本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w要補(bǔ)地價(jià)嗎，以及拆遷房要補(bǔ)錢嗎對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、熱問｜農(nóng)村房屋拆遷，是否可按周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格補(bǔ)償？
• 2、房屋拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償嗎
• 3、房屋拆遷有補(bǔ)償嗎
• 4、房屋拆遷土地有補(bǔ)償嗎

熱問｜農(nóng)村房屋拆遷，是否可按周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格補(bǔ)償？

近日，河北省趙先生向新京報(bào)記者反映，他在河北某城中村的一套房子，在多年前被征收，等到征收部門擬定了補(bǔ)償方案時(shí)，被拆遷房屋周邊的房價(jià)早已水漲船高，給的補(bǔ)償根本沒辦法保障其應(yīng)有的居住條件。趙先生想了解的是，自己被拆遷的農(nóng)村房屋，是否可以按現(xiàn)在周邊房地產(chǎn)市場的價(jià)格補(bǔ)償呢？

解答：

對于上述問題，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師結(jié)合這一典型案例進(jìn)行答疑解讀。

王有銀介紹，最高人民法院認(rèn)為，雖然因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但由于房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地補(bǔ)償，會(huì)無法保障農(nóng)民的權(quán)益。因此，對于此類問題可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

不過，由于國有土地上房屋征收補(bǔ)償中實(shí)際上已經(jīng)包含了地價(jià)，如果征收農(nóng)民集體土地時(shí)已經(jīng)對土地進(jìn)行了補(bǔ)償，那么，在按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對其補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

王有銀進(jìn)一步介紹，在實(shí)踐中，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，趙先生這樣的土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、按照當(dāng)?shù)刈钚路康禺a(chǎn)市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償或賠償，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

對此，王有銀律師舉例稱，二十年前上海市某園區(qū)擴(kuò)建征地，鄭先生的房屋位于被征地范圍內(nèi)，可一直到了近幾年區(qū)規(guī)劃和土地管理局（簡稱“規(guī)土局”）才將擬定的征地房屋補(bǔ)償方案予以公告，某征補(bǔ)中心負(fù)責(zé)房屋補(bǔ)償工作。鄭先生認(rèn)為其房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，應(yīng)當(dāng)適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，未簽訂補(bǔ)償協(xié)議；其后，規(guī)土局作出“責(zé)令交出土地決定書”，鄭先生不服，向法院請求撤銷該決定書。最終，法院搭建了解紛平臺(tái)，經(jīng)過其溝通協(xié)調(diào)，在幾輪協(xié)商后，鄭先生與某征補(bǔ)中心達(dá)成一致，簽訂了房屋補(bǔ)償協(xié)議，獲得了合理補(bǔ)償，訂購了兩套上海市某區(qū)安置房屋。

值得注意的是，前述情形的適用是有條件的，需要符合歸咎于行政機(jī)關(guān)怠于履行職責(zé)的前提。被征收人切不可因?yàn)榇隧?xiàng)規(guī)定拖延啟動(dòng)法律程序，意圖獲得更多賠償。在實(shí)踐中，相關(guān)部門往往會(huì)結(jié)合被拆遷房屋周圍的房價(jià)、生活成本等因素進(jìn)行綜合考量，以妥善解決農(nóng)民的居住問題。

房屋拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償嗎

集體土地上房屋拆遷，關(guān)于房屋和土地是分開補(bǔ)償?shù)摹?/p>

國有土地上房屋拆遷，房屋價(jià)值的補(bǔ)償是包含房屋所占的土地的。

房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。” 擁有房屋所有權(quán)，被 *** 拆遷的，應(yīng)當(dāng)對房屋所有人給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)向被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，還有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房屋拆遷土地有補(bǔ)償嗎

一、城市房屋拆遷征收土地可以獲得哪些補(bǔ)償

1、征收土地拆遷城市房屋可以獲得以下補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有，具體補(bǔ)償數(shù)額要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策確定。

2、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有，具體補(bǔ)償數(shù)額要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策確定。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

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