大家好，拆遷補償標準2010相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括北京昌平沙河騰退補償方法？也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于拆遷補償標準2010和北京昌平沙河騰退補償方法？的一些知識點，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，拆遷該如何補償？
2. 各地征地補償標準 *** ，你們那兒的補貼是多少？
3. 2010年國家電網(wǎng)占地賠付標準？
4. 2010年喪葬費發(fā)放標準？
5. 北京昌平沙河騰退補償方法？

農(nóng)村房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，拆遷該如何補償？

——城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的農(nóng)房拆遷補償主要房屋主體補償、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償、房屋殘值搬遷搬家費、按時簽約獎勵、住房安置這幾項組成。——磚混結(jié)構(gòu)的房屋主體補償每平方米600元（其他結(jié)構(gòu)根據(jù)房屋面積按對應(yīng)標準計算），宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償據(jù)實清理后按對應(yīng)標準補償（如堡坎每平方米110元，熱水器每個2000元等），房屋殘值按房屋主體補償款總額的10%計算，搬遷搬家費分別按戶、人進行計算，按時簽約獎勵每人1.2萬元，住房安置選擇貨 *** 置的其安置款就分為三個檔次（每人30平方面積計算，有每平方3400、3800、4100元三種）。

這是筆者羅列的當?shù)剞r(nóng)房拆遷補償政策。各地因區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，補償?shù)臉藴视懈哂械停瑑H為參考。筆者的坐標為川渝結(jié)合部。

第一，納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)只能說明隨著城市的發(fā)展極有可能會被拆遷，但并不是說很快都能拆遷，納入了規(guī)劃區(qū)在較長時間內(nèi)仍未拆遷的也很正常。

（一）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍可能較大。一個地方的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，是當?shù)刈顬橹匾陌l(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃的范圍和目標往往比較大，一般是幾十平方公里、幾十萬常住人口一次性進行規(guī)范。這種規(guī)劃覆蓋的范圍往往涉及鄰近的幾個鎮(zhèn)街。比如，筆者居住地的城鎮(zhèn)規(guī)劃是50平方公里、30萬人口，規(guī)劃覆蓋的范圍涉及5個辦事處和3個鎮(zhèn)的一部分。

（二）因建設(shè)開發(fā)需分期實施，同屬規(guī)劃區(qū)的房屋拆遷也有先有后。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建設(shè)需要資金、項目、土地支撐，所以往往是分期分批實施，位于其中的農(nóng)房拆遷也會隨建設(shè)開發(fā)的推進有先有后。筆者所在鎮(zhèn)一個村的幾個社在10多年前就已納入了城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，但當時未納入的其他幾個社都拆遷了，這幾個社仍未拆遷。

第二，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的拆遷政策往往是當?shù)夭疬w政策的樣本，但同為規(guī)劃區(qū)的不同鎮(zhèn)街之間的拆遷政策并非完全一致。

（一）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的拆遷往往是當?shù)夭疬w的主戰(zhàn)場。這是因為城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)本身就是當?shù)刂攸c和優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域，主戰(zhàn)場的拆遷政策理所當然是拆遷政策的樣本。對同一個區(qū)縣而言，除拆遷主戰(zhàn)場之外的獨立項目拆遷政策一般就會比照主戰(zhàn)場的拆遷政策進行制定。

（二）同為規(guī)劃區(qū)的不同鎮(zhèn)街之間的拆遷政策也有可能有差別。這也是由于規(guī)劃區(qū)的范圍往往過大造成的，比如筆者居住地的城鎮(zhèn)規(guī)劃涉及的5個辦事處和3個鎮(zhèn)，其拆遷中的住房安置就有三個標準（這主是由于各個地方的商品房均價不同）。

綜上所述，處于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的農(nóng)房被拆遷的可能性極大，所涉及的補償主要有房屋主體補償、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補償、房屋殘值搬遷搬家費、按時簽約獎勵、住房安置等項目，這些補償里最重要的是住房安置（這里也有極個別地方是按房屋的宅基地面積進行補償?shù)模鞯匾騾^(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，拆遷補償?shù)臉藴视锌赡艽嬖谳^大差異。欲感受“三農(nóng)微耕機”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

各地征地補償標準 *** ，你們那兒的補貼是多少？

根據(jù)“合村并鎮(zhèn)”，“環(huán)境整治”，“新農(nóng)村建設(shè)”等項目用地的需要，各省市都出臺了相關(guān)的集體土地拆遷補償方案。原則上是以2011年1月21日國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第590號令為基礎(chǔ)，各省市根據(jù)自身情況制定相關(guān)細則開展工作。

南京市也出臺了《南京市國有土地房屋征收與補償辦法》第318號文，各區(qū)也制定了相關(guān)細則，我身處江寧動遷第一線，江寧區(qū)目前依照江寧區(qū)第2號文和3號文開展工作。

江寧區(qū)拆遷補償?shù)倪x擇方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其補償標準包括以下幾個方面：

1、搬遷費。每平方50元*認定面積（人口認定）。保底2000元。

2、過渡費。認定面積*（8/9/10，根據(jù)區(qū)號檔位不樣）*36個月（如果貨幣補償12個月）。保底每月2000元每戶。

3、提前搬家獎勵。認定面積*410每平方。保底50000元每戶。

4、附屬物及太陽能，空調(diào)等物品的移機費。

5、裝修補償。認定面積*500每平方。

6、青苗費補償。以評估公司價格為準。

7、其他獎勵。

從接手的幾個江寧區(qū)農(nóng)村集體土地拆遷項目來看，拆遷政策照顧到絕大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人，認可度很高，老百姓能真真切切感受到拆遷帶來的紅利！

2010年國家電網(wǎng)占地賠付標準？

國家電網(wǎng)占地賠償應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》進行賠償。農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

2010年喪葬費發(fā)放標準？

（一）喪葬補助金為6個月的統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資；…傷殘職工在停工留薪期內(nèi)因工傷導(dǎo)致死亡的，其直系親屬享受本條第一款規(guī)定的待遇。一級至四級傷殘職工在停工留薪期滿后死亡的，其直系親屬可以享受本條第一款第（一）項、第（二）項規(guī)定的待遇。

《醫(yī)療事故處理條例》第50條第7項喪葬費：按照醫(yī)療事故發(fā)生地規(guī)定的喪葬費補助標準計算。《人身損害賠償案件若干問題的解釋》《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第27條喪葬費按照受訴法院所在地上一年度職工月平均工資標準，以六個月總額醫(yī)療事故處理條例計算。《電人身損害賠償案件若干問題的解釋》《最高人民法院關(guān)于審理觸電人身損害賠償案件若干問題的解釋》第4條第8項喪葬費：國家或者地方有關(guān)機關(guān)有規(guī)定的，依該規(guī)定；沒有規(guī)定的，按照辦理喪葬實際支出的合理費用計算。

北京昌平沙河騰退補償方法？

騰退補償中認定的宅基地面積應(yīng)當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地，面積超出宅基地控制標準的部分，按照騰退地區(qū)宅基地區(qū)位補償價的40%給予補償。

每戶宅基地面積的控制標準，必須嚴格執(zhí)行《北京市人民 *** 關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（市 *** 令第200號）。本項目1982年以后劃定的宅基地，以合法批準的宅基地面積為準，且每戶最高不超過0.3畝（折合200平方米）

1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標準的，可按照每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定。

關(guān)于騰退補償

宅基地區(qū)位補償價：本項目宅基地區(qū)位補償價為每平方米8850元。宅基地房屋的騰退補償控制標準為房屋占地面積不超過宅基地面積的85%。

關(guān)于二層以上（含二層）補償：2010年12月6日前建成的宅基地房屋取得相關(guān)職能部門審批或確認建設(shè)的，可給予補償；2010年12月6日之后建成的宅基地房屋取得房屋所有權(quán)證或規(guī)劃國土部門、沙河鎮(zhèn)的批準文件，按照重置成新價給予補償；未經(jīng)相關(guān)部門批準的不予補償

關(guān)于騰退補助及獎勵

安置困難補助：農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且根據(jù)本方案安置確有困難的，其補助標準為：本次騰退的宅基地區(qū)位補償價×0.25畝×30％。

停產(chǎn)停業(yè)綜合補助：發(fā)布騰退公告前，對利用宅基地內(nèi)合法房屋經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照且符合相關(guān)規(guī)定，因騰退造成損失的，給予被騰退人停產(chǎn)停業(yè)綜合補助。補助標準為每平方米800元。搬家補助費：按照被騰退房屋建筑面積給予每平方米15元的補助。

其他補助包括：電話移機每部235元，有線電視每戶300元，空調(diào)移機每臺400元。合理利用宅基地補助：登記檔案載明或經(jīng)確認的宅基地內(nèi)未建設(shè)房屋形成空置土地，可按空置土地面積每平方米2500元，給予該宗宅基地的被騰退人合理利用宅基地補助。

節(jié)約裝修補助：經(jīng)評估后按宅基地面積計算每平方米不足1000元的，可按照每平方米1000元給予節(jié)約裝修補助；自愿放棄房屋裝修及附屬物評估的，也可按照每平方米1000元給予節(jié)約裝修補助。

安置面積補助：在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補償補助及安置協(xié)議》，給予該宗宅基地的被騰退人最高不超過每平米1260元的安置面積補助。

工程配合獎：被騰退人在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補償補助及安置協(xié)議》，給予該宗宅基地的被騰退人20萬元的工程配合獎；在騰退期限內(nèi)未完成騰退工作的，不享受此項獎勵。

提前搬家獎：被騰退人在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補償補助及安置協(xié)議》，且在約定期限內(nèi)搬離被騰退房屋，并交由拆遷人進行拆除，給予該宗宅基地的被騰退人10萬元的提前搬家獎。

節(jié)約資源獎：登記檔案載明或經(jīng)確認的宅基地內(nèi)未建設(shè)二層以上（含二層）樓房，且宅基地外無未經(jīng)審批或確認建設(shè)房屋及建筑物的，可按照宅基地面積每平方米1500元，給予該宗宅基地的被騰退人節(jié)約資源獎。

臨時安置費：搬遷人應(yīng)當對被騰退人支付臨時安置費，臨時安置費以安置人口進行計算確定。臨時安置費按每人每月1200元的標準給予發(fā)放。發(fā)放期限為自交宅基地房屋之日起至入住公告后的第4個月。首次發(fā)放周期為30個月，期滿后仍不能回遷的，搬遷人結(jié)合項目周邊房屋租賃價格情況，對臨時安置費的標準適當調(diào)整。

一次性自主騰退獎：騰退期限內(nèi)完成預(yù)簽約且簽約率達到85%，給予每宗宅基地10萬元的自主騰退獎，簽約率達到100%時，再給予每宗宅基地10萬元的自主騰退獎。

自主騰退包干補助：本項目設(shè)置自主騰退包干補助，按照除本項補助外簽約的其他各項補償補助獎勵總額的3%—5%確定。

房屋安置

安置房位置：本項目安置房位于沙河鎮(zhèn)七里渠北村（四至范圍：北至規(guī)劃七里渠北路，南至規(guī)劃發(fā)展路，東至規(guī)劃基楊路，西至城鐵昌平線）。

安置房戶型及建筑面積：安置房戶型有三種，建筑面積原則為：50平方米一居室、80平方米二居室、120平方米三居室。

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