委指令批準(zhǔn)用地。補(bǔ)償是按國家征地政策補(bǔ)償。相應(yīng)的比商品用地補(bǔ)償少了一錢。商品用地，不是國家用地，補(bǔ)償不一樣的。

關(guān)于本次商業(yè)建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。