大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下拆遷房補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和東青高速擴建補償標(biāo)準(zhǔn)的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 房屋征收拆遷到底該怎樣補償
2. 修路拆房子還是占地賠錢多
3. 企業(yè)拆遷如何才能提高補償標(biāo)準(zhǔn)
4. 拆遷補償，是拆遷方說能給多少就能給多少的嗎
5. 東青高速擴建補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收拆遷到底該怎樣補償

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

征收拆遷，均為官方行為，出于公共利益目的，帶有行政強制性，被征收人需要配合，同時爭取合理補償，保障原有的生活居住水平不下降。

征收拆遷，土地性質(zhì)不同，依據(jù)的法律法規(guī)不同，補償內(nèi)容與補償標(biāo)準(zhǔn)不同。土地分為國有土地和集體土地，以下就從國有土地上房屋征收和集體土地上房屋拆遷兩個方面來分析合理補償。

1.國有土地上房屋征收

如果是貨幣補償，按照周圍類似房地產(chǎn)均價；如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一平還一平。

2.集體土地上房屋拆遷

貨幣補償，宅基地補償+房屋構(gòu)建成本，其中宅基地補償，參照征地區(qū)片綜合低價。

房屋安置，最低拆一平還一平。

不論是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換，總體原則是合理補償，也就是說原有的生活居住水平不下降。補償是談出來的，合理補償是下限，可以高，不可以低

征收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎(chǔ)，補償不合理，嚴(yán)重拉低原有的生活居住水平。京平律師格外提示大家：遇到拆遷征收中，補償不合理，不要漠視自身權(quán)益受損的情況，相關(guān)的書面材料要引起重視，基于拆遷 *** 的專業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師，避免錯失時機，錯過了法定的 *** 時效。

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修路拆房子還是占地賠錢多

一般情況下修路拆房子要比占地賠的錢多。不拆房子是公益事業(yè)而拆的房子，屬于個人的私有財產(chǎn)是屬于個人所擁有的，當(dāng)國家要占用個人私人財產(chǎn)的時候，國家一般要出錢補償。

而田地屬于國家所擁有不屬于個人的私有財產(chǎn)，由于公共事業(yè)的需要，國家隨時可以征用。所以補助相對來說就比較少了。

企業(yè)拆遷如何才能提高補償標(biāo)準(zhǔn)

您好，您的這個問題可以換一種表達(dá)，企業(yè)拆遷如何爭取合理補償。企業(yè)拆遷補償合理了，企業(yè)重建繼續(xù)運營，迎來發(fā)展的一片新天地，如果補償不合理，極有可能元氣大傷，更別談再現(xiàn)企業(yè)輝煌了。可見拆遷補償?shù)暮侠砼c否關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展前景，接下來簡單分析一下企業(yè)的拆遷補償包括哪些方面。

1、土地的補償和地上附著物的補償

土地、廠房等是無法搬遷的，有些機器設(shè)備可能會因為搬遷而產(chǎn)生損耗甚至報廢，因而土地、作為地上附著物的廠房建筑和附屬設(shè)施、無法搬遷的機器設(shè)備，需要一起評估確定補償

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

持續(xù)運營中的企業(yè)一旦運營中斷，造成的損失是巨大的，其中包括實際直接的經(jīng)營損失，是企業(yè)拆遷實踐中出現(xiàn)爭議較大的部分，往往直接影響企業(yè)補償總額。原材料、半成品等物品的實際損失應(yīng)計入停產(chǎn)停業(yè)損失內(nèi)，同時停產(chǎn)停業(yè)還應(yīng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數(shù)額。每家企業(yè)的經(jīng)營情況不提，停產(chǎn)停業(yè)損失以實際情況為準(zhǔn)。

3、企業(yè)搬遷補償費用

為搬遷準(zhǔn)備而產(chǎn)生的費用、搬遷過程中發(fā)生的機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補償費用，均應(yīng)計入補償范圍內(nèi)。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

某些地方為了促進(jìn)搬遷進(jìn)度，會出臺獎勵措施，比如速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵是為了激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的政策性規(guī)定，具體多少是各地不同。

5、隱性效益損失、無形資產(chǎn)的補償

企業(yè)拆遷，目前并沒有明確的補償標(biāo)準(zhǔn)，同時企業(yè)運營中基于地段優(yōu)勢、交通便利、貨源等隱性因素帶來的效益很難量化核算，企業(yè)的無形資產(chǎn)的補償也沒有明確的法律依據(jù)，從而難以計算，再加上因為歷史遺留問題造成的土地使用權(quán)以及地上附著物產(chǎn)權(quán)不明晰也造成了拆遷補償?shù)臓幦≈械恼系K。

很多時候，基于大家對拆遷征收相關(guān)法律知識的不了解，加上某些地方的拆遷方短期促成低成本拆遷的目標(biāo)驅(qū)使，面臨拆遷的企業(yè)負(fù)責(zé)人可能會面臨各種壓力。提示大家，補償不合理有權(quán)拒絕簽署補償協(xié)議，需要的話請及時依法 *** 理性 *** ，以爭取企業(yè)合理補償。

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拆遷補償，是拆遷方說能給多少就能給多少的嗎

隨著人口的不斷增加、為改善人民的生活基礎(chǔ)設(shè)施、交通等生活環(huán)境，拆遷和征收也是越來越多，本是為人民服務(wù)的好事，卻在拆遷、征收的過程中造成拆遷或征收方與房屋所有權(quán)人紅臉的事情——補償標(biāo)準(zhǔn)太低，因此造成無法彌補的結(jié)果的事件也不在少數(shù)。那么如果拆遷補償不合理的時候，該怎么樣去維護(hù)自己的權(quán)利呢？在此，北京英淇征收律師團根據(jù)多年的征收拆遷實戰(zhàn)經(jīng)驗幫您剖析相關(guān)問題，僅供被征收人參考！

一、征收房屋或拆遷房屋補償?shù)姆梢罁?jù)是什么？

房屋征收過程中，應(yīng)該參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，“對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”

上面所說的為市場比較法，適用于國有土地上的房屋，那么，集體土地上的房屋該怎么辦呢？

針對集體土地上的房屋拆遷，雖然沒有一部統(tǒng)一適用的規(guī)定，但在實際拆遷的過程中，是可以參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的。

二、屋拆遷需要哪些的規(guī)范？

房屋拆遷需要以公共利益為前提，房屋拆遷通常是因為土地或者是房屋被征收，以及土地提前被收回使用權(quán)而發(fā)生糾紛，法律明確的規(guī)定，必須以公共利益為前提。

房屋拆遷必須給予補償，拆遷是所有權(quán)消滅的一種原因，以所有權(quán)人失去所有權(quán)為代價，因此法律必須對此提供矯正或者救濟途徑，來維護(hù)被拆遷人的利益。

三、房屋拆遷必須嚴(yán)格遵守法律規(guī)定的權(quán)限和程序

拆遷以征收或征用為前提，而征收或征用又以公共利益需要和給予補償為前提，在具備公共利益需要和給予補償兩個條件時，就會有征收或征用權(quán)的產(chǎn)生。根據(jù)房屋拆遷的問題，被拆遷人要如何維護(hù)自己的權(quán)益?

（一）、熟悉基本的法律知識。

被拆遷人在遇到拆遷時，要了解基本的拆遷知識，這樣才能對拆遷的合法性進(jìn)行初步判斷，初步的了解補償?shù)臄?shù)額。不要幻想不搬家對方就沒有辦法，正是有很大的誤區(qū)的。拆遷人是可以向法院申請強拆的，一旦被拆遷了以后，就沒有籌碼跟拆遷人就行談判了。

（二）、保持警惕、理性談判。

被拆遷人面對被拆遷時，一定要保持警惕，與拆遷人交談要做好錄音等收集證據(jù)工作。一定要保持理智談判的心態(tài)，不要采取傷害傷害自己的行為，這樣不僅不能提到補償，而且這是對自己的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。

四、為什么會出現(xiàn)補償偏低的情況？

雖然有明確的規(guī)定，但是拆遷方/征收方還是藏著小心思，通常會以十分低廉的價格拉低拆遷戶的心理預(yù)期，之后提升少量的補償，讓拆遷戶誤以為占到了便宜，從而與拆遷房或征收方簽訂補償協(xié)議。

征收拆遷中，補償不合理的情況比比皆是，原因一是評估程序存在問題，評估方作為征收方或拆遷方的受托人，不會公開公平公正，二是征收方及評估方會利用各種方法誘導(dǎo)、逼迫拆遷戶簽訂協(xié)議。

拆遷戶在遇到此種情況時，切莫慌亂，首先要保留好己方有利的證據(jù)，其次，對評估程序及補償標(biāo)準(zhǔn)等問題提出相應(yīng)的質(zhì)疑，最后，咨詢專業(yè)征收拆遷律師，減少風(fēng)險，進(jìn)而減少損失。

五、請專業(yè)拆遷 *** 律師，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

被拆遷人很多不懂專業(yè)拆遷 *** 法律知識，也不會實踐操作，面對強勢的 *** 和開發(fā)商;四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問題了，建議盡快請專業(yè)拆遷律師全程操作，避免利益損失。

北京英淇拆遷律師團提醒您：房屋拆遷中存在許多問題，這也說明我國相關(guān)法律制度的不健全和行政體系中權(quán)利的濫用，被拆遷人如果遇到不公正的拆遷待遇，要盡快的利用法律的手段進(jìn)行維護(hù)自己的權(quán)利！

東青高速擴建補償標(biāo)準(zhǔn)

國家修建高速公路征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

好了，關(guān)于拆遷房補償標(biāo)準(zhǔn)和東青高速擴建補償標(biāo)準(zhǔn)的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！