大家好，危險(xiǎn)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括拆遷房屋如何評(píng)估也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于危險(xiǎn)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷房屋如何評(píng)估的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 拆遷房屋如何評(píng)估
2. 農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有哪些2020年農(nóng)村危房改造政策解讀
3. 同一地段，越晚被拆遷利益會(huì)越大嗎
4. *** 拆遷要什么手續(xù)
5. 什么是棚戶區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是多少

拆遷房屋如何評(píng)估

您好，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條對(duì)房屋征收評(píng)估的原則進(jìn)行了規(guī)定。那么，依據(jù)法律的規(guī)定，這一對(duì)于最終補(bǔ)償結(jié)果而言至關(guān)重要的評(píng)估環(huán)節(jié)究竟該如何操作呢？被征收人又需要注意其中的哪些步驟、時(shí)點(diǎn)呢？《條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。這一條款可視為國有土地上房屋征收評(píng)估的基礎(chǔ)性條款。由此，我們可以明確3點(diǎn)：其一，市場(chǎng)價(jià)格；其二，評(píng)估機(jī)構(gòu)；其三，評(píng)估辦法。那么根據(jù)這一條的指示，我們來看《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》是如何對(duì)評(píng)估問題進(jìn)行具體規(guī)定的。第一個(gè)問題：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定《條例》第20條對(duì)此作了原則性規(guī)定，這里不再贅述。《評(píng)估辦法》第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。總之，對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，被征收人是有參與權(quán)的，而不能由 *** 直接指派，這一點(diǎn)在此可以明確。第二個(gè)問題：評(píng)估內(nèi)容《評(píng)估辦法》第14條規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。簡言之，除了被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定外，上述事項(xiàng)也可以依法由房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》第2條之規(guī)定，上述事項(xiàng)也在委托評(píng)估的范圍內(nèi)。第三個(gè)問題：評(píng)估結(jié)果被征收人有權(quán)獲悉《評(píng)估辦法》第16條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。第17條規(guī)定，分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。以上，公示+轉(zhuǎn)交報(bào)告，目的是確保被征收人的知情權(quán)和異議權(quán)。第四個(gè)問題：不認(rèn)可評(píng)估結(jié)果，怎么辦？《評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。這是第一步，有疑問了，那么先解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。這是第二步，解釋說明完了，還是有異議，那就書面申請(qǐng)復(fù)核，再評(píng)估一次。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；沒改的，書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定處理。這是第三步，也是評(píng)估程序里的最后一步，復(fù)核了，仍然有異議，那就找專家申請(qǐng)鑒定。對(duì)補(bǔ)償有異議的，評(píng)估辦法就管不了了，被征收人需要回到征補(bǔ)條例上去找救濟(jì)途徑。需要注意的是，專家鑒定的只能是評(píng)估報(bào)告是否存在技術(shù)問題，只要沒有技術(shù)問題的，就一律維持。因此，到了這一步，被征收人的關(guān)注重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放到與房屋征收部門就補(bǔ)償問題的協(xié)商上了，而不必繼續(xù)糾結(jié)在評(píng)估環(huán)節(jié)上。《條例》26條是如何規(guī)定的呢？簡言之，能談?wù)劊劜怀桑稣魇昭a(bǔ)償決定，不服，訴。綜上，我們對(duì)整個(gè)評(píng)估流程就有了一個(gè)大致的了解和認(rèn)識(shí)。需要明確的是，在房屋征收部門、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和被征收人這3方之間，是兩兩 *** 。與被征收人產(chǎn)生直接法律關(guān)系的，是房屋征收部門，也就是 *** ，而不是評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)與房屋征收部門之間是委托關(guān)系。也就是說，如果最終對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿，功夫還是要下在與房屋征收部門的協(xié)商溝通上來，這一點(diǎn)被征收人一定要清楚。也許有的朋友會(huì)問，我還是不懂評(píng)估機(jī)構(gòu)具體是怎么評(píng)估的啊？我的回答是，律師也不全懂，而且個(gè)案分析，沒法說出一個(gè)相對(duì)統(tǒng)一的東西來。被征收人只需要知道，評(píng)估報(bào)告只是最終補(bǔ)償結(jié)果的依據(jù)，而不等同于補(bǔ)償結(jié)果。實(shí)踐中，評(píng)估報(bào)告價(jià)值幾百萬元的房屋，最終獲取上千萬元的補(bǔ)償是真實(shí)發(fā)生的情況。因此，被征收人在面臨房屋評(píng)估時(shí)，要留心各個(gè)程序性環(huán)節(jié)，一旦發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定之處要妥善保留證據(jù)，及時(shí)與 *** 律師溝通，制定應(yīng)對(duì)策略，為補(bǔ)償協(xié)議的協(xié)商談判增加籌碼。

農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有哪些2020年農(nóng)村危房改造政策解讀

你好，我是艽野，很高興回答這個(gè)問題。

農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)各級(jí)資助標(biāo)準(zhǔn)自治區(qū)按平均標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放6000元補(bǔ)助金；尤寧城按每戶平均每戶2616元配套標(biāo)準(zhǔn)；各縣按每戶平均每戶2616元配套標(biāo)準(zhǔn)。

(2)D級(jí)住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一種補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村牧區(qū)分散的五戶家庭沒有住房建設(shè)資金生活特別困難群體的保障能力，原則上由縣級(jí)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 按照在系統(tǒng)建設(shè)和改造的形式對(duì)國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的最低要求。

其三類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)住房建設(shè)資金配套能力相對(duì)較高的其他貧困戶，按照平均每戶13500元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助(其中國家7500元，自治區(qū)6000元)。(3)C級(jí)危房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)C級(jí)危房按照實(shí)際發(fā)生的工程量給予補(bǔ)助，上限不超過13500元。

政策解讀：

一、實(shí)施范圍和識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)

（一）農(nóng)村危房改造方式。分為兩種：1.農(nóng)村危房改造整體危險(xiǎn)（D級(jí)）的原則上拆除重建；2.屬局部危險(xiǎn)（C級(jí)）的應(yīng)修繕加固。

（二）農(nóng)村危房改造實(shí)施范圍。主要是居住在危房內(nèi)的四類重點(diǎn)人群（建檔立卡貧困戶、分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭）。

（三）危房改造精準(zhǔn)識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)。必須滿足以下幾點(diǎn)：一是現(xiàn)居住房屋屬于D級(jí)或C級(jí)危房的；二是本人及子女均無能力新建或維修的；三是家庭成員均無其他住房信息、車輛信息、工商營業(yè)執(zhí)照登記信息、農(nóng)機(jī)購買補(bǔ)貼信息、享受干部待遇或在職干部信息的。

（四）危改對(duì)象確定。首先要擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂俏７慨a(chǎn)權(quán)所有人；申請(qǐng)實(shí)施的改造對(duì)象必須是經(jīng)過市扶貧辦、民政局、殘聯(lián)三部門身份審核的對(duì)象，并已錄入全國農(nóng)村住房信息系統(tǒng)，經(jīng)入戶調(diào)查復(fù)核后，經(jīng)住建局認(rèn)可、尚未實(shí)施和享受過危改對(duì)象。

二、建房面積

4類重點(diǎn)對(duì)象改造房屋的建筑面積原則上1至3人戶控制在40-60平米以內(nèi)，且1人戶不低于20平米、2人戶不低于30平米、3人戶不低于40平米；3人戶以上人均建筑面積不超過18平米，不得低于13平米。各鎮(zhèn)辦嚴(yán)格按照文件要求的面積標(biāo)準(zhǔn)控制實(shí)施。對(duì)于自籌資金和投工投料能力極弱、需要社保政策兜底脫貧的特困戶，改造房屋面積按下限標(biāo)準(zhǔn)控制。

三、危房改造資金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

各類對(duì)象補(bǔ)助資金依據(jù)改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、成本和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況確定，原則上按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，各鎮(zhèn)（辦）可根據(jù)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整（中央補(bǔ)助及省級(jí)配套資金標(biāo)準(zhǔn)另文下達(dá)）。

1.C級(jí)危房維修10000元以內(nèi)；

2.非建檔立卡的低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭D級(jí)危房改造12000元－30000元；

3.建檔立卡貧困戶D級(jí)危房改造14000元－40000元；

4.需政策兜底解決住房安全的特困戶，按照改造房屋面積下限標(biāo)準(zhǔn)全額保障。

四、辦理程序

農(nóng)戶持戶口本、身份證、相關(guān)證明等向村委會(huì)提出申請(qǐng)→村兩委研究確定對(duì)象(公示)→鎮(zhèn)(辦)入戶調(diào)查并審核(公示)→實(shí)施房屋修繕或新(翻)建→鎮(zhèn)(辦)進(jìn)行全面驗(yàn)收→住建局會(huì)同相關(guān)職能部門組織抽查驗(yàn)收→撥付補(bǔ)助資金，資金由財(cái)政部門統(tǒng)一轉(zhuǎn)入危改農(nóng)戶個(gè)人銀行賬戶內(nèi)。

同一地段，越晚被拆遷利益會(huì)越大嗎

晚拆的拆遷戶，俗稱是釘子戶，幾乎所有拆遷地塊都有存在。不外乎三種原因：條件差，住房面積小，無力承擔(dān)置換新房的差價(jià)。二是獅子大張口，恨不能一口吃成胖子。三是拆遷費(fèi)用低，回遷成本高。

做釘子戶，一定要有承受能力，周邊環(huán)境惡劣，幾個(gè)月無所謂，能打持久戰(zhàn)的，基本上是心理素質(zhì)特別好的人。

現(xiàn)在是 *** 拆遷，三通一平后交由開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商拖不起。 *** 不急的話，開發(fā)商不存在資金風(fēng)險(xiǎn)，所以，拆遷往往是三至五年，甚至更長。某三線城市有個(gè)住宅拆遷項(xiàng)目，一期工程竣工用了八年，二期工程還要四年，就因?yàn)獒斪討衾L了建設(shè)周期。

皇帝不急太監(jiān)急。回遷戶的買房資金壓在 *** ，又沒錢買房，只能進(jìn)入租房市場(chǎng)。租房的不穩(wěn)定，搬家成了常態(tài)，頗有怨言。

當(dāng) *** 想加快拆遷建沒，政策就寬松許多。補(bǔ)償房屋面積，每釘子戶白送20平米。對(duì)有爭議的陽臺(tái)面積按平方全額賠償。利用住宅改商用的，對(duì)照商業(yè)房標(biāo)準(zhǔn)（以上有案例）。應(yīng)該說，最后搬遷的拆遷戶，是有利可圖的。

*** 拆遷要什么手續(xù)

*** 拆遷要什么手續(xù)？

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民 *** 擬申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

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什么是棚戶區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是多少

什么叫棚戶區(qū)？棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)償是多少？棚戶區(qū)是一個(gè)不能現(xiàn)代城市比例協(xié)調(diào)的地方，房子年代久遠(yuǎn)，失修，交通不便利，人均面積小，人口密集的地方，為了改善他們的居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，需要進(jìn)行棚戶區(qū)改造。

對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，是有國家銀行支持， *** 補(bǔ)貼，讓棚戶區(qū)的改造項(xiàng)目順利進(jìn)行。棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償分為兩種，貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置，也就是說你可以選擇要現(xiàn)金的方式進(jìn)行補(bǔ)償，也可以選擇安置房實(shí)物進(jìn)行補(bǔ)償。

棚戶區(qū)改造以后會(huì)先建安置房，再拆遷的方式進(jìn)行，不能讓老百姓沒有房子住，更不是讓老百姓每天奔波在租房子的路上。棚戶區(qū)改造安置可以就近安置或者原地安置的原則，讓老百姓自行選擇。

棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償方案進(jìn)行，因?yàn)閰^(qū)域不同，棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案也不同，拆遷補(bǔ)償方案要以當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。

對(duì)于棚戶區(qū)的改造很多地方都在進(jìn)行，很多居民也是支持棚戶區(qū)改造，改造后居住環(huán)境改變了，提高了我們居民的居住環(huán)境，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是一個(gè)造福千萬家的好項(xiàng)目。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號(hào)，了解更多的三農(nóng)信息。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的危險(xiǎn)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷房屋如何評(píng)估問題對(duì)您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！