租賃門市拆遷怎么補償？

租賃的門面房遇到拆遷享受哪些補償？

首先，我們需要了解門面房拆遷有哪些補償？！（以南京市江寧區(qū)為例）

1、由評估公司根據(jù)周邊門面房交易價格，以及區(qū)位，權(quán)屬，人流，營業(yè)流水，房屋結(jié)構(gòu)，新舊程度等方面給出門面房原房評估價。

2、對門面房的面積進行丈量，再與證宅面積比較，原則上誰的面積大，以誰的面積計算，盡量給產(chǎn)權(quán)人利益最大化。

3、門面房的裝修以及附屬物的補償。包括空調(diào)，有線電視，太陽能等的設(shè)備的移機費和門面房的裝修評估價格。

4、設(shè)備遷移費（4%）。房屋的面積*原房評估價*4%。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失（8%）。房屋的面積*原房評估價*8%。

6、提前搬家獎勵（5%）。房屋的面積*原房評估價*5%。

7、選擇貨幣補償額外獎勵（10%）。房屋的面積*原房評估價*10%。（江寧政策，鼓勵貨幣拆遷）。

其次，承租人有哪些補償呢？

1、如果裝修是你的，這部分可以和產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，可以全給你或者給你一部分。

2、設(shè)備遷移費原則上是給承租人的，但是通常情況產(chǎn)權(quán)人也不會全部給你，除非你有大型設(shè)備，產(chǎn)權(quán)人給你的補償不足以支付費用，可以協(xié)商或者司法程序爭取自己更多利益。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償原則上是給承租人的。但由于牽涉的金額很大，通常情況產(chǎn)權(quán)人也不可能全部給你，只能協(xié)商或者走司法程序。

以上三點承租人原則上是可以享受拆遷補償?shù)摹５捎谏婕敖痤~較大，產(chǎn)權(quán)人是不愿意的。只能通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可以走司法程序。

個人建議：如果在租賃期限內(nèi)，作為承租人還有一定的談判優(yōu)勢，如果期限將至，見好就收為上策。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

租賃農(nóng)村土地搞種植，但土地被征收，沒有補償該怎么辦？

關(guān)于你提的這個問題，在解答之前，首先需要明確的一個問題是：你作為土地實際經(jīng)營權(quán)人是可以獲得相應(yīng)補償?shù)摹８鶕?jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。根據(jù)以上規(guī)定，你作為該塊承包地的經(jīng)營權(quán)人在租賃的土地上種植農(nóng)作物或者其他地上附著物在土地被征收后是可以獲其相應(yīng)補償費用的。

其次，你作為土地經(jīng)營權(quán)人，在租賃的土地上不能去改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，或者破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，否則作為承包方的承包人是有權(quán)解除你的土地租賃合同的。

最后，需要明確的是因為什么原因沒得到補償，是因為 *** 征地把地上附著物及青苗費以及其他經(jīng)營性損失補償給土地承包人了還是因為什么原因。另外需要提醒一點的就是，你作為經(jīng)營權(quán)人在租賃該塊土地進行種植時有沒與承包人或者中介人簽訂書面的土地流轉(zhuǎn)合同，該合同是否約定“土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補償費的歸屬問題”。如果沒有該項約定，建議可以跟土地承包人進行協(xié)商或者申請征地實施單位或者村委會進行介入調(diào)解，如以上方式均無效，建議申請將該筆費用提存公證，對爭議部分向人民法院提起訴訟以便更好的解決問題。

希望以上解答可以幫得到你，如有其他疑問，歡迎在評論下方評論或者私信，關(guān)注我，讓你更懂三農(nóng)法律常識！