今天給各位分享英國買房咨詢律師費用多少的知識，其中也會對英國房產(chǎn)律師進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、英國買房的費用大概是多少？
• 2、海外買房（四）在英國買房,到底有什么花費?
• 3、求英國倫敦買房攻略

英國買房的費用大概是多少？

英國房價均價為3,300英鎊/平米，不同城市不同地段房價也有所不同。在英國買房是可以貸款的，一般房子首付為30%。如果房客為全日制學生，可以免除稅收；租賃所得稅通常可以減免。租金減除免征額、以及該物業(yè)相關的花費（如貸款利息、物業(yè)費、家具折舊等）以后凈利潤部分的 20%。

非英國本地居民，每年有10000英鎊的免稅額；資產(chǎn)利得稅：2015年4月6日后對非英國居民出售房屋的純增值部分開始征收資本利得稅，征收額是減除所有費用后凈收益的18-28%。

擴展資料

其他格外費用：

1、律師費。在英國購買房產(chǎn)，必須通過律師進行嚴謹?shù)姆晌募彶椋拍鼙１Ｗo買過程中棘手繁瑣的法律文書、 *** 文件等處理環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)法律紕漏，確使產(chǎn)權(quán)完整，避免糾紛。

2、銀行按揭費。如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款，通常需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。

3、房產(chǎn)價值評估費。根據(jù)具體情況，購房者可以選擇對房產(chǎn)進行不同等級的價值評估。

海外買房（四）在英國買房,到底有什么花費?

最近我們在談一些項目的時候，發(fā)現(xiàn)很多國內(nèi)的朋友對在英國買房沒有什么概念，問了很多比較基礎的問題，比如：“是不是要像美國房產(chǎn)一樣每年都要交房產(chǎn)稅呢？”

所以今天，我們先來講一講，在英國買房，到底有什么稅費要交？

在英國，買新房和買二手房的付款方式和費用是不同的，我們分開來講：

首先，我們來聊聊買新房（期房）需要交什么錢：

1，訂房費（Holding Deposit）

看到您喜歡的房子，敲定房型，然后交給開發(fā)商“訂房費”，也就是定金，一 般來說交幾百英鎊到幾千英鎊不等，是開放商根據(jù)房子整體的價格來確定的，收您100-5000英鎊都有可能，在“合同交換”日期前匯入指定的賬戶。

如果您之后改變主意了，這筆費用一般是不退還的。

為了保護自己，可以要求開發(fā)商把房子從市場上面拿下來，不容許他們賣給別人，設立一個時間界限，比如6周，這樣就可以有效防止開發(fā)商在收到您的訂房費之后繼續(xù)出售，繼續(xù)收別人的訂房費，雖然這樣的情況很少發(fā)生，不過多要求一下也沒問題。

2，律師定金

英國規(guī)定，所有購房文件必須由買賣雙方的律師執(zhí)行。

律師費用隨購買方式的復雜度和房產(chǎn)價值的升高而升高。

聘用律師之前，先要一份他們的價格清單。律師費用由各家律師事務所決定，也由幫您代理的房型決定，一般幾百英鎊到幾千英鎊不等。清楚他們的明細收費后，付給您選擇的律師一個定金，幾百英鎊到1000英鎊不等，對方就會接受您的代理，開始他們法律程序的操作。

3，貸款費

如果買房需要貸款的話，在英國還需要支付一筆貸款費，類似于手續(xù)費之類，這個金額是根據(jù)房子的總價和您的個人收入水平而定的。

在英國，貸款是從交易完畢，您拿到鑰匙的時候開始算起的，每個月的還款日期也會事先與您商量。

以下是中國銀行英國分行的貸款手續(xù)費，供大家參考：

4，房屋評估費

貸款的時候，放款機構(gòu)Lender會要求出具一份房屋評估報告，這時候就會需要支付房屋評估費。一般幾百英鎊，來減少他們放款的風險。

因為您買的是新房，房屋質(zhì)檢人員您想雇不想雇都行，很多人會選擇只在交房的時候做一個基本的收房檢查，看看下水有沒有問題，墻上的漆涂得如何等等等等，再和開發(fā)商討論如何處理這些小問題。

5，首付

以上流程走完之后呢，就可以正式買房子。

首付，是房產(chǎn)交易里面最大的一筆支出，它的比例因開發(fā)商而異。

對于買新房（期房）來說，首付的金額因開發(fā)商而異。一般來說，在簽合同之前要付房價的10%-20%；

有些開發(fā)商會要求在簽了合同之后的6個月到1年之內(nèi)再交10%；

甚至有些在1年之后再交10%；

剩下的余款則在交房的時候一起付清。

交款方式一般都會在訂房單上寫清楚，您的開發(fā)商也會進行適當?shù)奶嵝押痛_認。

6，印花稅

從2016年4月1日開始，英格蘭和威爾士第二套購房者和購房出租投資者Buy to Let 購買價值超過4萬英鎊的房產(chǎn)將適用新的土地印花稅（SDLT）。下面給大家列一個表，看看印花稅具體怎么交。

如果您買的房子在12萬5千英鎊以下，自住的話不需要交印花稅，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

舉個例子，加入您買的房子是用來自住的話，是28萬5千英鎊，285000英鎊，那么您要交的印花稅如下：

第一個125000英鎊沒有費用；

之后的125000英鎊，您要交2%，也就是2500英鎊；

最后的35000英鎊們您要交5%，也就是1750英鎊。

算下來，您一共要交印花稅：0+2500+1750=4250英鎊；

算起來有點點復雜？不想自己算？可以直接在 *** 的這個印花稅網(wǎng)站獲得答案：

7，余款

完成合同簽訂后，開發(fā)商需要向您的律師移交房產(chǎn)證書，交納印花稅以及土地的產(chǎn)權(quán)登記，土地登記部門出局土地證書，更新您成為房產(chǎn)的所有人。

雙方律師簽訂合同后，買方律師將向賣方律師支付購房款的余款（如果是貸款的話，放款方比如銀行就會把余款給買房律師），完成產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙的移交工作，律師通知您和中介交易完成，您拿鑰匙！

8，其他

買房的時候還有一些其他零零碎碎的小費用，這個一般律師會給我們列一個單子，我們按時去交就可以了：一般來說這些包括當?shù)卣{(diào)查費、土地局注冊費、銀行轉(zhuǎn)賬費用等，都在幾十到幾百英鎊之間，非常瑣碎。

嗯，這么看來，買房的大頭支出，主要是首付和印花稅，其他的費用都金額不大。

接著，我們來看看，買二手房需要交些什么費用（買房階段）

1，定金

跟新房的訂房費有點類似，不過二手房的定金是由賣方代理中介規(guī)定的，一般來說幾百磅，來確定您要房子的心意；有些中介可能根本不會收取這個費用。

2，律師費、貸款費、評估費

這些跟買新房大同小異，大家參照上面的解釋就OK了。

3，質(zhì)檢報告費

一般來說買二手房，最好去做一個質(zhì)檢報告，畢竟不像新房，二手房也許存在一些大大小小的問題。

質(zhì)檢報告分三種，最基本的叫Condition Report，費用在500英鎊以下；告訴你房屋會不會漏水啊，附近有沒有蟲災啊，有沒有洪水的威脅等等；

使用最多的是相對來說詳細一點的叫Homebuyer’s Report，費用在500英鎊左右；

最詳細的叫Building Survey或者Structure Survey，這個需要1000英鎊或者更貴。因為會連整個建筑的架構(gòu)都會查清楚。

這份報告會讓您對自己的房子有什么潛在問題和維修費用有一定的了解，假如出現(xiàn)比較重大的問題，還可以及時脫身，或者憑此籌碼去和賣方中介討價還加。

房產(chǎn)君自己的一個好朋友在3年前買房的時候，就遇到了房屋質(zhì)檢報告說有一個問題，會影響到未來的居住。但這個朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放棄，于是就拿著質(zhì)檢報告去要折扣，對方就給了一定的減免。

4，首付

首付一般是房款的10%，律師會跟您確定。余款和貸款是在交房拿鑰匙的時候一起提前到位。

一般首付和貸款順利的話，2-3個月就可以順利完成整個流程。

5，印花稅

這個跟新房一樣，是根據(jù)房屋總價來算的。不會因為您買的新房還是二手房而有什么變化。

以上這些費用...... 就是我們在買房過程中需要繳納的一些費用。

那么買房之后，房子到手了，要入住了或者要出租了，我們還需要交一些別的費用。

1，市政稅 Council Tax，誰住誰交

市政稅是交給房屋所在地市 *** 的，以支付 *** 收集垃圾、清掃街道等公共服務的費用，根據(jù)房價的高低，這個稅費分A-H八個等級，每年從1000英鎊以下到2000英鎊左右，具體每個市政廳的規(guī)定不一樣，根據(jù)您的房型對您的收費也不一樣。

拿Westminsiter 這個區(qū)的舉例子，可以看到，一年下來幾百英鎊到1千多英鎊不等。

（以上回答發(fā)布于2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）

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求英國倫敦買房攻略

跟國內(nèi)買房有很大的不同，英國大部分是二手房，這幾年倫敦 *** 為了改善倫敦的住房環(huán)境，在周邊修建了很多新房，但是比例也終究不如二手房。

1. 先確定自己買房的范圍，包括Location（地段）和Budget（預算）

如果問英國人，在英國買房子最重要的是什么？ 他們會說Location, Location, Location。

倫敦的話整體的房價是比較保值，經(jīng)濟危機也沒有掉下來。英國其他城市如果選房的話，地點很重要。這個主要是考慮當?shù)胤缸锫剩欠裼泻脤W校，離地鐵站公交站的距離，當?shù)鼐幼∪巳菏遣皇呛軓碗s。大城市的話最好選在白人區(qū)，這個還要多往后考慮個5年，就是看看周圍地區(qū)，是不是有被阿X或黑人圍攻的趨勢（這個絕非歧視，是華人買房很看重的一點，算是經(jīng)驗總結(jié)），如果有，幾年后轉(zhuǎn)手賣，可能最多維持原價，不會怎么升值。

如果是投資房產(chǎn)的，那不用考慮別的了，Location最重要，只要地點好，再小再破都行。記得以前有人問，同樣價錢是在倫敦2區(qū)買小的，還是在6區(qū)買大的，這個我個人感覺要在2區(qū)買小的，以后或賣或租都沒有問題。

2. Rightmove是我最常用的房產(chǎn)網(wǎng)站

買房子那段時間，每天早上必看，現(xiàn)在至少3天看一次。我買到的房子都是看到馬上就打電話預約看房子，爭取成為第一時間看房子的人。英國是這樣的，如果你看好了，合理出價，然后催地產(chǎn)經(jīng)紀給賣家聯(lián)系，如果接受，可以給一點點押金（我最少的給過200鎊），這個房子就不給別人看了。就是Off the market。所以你經(jīng)常會在售房網(wǎng)站上看到一所房子價格不錯，但是打上了Off the market的標簽，表示這個房子不接受看房了。

這里要說，和一些地產(chǎn)中介搞好關系，很重要。他們知道這個房子賣家的心理價位，好好套套詞，肯定有好處。給地產(chǎn)經(jīng)紀的第一印象要好，英國人挺勢利眼的（全球都一樣），所以穿著要體面，手表戒指什么的有就戴上。可以說我在這個地區(qū)找一些房產(chǎn)投資，你幫我留意，然后留下名片和自己的預算和對房子的具體要求。我有一個房子，還沒有上Market，沒有上Rightmove，我認識那個地產(chǎn)經(jīng)紀就打電話，我看了就出價了，第三天就成交。英國的中介工資主要看銷售額，如果他們覺得你會買，有誠意買，就會聯(lián)系你，這樣他們也省事。

3. 價格

考量房子是否值得投資和出多少價，我有兩個算法。舉兩個例子吧。

第一個：一個房子20萬英鎊，可以查到Rental Market上這個房子一年可以租多少，然后比較年租金和20萬現(xiàn)金放進銀行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投資。

第二個：一個房子20萬英鎊，年租金1萬5，F(xiàn)reehold的話10多年可以收回來。如果10年左右可以收回來，那恭喜你，好投資，還遇到過朋友買的10年內(nèi)就可以收回投資，那真是 *** 了。

4. Cash buyer和Mortgage

其實對賣房子的人來說沒有區(qū)別，他拿到的錢是一樣。因為總有人問說，是不是現(xiàn)金買便宜一些。

Cash buyer的優(yōu)勢是可以買個優(yōu)先權(quán)。同樣的價格，可能考慮會賣給Cash buyer，因為英國買房子的手續(xù)很多，很多買家都Pull out。如果賣家很著急賣， 如果你是Cash buyer，知道了這個情況，可以砍價錢。還是那句話，和中介搞好關系。

Cash buyer會被要求看Bank statement 之類，證實自己經(jīng)濟能力。通常交易的時間會很短，有的28天內(nèi)就可以解決。

如果借Mortgage，要盡快聯(lián)系銀行和Mortgage broker，很多Broker都是免費的，幫你查哪家的貸款最好最適合你。貸款買房1-3個月不等。

這里要說，簽Subject to contract之前，都是可以選擇不交易。比如你經(jīng)過調(diào)查覺得房價不值那個價格，或者有更好的房子出現(xiàn)。這種情況要找一個合適的理由和中介解釋，因為以后可能還要打交道，要保持好關系。這時候Pull out頂多損失100多鎊律師費。

如果簽了Subject to contract，但沒到最終交易日Pull out，一般交房價10%作為罰款。可能還要賠對方律師費。

這些每個律師樓不一樣，拿到合約之后一定一定要一條條看仔細！

5. 買房子的相關費用

首先是律師費，這個省不了。如果沒有熟識的律師，中介都會給你推薦。根據(jù)房價不同律師費起價不同，都差不多了。一般都是599鎊，699鎊+VAT，還有其他瑣碎費用，20萬左右的房子律師費一般1000鎊-1500鎊。律師一定要找負責的，效率高的。我被一個律師拖累的，Register晚了一年，然后1年管理費沒交，因為她沒把我的地址給Management agency，導致我交了差不多2000鎊的罰款！律師也不一定在當?shù)卣遥吘勾蠹叶际青]件電話信件聯(lián)系，沒有差別的。所以倫敦的，不一定在倫敦找律師，貴。而且賣主的律師也不一定在倫敦。

然后是Stamp duty（印花稅）。

房價的1%–5%不等，越貴的房子Stamp duty越多。要是聽說哪個同事房子Stamp duty交了5%，不用說了，豪宅。賣房子同理。

如果是Freehold，那沒什么可擔心的。水電費你什么時候用什么時候負責就行，前任房主的拖欠費用你不用理。

如果是Leasehold，管理費是個大問題！如果沒有和賣房子的人達成協(xié)議，他拖欠多少你都要補。這個一定要在簽合同之前處理好。管理費包括Service charge 和Ground rent，前者交給管理公司，后者交給Freeholder。

6. 一個非常有用的網(wǎng)站Nethouseprices

這個網(wǎng)站可以查你要買的房子之前被賣了幾次，每次多少錢。由此可以推斷出你自己大概出價到什么價位。注意，如果一個房子一年中被轉(zhuǎn)手3次以上，還是要看看這個房子有什么問題。我曾經(jīng)看好了一個房子，在08年3月，7月，9月三次轉(zhuǎn)手，價錢都差不多，我就放棄了。

另外一個zoopla，可以查房子的市場價值，包括當?shù)胤缸锫剩斎隤ost code就可以。

7. 關于Cash buyer

被英國人稱為“土豪”的華人，很多人買房都是現(xiàn)金交易的。我就給大家說說這個程序。

看房子出價之后，如果說自己是Cash buyer，通常中介會要求看資金證明，只要出示自己的Bank statement就可以。進入律師程序之后，律師會進行ID Check，看是不是有進行Money laundry（洗錢）的情況。只要出示你的護照和護照復印件就可以，這個程序一個人通常20鎊。

還要說一點，如果是父母的帳戶，可能要出具一封信，表示這筆是給你的Family money。

8. 出價

第一次出價很重要。誰都希望買到便宜又好的房子，這就要科學出價而且懂得和地產(chǎn)經(jīng)紀周旋。可以客觀評價房子的不足（注意不能太挑剔），給出自己出這個價格的理由。大家實在要是拿捏不準，可以先托朋友或者同事打電話出個價看看。比如250K，你想出220K，但是又覺得會不會多了？那就請朋友打電話出個210K，接受了更好，不接受你再出價。這個要有技巧，大家還要具體情況具體分析。要是這個房子有許多人關注，比如你看房子的時候有10個人和你一起看，那你就要快出。

9. 關于Share ownership

我個人意見，咱們就不要考慮這種房子了。將來賣也不會有什么利潤，如果你將來買另一部分的Ownership，還要考慮對方漫天要價怎么辦？而且又是一筆手續(xù)費出去了。所以如果資金不夠，看看能不能貸款，Share ownership個人不提倡買這種類型的房子，除非是資金的卻有限，又不想交房租的可以考慮。

關于英國買房咨詢律師費用多少和英國房產(chǎn)律師的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。