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• 1、門(mén)外漢買(mǎi)房必知:投資應(yīng)首選區(qū)位
• 2、買(mǎi)房前需要了解哪些房產(chǎn)知識(shí)
• 3、買(mǎi)房必須知道的13大禁忌
• 4、買(mǎi)房前必須知道的法律知識(shí)
• 5、買(mǎi)法拍房風(fēng)險(xiǎn)必知一覽表__十項(xiàng)常見(jiàn)問(wèn)題

門(mén)外漢買(mǎi)房必知:投資應(yīng)首選區(qū)位

投資者應(yīng)首選區(qū)位 說(shuō)到升值，誰(shuí)都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永遠(yuǎn)是房子升值的保障。對(duì)于房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的是兩個(gè)因素，一是投資的時(shí)間點(diǎn)，二是投資的地段。從時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，目前中央 *** 調(diào)控力度不斷加大，樓市處于盤(pán)整期，風(fēng)險(xiǎn)大，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在投資并不是一個(gè)好的時(shí)間點(diǎn)。

期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得開(kāi)發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權(quán)證（俗稱(chēng)大產(chǎn)證）止或開(kāi)發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，購(gòu)房人在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同。出售期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式，以便于資金的回籠。

買(mǎi)房前需要了解哪些房產(chǎn)知識(shí)

了解所在城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、供求關(guān)系等。 關(guān)注政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的可能影響，如限購(gòu)政策、貸款利率等。購(gòu)房流程與手續(xù) 購(gòu)房的基本流程，如選擇房源、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等。 了解購(gòu)房所需的手續(xù)和證件，如身份證、戶(hù)口本、收入證明等。

房屋建筑年代和結(jié)構(gòu)：可以查詢(xún)房屋的建筑年代和結(jié)構(gòu)，以便更好地評(píng)估房屋的價(jià)值和使用壽命。房屋建筑質(zhì)量：可以查詢(xún)房屋的建筑質(zhì)量，以便更好地了解房屋的質(zhì)量問(wèn)題。房屋交易價(jià)格：可以查詢(xún)房屋的交易價(jià)格，以便更好地評(píng)估房屋的價(jià)值和市場(chǎng)行情。

買(mǎi)房需要了解的知識(shí)主要有以下幾個(gè)方面： 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：這是購(gòu)房的前提，包括了解房地產(chǎn)的相關(guān)概念和術(shù)語(yǔ)，如房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等。購(gòu)房者需要明白房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、產(chǎn)權(quán)年限以及土地使用權(quán)期限等。 房地產(chǎn)市場(chǎng)行情：了解目標(biāo)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況十分重要。包括市場(chǎng)趨勢(shì)、房?jī)r(jià)走勢(shì)、供求關(guān)系等。

購(gòu)房前需充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策法規(guī)，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、貸款利率等。這有助于購(gòu)房者做出更加明智的決策。了解相關(guān)政策，避免因不了解而造成不必要的麻煩。比如提前了解首套房?jī)?yōu)惠政策等。同時(shí)，也要了解不同地區(qū)的限購(gòu)政策等。這樣可以避免買(mǎi)到不符合自己需求的房子或者買(mǎi)到超出預(yù)算的房子。

買(mǎi)房必須知道的13大禁忌

買(mǎi)房必須知道購(gòu)房必知的法律知識(shí)的13大禁忌 正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)（正沖為箭購(gòu)房必知的法律知識(shí)，主傷人）。處有高大建筑物的不要買(mǎi)（阻擋陽(yáng)氣購(gòu)房必知的法律知識(shí)，陰勝陽(yáng)衰）。廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)（陰氣太盛）。“U”字樓不要買(mǎi)（U字樓形如亡字，常出人命案件）。

正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)（正沖為箭，主傷人）。處有高大建筑物的不要買(mǎi)（阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰）。廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)（陰氣太盛）。U字樓不要買(mǎi)（U字樓形如亡字，常出人命案件）。

一定要知道買(mǎi)房忌諱的風(fēng)水有什么入門(mén)忌見(jiàn)廚衛(wèi)一所有好風(fēng)水的房子，入門(mén)必見(jiàn)客廳，但現(xiàn)今不少房子，因?yàn)樾枰紤]空間的配置等問(wèn)題，一進(jìn)門(mén)先看到的往往是廚房、衛(wèi)生間等，這是陽(yáng)宅的大忌，很可能會(huì)導(dǎo)致家運(yùn)的衰敗。

第一忌購(gòu)房必知的法律知識(shí)：氣運(yùn)學(xué)中西北角是不可以作為廁所使用的，這屬于氣運(yùn)中的禁忌事項(xiàng)，由于西北角代表著男主人，如此格局會(huì)也導(dǎo)致男主人日后的事業(yè)受阻，財(cái)運(yùn)不濟(jì)，生活中處處受到限制，無(wú)法有好的發(fā)展前進(jìn)。因此若是住宅室內(nèi)西北角是廁所，則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。

、客廳太狹窄的也不要買(mǎi)，客廳狹窄不聚財(cái)。1房間買(mǎi)房不買(mǎi)房雙，三間吉，四間少，五間就有一間空。1卻西南角和西北角的房子不要買(mǎi)，傷家人身。1人口太少不要買(mǎi)太刀的房子，房子太大人少的話(huà)，叫做宅克人，久居不吉。1有兒子的話(huà)，不要買(mǎi)在正東方建成廁所的房子，影響健康和前途。

買(mǎi)房前必須知道的法律知識(shí)

一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開(kāi)發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。

開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)的行為無(wú)法律依據(jù)。說(shuō)明：如果該選號(hào)費(fèi)在雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還；若開(kāi)發(fā)商不退還選號(hào)費(fèi)，可通過(guò)向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民法院起訴的方式 *** 。

買(mǎi)房前須知 民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有意向金的提法，要么是定金，要么是保證金。挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。

注意虛假?gòu)V告 房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購(gòu)房者。按照相關(guān)規(guī)定，廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)，應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還為雙倍返還。認(rèn)籌金 購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者便獲得了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

了解購(gòu)房常識(shí)由于很多新手在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在看房選房的時(shí)候聽(tīng)到售樓人員的講解以及各種專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)會(huì)感到迷惑，因此，新房購(gòu)房者在買(mǎi)房前需要學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識(shí)。應(yīng)該對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來(lái)手忙腳亂。

買(mǎi)法拍房風(fēng)險(xiǎn)必知一覽表__十項(xiàng)常見(jiàn)問(wèn)題

1、房屋掛別人戶(hù)口-很可能無(wú)法遷出或影響學(xué)位。 騰房問(wèn)題-對(duì)于法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)購(gòu)房必知的法律知識(shí)的要慎重。 無(wú)法居住-遇爛尾樓、房屋有結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題等。 拖欠物業(yè)水電費(fèi)等-往往需要買(mǎi)受人承擔(dān)。 原業(yè)主身份-涉黑涉兇案等情況有人會(huì)介意。 房屋有違建情況-通常要先自費(fèi)解決才能過(guò)戶(hù)。

2、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。法院在拍賣(mài)房屋時(shí)購(gòu)房必知的法律知識(shí)，對(duì)房子購(gòu)房必知的法律知識(shí)的潛在瑕疵并沒(méi)有信息統(tǒng)計(jì)購(gòu)房必知的法律知識(shí)，若房屋存在違規(guī)建造、不合規(guī)改造、質(zhì)量不合格等問(wèn)題，可能造成房屋無(wú)法正常入住的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房必知的法律知識(shí)他人占有風(fēng)險(xiǎn)。

3、房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題。法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)體現(xiàn)。 原房主身份背景不明。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。 房屋可能無(wú)法立即入住。

4、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：法院對(duì)法拍房的質(zhì)量不作擔(dān)保，可能存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全隱患等。學(xué)位占用風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于學(xué)區(qū)房，若原房主的子女占用了學(xué)位，新業(yè)主的子女可能無(wú)法享受該學(xué)區(qū)的教育資源。銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)：法拍房一般要求短時(shí)間內(nèi)繳清全款，貸款審批不通過(guò)或放款不及時(shí)可能導(dǎo)致違約風(fēng)險(xiǎn)。