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改變土地容積率,需要補繳土地出讓金嗎?
土地超容積率補交土地出讓金的計算公式：補交土地出讓金=改變?nèi)莘e率后繳納的土地出讓金-原容積率下繳納的土地出讓金。
由于改變土地用途、容積率應補交土地出讓金數(shù)額的確定方法上，在法律適用上存在很多分歧，我們有必要對這一問題進行研究。
在宗地面積一定的情況下，建設項目的容積率越高，建設總面積就越大，土地利用率就越高，地價也就越高，因而在國有土地出讓時，房地產(chǎn)開發(fā)商應繳納的土地出讓金也就越高。
以及出讓國有土地使用權改變土地用途和容積率等土地使用條件應當補繳土地價款。補交土地出讓金的相關標準：我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。
法律分析：超過出讓合同約定容積率的，按前后容積率條件下的凈地地價差額補交土地出讓金。容積率的確定 以有權部門確定的容積率作為計算標準。
土地使用期限到期時，使用者如要繼續(xù)使用土地，則需與土地管理部門重新簽訂一份合同并且繳納土地出讓金。對于經(jīng)過行政劃撥所獲得土地使用權的使用者，若要轉讓使用權則需想財政部門補繳出讓金。
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德恒律師事務所（原中國律師事務中心，一九九三年創(chuàng)建于北京，一九九五年更名為德恒律師事務所）是中華人民共和國司法部批準建立的合伙制律師事務所總部位于北京，受北京市司法局管理。
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