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本文目錄一覽：

• 1、新沂市自建房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 2、農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、新沂市老莊集體土地房屋拆遷怎么補償

新沂市自建房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因為征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定:

(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400元，二級每平方米380元，三級每平方米 360元;

(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元;

(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米 l80元;

(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:

(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為О%e;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。

農(nóng)村房屋拆補償條例】農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

土地補償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類:

1.農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。

新沂市老莊集體土地房屋拆遷怎么補償

新沂市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法

第一章?? 總? 則

第一條? 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條? 為了公共利益的需要，征收本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，適用本辦法。

第三條? 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則。

第四條? 市人民 *** 負責(zé)全市國有土地上房屋征收與補償工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為本市國有土地上房屋征收與補償工作的實施部門，負責(zé)組織實施本市國有土地上房屋征收與補償工作。

房屋征收部門的主要職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行國家和省國有土地上房屋征收與補償?shù)姆伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章和政策，擬定本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)具體規(guī)定；

（二）對征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)公布；

（三）擬定征收補償方案；

（四）代市 *** 擬定房屋征收決定和補償決定；

（五）組織公開抽簽選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)；

（六）與被征收人訂立房屋征收與補償協(xié)議；

（七）征收補償費用的專戶存儲、監(jiān)管與撥付；

（八）建立和管理房屋征收與補償檔案；

（九）對擬征收項目進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

（十）完成法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的和市人民 *** 交辦的其他有關(guān)房屋征收與補償工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、審計、監(jiān)察、公安、城市管理等部門以及被征收房屋所在轄區(qū)鎮(zhèn)人民 *** 、基層組織應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工，相互配合，協(xié)助做好房屋征收與補償工作。

第五條? 市房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條? 任何組織或者個人對違反本辦法的行為，有權(quán)向市人民 *** 、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報后有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理，并將處理結(jié)果向舉報人通報。

市監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的有關(guān)部門或單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章 征收決定

第七條? 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市人民 *** 作出房屋征收決定：

(一) 國防和外交的需要；

(二) 由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三) 由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四) 由 *** 組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五) 由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第八條? 依照本辦法第七條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市人民 *** 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第九條? 建設(shè)單位或其他單位因公共利益需要市人民 *** 征收房屋的，應(yīng)向市房屋征收部門提出征收申請。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目，建設(shè)單位未確定的，由市人民 *** 指定部門或單位提出征收申請。提出征收申請的單位應(yīng)提交以下材料：

（一）發(fā)展改革部門出具的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃證明；

（二）建設(shè)用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明；

（三）符合土地利用總體規(guī)劃的證明；

（四）建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖；

（五）其他需要提交的材料。

第十條? 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對擬征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，收集相關(guān)證據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。對拒不配合的，以產(chǎn)權(quán)部門登記檔案直接認(rèn)定。規(guī)劃、國土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門依法對未經(jīng)登記的建筑合法性進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

房屋調(diào)查登記情況和產(chǎn)權(quán)認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十一條? 房屋征收部門擬定房屋征收補償方案報市人民 *** 。征收補償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收依據(jù)、征收目的、征收范圍、征收主體、實施單位、實施時間、補償方式、補助和獎勵、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷過渡方式和過渡期限、簽約期限等事項。

第十二條? 市人民 *** 組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證，并在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條? 市人民 *** 將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況在征收范圍內(nèi)及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合有關(guān)規(guī)定的，市人民 *** 組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十四條? 市人民 *** 做出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市 *** 常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用、統(tǒng)一管理。

第十五條? 市人民 *** 根據(jù)房屋征收部門提供的房屋征收相關(guān)資料及征求公眾意見后修改的征收補償方案做出房屋征收決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。

房屋征收決定公告應(yīng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十六條? 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋租賃和抵押；

（四）廣告設(shè)置；

（五）裝飾、裝修房屋；

（六）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（七）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城市管理、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第三章? 征收評估

第十七條? 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

被征收房屋類似房地產(chǎn)價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。

被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。

第十八條? 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的時間應(yīng)當(dāng)不少于5個工作日。

第十九條? 確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

（一）房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息；

（二）具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名；

（三）房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單；

（四） 被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50％的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足50％的，采取搖號、抽簽等隨機方式確定；

（五） 房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。

第二十條? 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條? 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。分戶評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，并向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

第二十二條 ?被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向徐州市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

被征收人對鑒定意見仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定處理。

第四章 補償

第二十三條? 市人民 *** 對被征收人給予補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償（包括土地使用權(quán)的補償、房屋裝飾裝修及附屬物的補償）；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

（四）對被征收人給予的補助和獎勵。

第二十四條? 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模a償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市人民 *** 提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，結(jié)清差價。

第二十五條? 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，市人民 *** 優(yōu)先給予住房保障。本市市區(qū)被征收人僅有一處住房且獲得的被征收房屋貨幣補償金額低于征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)的，房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公示、核準(zhǔn)，按照本市市區(qū)房屋征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)對被征收人予以補償。本市市區(qū)房屋征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)為8萬元。

第二十六條? 對執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的原公有住房的認(rèn)定和補償，由產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)公有住房安置檔案記錄及房租繳納情況進行認(rèn)定，核實后加蓋公章并公示，經(jīng)公示后無異議的報征收實施單位，不符合條件的不予補償安置，限期騰退。

原公有住房承租人和產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補償?shù)模康禺a(chǎn)評估價值的20％補償給房屋產(chǎn)權(quán)人，其余部分支付給原公有住房承租人。

原公有房屋承租人選擇購買安置房的，按認(rèn)定后的合法承租面積，享受優(yōu)惠安置價，超出合法承租面積以外的部分按商品房市場價格結(jié)算。

第二十七條? 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋征收前被征收房屋的實際使用效益和實際停產(chǎn)、停業(yè)期限等因素確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

第二十八條? 被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

偽造、變造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等證明文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)依法予以追繳，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十九條? 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立房屋征收補償協(xié)議，房屋征收補償協(xié)議內(nèi)容包括：

（一）房屋征收當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）征收補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；

（三）臨時安置用房面積和地點；

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（五）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（六）搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失費；

（七）違約責(zé)任和爭議解決方式；

（八）當(dāng)事人約定的其他條款；

（九）法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他內(nèi)容。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十條? 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市人民 *** ，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第三十一條? 征收補償決定應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（一）補償方式；

（二）補償金額與支付期限；

（三）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積；

（四）搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費用；

（五）搬遷期限；

（六）過渡方式與過渡期限；

（七）救濟途徑和期限等。

第三十二條? 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民 *** 依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第三十三條? 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償，后搬遷。對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅、或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十四條? 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將評估補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條? 市人民 *** 及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由市人民 *** 責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條? 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十七條? 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十八條? 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第六章 附則

第三十九條? 本辦法由市房屋征收部門負責(zé)解釋。

第四十條? 本辦法自公布之日起施行。2005年12月1日市 *** 印發(fā)的《新沂市城市房屋拆遷管理規(guī)定》（新政發(fā)[2005]66號文件）同時廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。但 *** 不得組織強制拆遷，應(yīng)依法申請人民法院執(zhí)行。

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