拆遷房產(chǎn)法律知識（拆遷法律常識）

adminllh法律知識2025年06月01日 04:31:091080

本文目錄一覽

1、婚前房子拆遷后算夫妻共同財產(chǎn)嗎
2、拆遷房屋評估怎么評估?
3、房地產(chǎn)法務必備法律知識
4、父母拆遷房產(chǎn)歸屬
5、城市房屋拆遷補償標準有哪些規(guī)定
6、我們家這邊是2009年12月開始實行拆遷的,因為對拆遷法不是太懂,來這里...

婚前房子拆遷后算夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚后拆遷分的房子算夫妻共同財產(chǎn)，通常有以下幾種情況：被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權份額。被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權份額。

一般情況下，被拆遷的婚前房子是國有土地上的房子，且選擇的是房子補償安置，配偶若不屬于被安置范圍，則一般該房子屬于對方個人財產(chǎn)，但如果配偶也屬于被安置范圍，則該安置房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前為夫妻一方所有的房屋，若婚后通過拆遷獲得補償款并在婚后用于購買房屋，則原則上該房屋應視為原房屋所有權人的個人財產(chǎn)。

拆遷分的房屋并不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。若是拆遷的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使只寫老公一個人的名字，分得的房子也是夫妻共同財產(chǎn)，若是拆遷的房子是夫或妻各一方的財產(chǎn)，那么拆遷分得的房子只屬于夫或妻各一方。

婚后拆遷分的房子算夫妻共同財產(chǎn)，有幾種情況如下：若被拆遷的房子是其中一方婚前財產(chǎn)，安置房的分配按照人口標準進行，另一方享有一定產(chǎn)權份額。被拆遷的房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，婚后雙方共同對房屋進行擴建或添附，另一方同樣享有一定產(chǎn)權份額。

按照現(xiàn)行規(guī)定，婚前房屋拆遷后獲得的補償，若轉化成婚后財產(chǎn)，一般不被視為夫妻共同財產(chǎn)。這種情況下，補償款被視為個人財產(chǎn)，因為它是基于婚前個人財產(chǎn)的自然增值。不過，如果婚前個人財產(chǎn)帶來的收益，如租金收入，按照新的婚姻解釋，則可能被視為夫妻共同財產(chǎn)，而房屋本身則屬于個人所有。

拆遷房屋評估怎么評估?

1、第一，評估師需要對房屋進行詳細的評估，包括建筑質量、裝修程度、房屋面積等等。這些信息可以通過查看房屋文件或進行實地勘察來獲取。第二，評估師需要了解當?shù)氐氖袌鰞r格和土地價格。這些信息可以通過當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介或 *** 部門獲得。這些信息有助于確定房屋的實際市場價格。

2、選定評估機構：這一步通常由被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構。如果協(xié)商不成，可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。簽訂委托合同：由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。實地勘察：估價師會對被征收房屋進行實地查勘，考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積以及新舊程度等影響房屋價值的因素。

3、拆遷房屋評估的步驟主要包括以下幾個方面：收集基本信息：評估師需要了解被拆遷房屋的基本信息，如房屋的建筑面積、使用年限、所處地理位置等。查看房屋結構：評估師需要對房屋的結構進行查看，包括房屋的墻體、屋頂、地基等，以確定房屋的結構狀況和質量。

4、拆遷房屋評估通常依據(jù)房屋的地理位置、建筑結構、使用年限、配套設施等多個因素進行綜合評估。評估時會參考當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格、同類房屋的市場交易數(shù)據(jù)，以及房屋的具體狀況，如面積、樓層、裝修情況等。專業(yè)的評估機構會派出資質齊全的評估師，通過現(xiàn)場勘查，結合相關政策和標準，給出房屋的市場價值。

房地產(chǎn)法務必備法律知識

對房地產(chǎn)法務專員，除了憲法、合同法，民法、物權法、擔保法等基本大法外，拆遷相關的法律法規(guī)都要知道。

知識產(chǎn)權保護在房地產(chǎn)市場，知識產(chǎn)權保護尤為關鍵。房地產(chǎn)公司法務需關注公司知識產(chǎn)權的管理和保護，如商標、專利、著作權等，確保公司無形資產(chǎn)的安全。法律咨詢和內(nèi)部培訓法務人員還需為公司提供法律咨詢，解答員工在房地產(chǎn)業(yè)務中遇到的法律問題。

成為一名優(yōu)秀的公司法務，需要具備扎實的法律基礎知識，包括但不限于公司法、民法、合同法以及中華人民共和國常用法律法規(guī)全書。此外，了解個人所得稅法和證據(jù)法等相關法律條文也是必要的。深入學習這些法律法規(guī)，能夠幫助法務人員更好地處理實際工作中遇到的各種法律問題。

公司法務要掌握的法律有，公司法、民法、中華人民共和國常用法律法規(guī)全書、中華人民共和國個人所得稅法、證據(jù)法之文本、問題和案例等。

父母拆遷房產(chǎn)歸屬

法律分析：不一定，要看情況。拆遷安置房的歸屬，一般是原房產(chǎn)屬于誰，就歸誰，除非被拆房產(chǎn)所有者同意。如果房子是父母的，也要看是否指只贈與兒子，如果只贈與兒子，那么就不算夫妻共同財產(chǎn)，兒媳就沒有份。

父母明確表示贈與給子女個人，并且子女接受了這份贈與，那么拆遷款應屬于子女個人財產(chǎn)；如果父母未明確表示贈與或贈與行為存在爭議，那么拆遷款可能被視為夫妻共同財產(chǎn)。拆遷款的性質首先，我們需要明確拆遷款的性質。拆遷款通常是對被拆遷房屋及其附屬設施的補償，屬于財產(chǎn)性權益。

父母的拆遷安置房能直接寫上子女的名字，但是子女與父母于屬同一戶宅基地家庭的成員。拆遷安置戶家庭拿到拆遷安置房且具備辦理房產(chǎn)證條件后，家庭人員可以協(xié)商對這些安置房如何辦理房產(chǎn)證，在辦理的房產(chǎn)證上寫上誰的姓名。

拆遷安置房是不能直接登記在子女名字。但是在辦理房產(chǎn)證后，父母可以通過贈與等方式，將房屋轉讓給子女。變更登記需要到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構進行辦理，登記變更之日起，子女為房屋不動產(chǎn)權人。法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

雖然是拆遷安置房，但是是子女出錢購買的，那么房屋的產(chǎn)權就歸子女所有，房產(chǎn)證土地證可以是子女姓名。

父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當?shù)氐姆抗芫诌M行房產(chǎn)過戶即可。房屋要取得住房產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還清，無抵押。

城市房屋拆遷補償標準有哪些規(guī)定

1、按照規(guī)定拆遷房產(chǎn)法律知識，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下拆遷房產(chǎn)法律知識的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置拆遷房產(chǎn)法律知識的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

2、如果選擇貨幣補償，補償內(nèi)容包括被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的補償以及因拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。這些補償?shù)目傤~不得低于被征收房屋當時的市場價格。若戶主對房屋價值評估結果持有異議，可向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。條例還規(guī)定，房屋征收部門與被征收人就補償事宜達成一致后需簽訂補償協(xié)議。

3、城市房屋拆遷補償標準的計算方法如下拆遷房產(chǎn)法律知識：房屋補償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進行計算。這一價格由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

4、對于出租房屋拆遷，根據(jù)長沙市有關規(guī)定，拆遷補償標準為每平方米1000元。同時，房屋租賃雙方需確保租賃合同有效，并及時辦理相關手續(xù)。對于自住房屋拆遷，根據(jù)長沙市有關規(guī)定，拆遷補償標準為每平方米2000元。同時，拆遷補償費用還包括房屋安置費用和過渡期租金兩部分。