大家好,今天小編來(lái)為大家解答套取拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題,套取國(guó)家補(bǔ)貼立案標(biāo)準(zhǔn)?很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
本文目錄
- 如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理?
- 安徽宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 套取國(guó)家補(bǔ)貼立案標(biāo)準(zhǔn)?
- 無(wú)房證拆遷怎么賠償?
- 農(nóng)村無(wú)證宅基地和有證宅基地在拆遷的時(shí)候怎么賠償?
如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理?
無(wú)論是拆遷,還是征收,老百姓最關(guān)心的都是,自己到底能得到什么?雖說(shuō)國(guó)家對(duì)每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償款沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),但卻有著大的指導(dǎo)方針:不得降低原有生活質(zhì)量,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,先補(bǔ)償后搬遷等。北京英淇律師事務(wù)所為大家總結(jié)為了保障房屋被征收群眾的利益,法律對(duì)拆遷補(bǔ)償作了哪些規(guī)定?
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償怎么確定?《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征補(bǔ)條例》)第十七條:“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”
《征補(bǔ)條例》第十九條:“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。”
按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則,條例規(guī)定,對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,市場(chǎng)價(jià)格包含了土地使用權(quán)的價(jià)值,不低于市場(chǎng)價(jià)格就可以保證被征收人所得補(bǔ)償在市場(chǎng)上能買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课荨?/p>二、哪些因素影響拆遷補(bǔ)償?
《征補(bǔ)條例》第十五條:“房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。”
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《評(píng)估辦法》)第十四條:“被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。”
從上述法規(guī)中可以看出房屋價(jià)值的影響因素有“房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等”,北京英淇律師事務(wù)所為您解讀影響房屋價(jià)值的因素。
1、房屋結(jié)構(gòu)影響拆遷補(bǔ)償
在房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類(lèi)型。一般情況下,鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)值>磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價(jià)值。
2、房屋成新程度影響拆遷補(bǔ)償
房屋的成新程度也影響補(bǔ)償。房屋使用時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋補(bǔ)償價(jià)格影響也是明顯的。一般而言,房齡越高,價(jià)值越低,但一些有悠久歷史和特定意義的房屋,不能按照上面的房齡因素來(lái)評(píng)估,否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值。對(duì)于這種房屋,其價(jià)值往往要高于新房。
3、房屋用途影響拆遷補(bǔ)償
在房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同,有的房屋是自己居住,也有的房屋是做經(jīng)營(yíng)使用,還有的用作廠房,倉(cāng)庫(kù)使用。一般情況下價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)為商業(yè)性用房的價(jià)值>住宅用房的價(jià)值>工業(yè)用房的價(jià)值。
4、房屋區(qū)位不同影響拆遷補(bǔ)償
在一個(gè)城市里,房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下,房屋的價(jià)值更多取決于房屋在這個(gè)城市的區(qū)位,也就是老百姓所說(shuō)的繁華程度,同樣的房屋在好地段還是不在好地段,房屋的價(jià)值差距是十分大的。比如靠近學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院遠(yuǎn)近地段的價(jià)值就很高,還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格,顯然不可同日而語(yǔ)。
三、拆遷補(bǔ)償怎選?《評(píng)估辦法》第二十一條:“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”
貨幣補(bǔ)償,是指征收人以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞健7课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指房屋征收部門(mén)提供房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換,計(jì)算價(jià)格后,結(jié)清差價(jià)。
所以,當(dāng)您面臨征收時(shí),您所享有的權(quán)利就是:既可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。
四、先補(bǔ)償后搬遷《評(píng)估辦法》第二十七條:“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。”
在同意拆遷時(shí),被拆遷人一定要明白先補(bǔ)償,后拆遷的順序,避免拆遷過(guò)后有所損失。如果遇到了選拆遷后補(bǔ)償?shù)那闆r,要知道保護(hù)自己的合法權(quán)益,拒絕這種拆遷形式。
如遭遇“逼遷”,首先,切記不要與其發(fā)生正面沖突,保存相關(guān)證據(jù)并撥打報(bào)警電話,保存相關(guān)證據(jù),委托專(zhuān)業(yè)拆遷律師會(huì)啟動(dòng)相應(yīng)的程序,通過(guò)法律途徑 *** 才是正確的途徑。
五、不得降低被拆遷人的生活水平《土地管理法》四十七條第六款規(guī)定:“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍”。
《土地管理法》四十七條第七款規(guī)定:“國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。”
從上述立法用意來(lái)看,征遷不得降低被征遷人的生活水平。拆遷法律中并沒(méi)有作出具體的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,主要需要三項(xiàng)補(bǔ)償事項(xiàng),分別為被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
安徽宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
一、安徽房屋拆遷宅基地怎么補(bǔ)償
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。
宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上與承包地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同,承包地補(bǔ)償需另加青苗費(fèi)補(bǔ)償1100元/畝,宅基地補(bǔ)償則沒(méi)有青苗補(bǔ)償,宅基地上房屋及附屬物另行補(bǔ)償(安置)。目前執(zhí)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)皖政地[2015]24號(hào)文件,承包地47100元/畝,宅基地46000元/畝。
二、法律責(zé)任
第十九條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,或者超過(guò)縣(市)人民 *** 依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民 *** 土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十條非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的,由縣級(jí)以上人民 *** 土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,沒(méi)收非法所得,并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條無(wú)權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的,超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)占用土地建住宅的,或者違反本辦法規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用土地建住宅的,其批準(zhǔn)文件無(wú)效,對(duì)非法批準(zhǔn)占用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)宅基地,對(duì)當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
套取國(guó)家補(bǔ)貼立案標(biāo)準(zhǔn)?
騙取國(guó)家補(bǔ)貼一般涉嫌詐騙罪。金額達(dá)到3千元及以上就達(dá)到了詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條:詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑,并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。
無(wú)房證拆遷怎么賠償?
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
從上述規(guī)定看出,房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。沒(méi)有合法房屋所有權(quán)人相關(guān)的證明文件,從法律的意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人,沒(méi)有相關(guān)的法律支持得到房屋拆遷補(bǔ)償。
但是沒(méi)有合法房屋所有權(quán)相關(guān)的證明文件,也不是一概都不能得到補(bǔ)償。
比如購(gòu)買(mǎi)別人的房屋,沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),這種情況下,雖然補(bǔ)償款給付原房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人,但是你可以憑借你們之間的購(gòu)房合同向賣(mài)房者要求賠償。
再比如你的房屋不是違章建筑,但
由于某種原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證,這種情況一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)參照建筑成本進(jìn)行。
因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不完全一致,所以補(bǔ)償政策有所差異。但總的原則是,只要建筑不嚴(yán)重影響規(guī)劃,一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
對(duì)于違章建筑拆除的補(bǔ)償,最高人民法院也做出了相關(guān)的判例。
農(nóng)村無(wú)證宅基地和有證宅基地在拆遷的時(shí)候怎么賠償?
農(nóng)村集體土地拆遷與其說(shuō)宅基地補(bǔ)償,不如說(shuō)是村民的某種“身份”認(rèn)證之后的補(bǔ)償。
為什么這么說(shuō)呢?理由如下:
一、對(duì)于農(nóng)村宅基地而言,宅基地是判斷該村民的“身份”證明的前提條件。
1、農(nóng)村戶(hù)口,有宅基地有房,村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,原則上就可以享受拆遷補(bǔ)償政策。
2、非農(nóng)戶(hù)口,或者不是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)口,有宅基地(通過(guò)私下交易得來(lái))有房,不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,原則上不能享受拆遷安置補(bǔ)償政策。
3、本村久居戶(hù),因家庭人口增加,通過(guò)宅基地流轉(zhuǎn)或者交易得來(lái),沒(méi)有辦理相關(guān)證件,是村集體經(jīng)濟(jì)組織,原則上也享受拆遷補(bǔ)償政策。
綜上所述,宅基地有無(wú)證不是關(guān)鍵,關(guān)鍵在于對(duì)宅基地有使用權(quán)的人是不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的這種“身份”的認(rèn)定。
問(wèn)題延伸:
1、農(nóng)業(yè)戶(hù)口,村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,有宅基地和房屋及附屬物,可以享受拆遷補(bǔ)償政策中的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。
2、非此地農(nóng)業(yè)戶(hù)口或者非農(nóng)戶(hù)口,有房屋及附屬物,不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,不能享受拆遷安置補(bǔ)償政策。但宅基地上的房屋是被征收人的,可以得到適當(dāng)?shù)姆课萁ㄔ斐杀痉矫娴难a(bǔ)償,不能拿安置房。
針對(duì)第二點(diǎn)個(gè)人建議:如果被征收人不符合拆遷安置補(bǔ)償政策,可以把房屋轉(zhuǎn)給其他符合條件的村民,也可以以協(xié)議的形式,雙方“合作”,一人出戶(hù)口,一人出房屋,以另一方的名義享受拆遷安置補(bǔ)償政策。
關(guān)于套取拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),套取國(guó)家補(bǔ)貼立案標(biāo)準(zhǔn)?的介紹到此結(jié)束,希望對(duì)大家有所幫助。
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