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房子拆遷,建筑面積按1.3倍比例賠償有什么依據?
1、一般拆遷面積會以房地產權證記載的建筑面積為準，如果房產證面積和實際面積相差大的話，或無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。房屋建筑面積為各層建筑面積，包括地下室面積的總和。單層房屋不論其高度如何均按一層計算。
2、或是給房屋所有人賠付一套拆遷恢復房，一般是原有面積的3到4倍不等。房屋拆遷賠償1：3是指按你原有建筑面積的1：3比例給予安置。比如，你現在所擁有的（房產證上面的面積）為1的話，按平方米單價計算，那就是拆一平方補三平方。
3、房屋拆遷產權置換比例補償是多少就要看評估公司對自己的房屋是如何評估的，一般是最后用評估的單價測量的面積來等于拆遷賠償款或者是分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的3到4倍不等，這就要看具體的情況。
4、法律主觀：房屋拆遷補償比例如果是國家拆遷，據現行規(guī)定：拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積（如老的多層單位房測出的面積可能比房產證要大）最后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。
5、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價 然后實地測量您家的房屋面積（如老的多層單位房測出的面積可能比房產證要大） 最后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的3到4倍不等。
房屋拆遷評估價以什么為標準征收
1、房屋拆遷補償以市場評估價格為準，以具有資質的評估所評估為準，拆遷人或被拆遷人雙方均可在拆遷公告之日起十日內提出評估申請，如雙方的價格不一，可由建設部門組織專家評定。程序是解決實體的首要問題。
2、被征收房屋價值的補償標準應該參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
3、同步周邊房屋的市場價格，不走政策價。被拆遷人估算自己房屋的價格起點應以周邊的市場價作標準。明確房屋征收公告的具體時間，規(guī)避時間差上的房價漲幅。把握11日期限，及時提出評估報告異議。對評估確定的被征收房屋價值有異議的可以申請復核，對復核有異議的仍可申請鑒定。
4、重置價 重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
5、成本法：計算建造或重建被征收房屋所需的成本，并以此為基礎確定房屋價值。 收益法：考慮被征收房屋所能產生的未來經濟收益，以此估算其價值。 假設開發(fā)法：基于假設的開發(fā)項目來估算被征收房屋的價值。 基準地價修正法：以基準地價為基礎，根據特定因素對地價進行修正，從而評估房屋價值。
6、在拆遷中想要確定拆遷補償的標準一般就是對被征收房屋價值的補償是不能低于市場價格；或者還可以直接請專業(yè)的評估公司來對自己的房屋進行評估從而確定拆遷補償的標準是否合法。
農村地下室拆房時如何賠償
房屋征地補償標準是：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民 *** 根據本地實際情況和國家有關法律政策加以確定。
房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房地產拆遷以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔補償房屋征收補償費，按平方米單價計算。以臨時居住條件劃檔補償房屋征收周轉補償費，以本地拆遷政策和國家法律法規(guī)確定補償房屋征收獎勵性補償費。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
一）按照原來購買地下室的價格來補償。（二）按照室內單價的一半或者商量確定價格來補償。
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
房屋拆遷地下室賠償方式如下：按照原來購買地下室的價格來補償；按照室內單價的一半或者商量確定價格來補償。
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