這篇文章給大家聊聊關(guān)于工程違規(guī)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及農(nóng)村建房審批不下來，遇拆遷會怎么賠償呢對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 協(xié)議拆遷是不是只要雙方都沒意見，補(bǔ)償多少都可以補(bǔ)償沒有依據(jù)是否違法
2. 農(nóng)村建房審批不下來，遇拆遷會怎么賠償呢
3. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計(jì)算
4. 2019年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償
5. 無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎有哪些需要注意的

協(xié)議拆遷是不是只要雙方都沒意見，補(bǔ)償多少都可以補(bǔ)償沒有依據(jù)是否違法

您好，在拆遷項(xiàng)目剛開始的時(shí)候拆遷方首先會先找你談補(bǔ)償，在你認(rèn)為補(bǔ)償太低而拒絕簽字的時(shí)候，拆遷方就會花言巧語的口頭承諾會給你諸多好處。比如：你把這個(gè)簽了，可以另外給你申請一部分獎(jiǎng)金;早點(diǎn)簽字可以優(yōu)先選擇安置房;讓你先簽這份協(xié)議，另外還有補(bǔ)充協(xié)議沒有下發(fā)等，讓你認(rèn)為還有其他補(bǔ)償。面對這些誘惑，被拆遷戶一定要清楚拆遷方的任何口頭承諾都是沒有法律效力的，可以隨時(shí)反悔的，所以在簽署補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要看清楚，就算是口頭承諾也必須有合法的書面文件。一般來說，征收補(bǔ)償數(shù)額是根據(jù)房屋征收決定公告之日的那天進(jìn)行計(jì)算的。

農(nóng)村建房審批不下來，遇拆遷會怎么賠償呢

筆者從事過農(nóng)村拆遷工作，特結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆凸ぷ鲗?shí)際作答。

第一、若房屋沒有建，拆遷中不會有任何補(bǔ)償。這也各地在適時(shí)發(fā)布建房凍結(jié)通知的原因，一般來說是某一區(qū)域即將納入拆遷規(guī)劃了，往往會提前對該區(qū)域的建房審批進(jìn)行凍結(jié)。凍結(jié)之后擅自修建的屬于搶搭搶建， *** ，不會有補(bǔ)償。

第二，若房屋已先建，但建手續(xù)未批下來的，需視具體情況而定。

經(jīng)認(rèn)定，符合“一戶一宅”的條件，且宅基地也符合規(guī)定，不是屬于違法建筑的，當(dāng)?shù)夭疬w辦會配合農(nóng)戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，然后按當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)戶不受什么影響，也沒有什么損失。

經(jīng)認(rèn)定，房屋所建時(shí)間較長，屬于歷史遺留問題的，補(bǔ)辦手續(xù)后按當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償。這一類情況農(nóng)村較多，如上個(gè)世紀(jì)搭建的圈舍、廁所、廚房等輔助用房的，其中一部分可以補(bǔ)辦手續(xù)。也有，因各種原因，修建了二三十的農(nóng)房一直沒有完成建房手續(xù)的，這一類在拆遷時(shí)，也是按歷史遺留問題處理，先補(bǔ)辦手續(xù)。

經(jīng)認(rèn)定，房屋所建時(shí)間較長，但無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的。經(jīng)當(dāng)?shù)卮迳缱C明和現(xiàn)場查看證實(shí)，房屋所建時(shí)間確實(shí)較長，按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償（筆者當(dāng)?shù)兀@部分面積未超有證房屋面積一半的，視同有證房屋補(bǔ)償；超出一半的，按有證房屋的80%進(jìn)行補(bǔ)償）。這一類主要涉及擅自擴(kuò)建、加層及搭建輔助用房等。

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計(jì)算

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進(jìn)而儲備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會也無權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進(jìn)行查處，對不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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2019年農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償

難道以前房屋拆遷的時(shí)候沒有分開計(jì)算嗎？

其實(shí)對于這個(gè)問題，我們一直以來看到的拆遷都是分別補(bǔ)償?shù)呐丁?/p>

可能在每一個(gè)地方針對于這個(gè)情況是不一樣的，所以總體來說對于出現(xiàn)的情況也有可能差別。

那么拆遷房屋的時(shí)候是怎么補(bǔ)償?shù)模康降资窃趺从?jì)算的？今天我們按照我們這邊當(dāng)?shù)氐木唧w案例來給大家分析舉例一下。

拆遷補(bǔ)償

即使面對農(nóng)村拆遷是一個(gè)非常復(fù)雜也非常困難的一個(gè)事情。但是即便他再困難，也是需要去做的一個(gè)事。

面對拆遷的時(shí)候，應(yīng)該給予什么樣的補(bǔ)償呢？

在我們這邊，拆遷那肯定就屬于征用這些土地。在土地的征用過程當(dāng)中必須會對宅基地作出一定的賠償。

所以對于我們這邊而言，對于我們當(dāng)?shù)氐恼卟疬w了，它會分為兩個(gè)部分，并且也看實(shí)際的情況，比如說，拆遷的是舊房子或者是新房子，對于拆遷的安置或者是宅基地的補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償都會有不同。

所以我們覺得在農(nóng)村里面如果遇上拆遷，一定要好好的去研究一下，對于拆遷的各種補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和辦法。

房屋的補(bǔ)償

如果是拆遷現(xiàn)有居住的房屋，那么對于房屋的補(bǔ)償?shù)?個(gè)是根據(jù)房屋的總體面積或者家庭人口的數(shù)量，來進(jìn)行分配安置房。

這個(gè)呢，分配安置房其實(shí)是大部分的做法，畢竟你拆了人家住的地方，總得給地方人家住吧。

所以對于房屋的補(bǔ)償，多半是使用安置的方式來進(jìn)行補(bǔ)償。

但是對于在其他地方有房子居住的，那么這個(gè)就不再按照房屋的安置來進(jìn)行補(bǔ)償了，而是轉(zhuǎn)換成價(jià)值同等的貨幣來進(jìn)行補(bǔ)償。

比如說我們拆掉這些老舊的空心村，那么這些村子里面有一部分人已經(jīng)搬遷到其他地方，拆的時(shí)候不涉及他居住的地方，所以這個(gè)時(shí)候就不會另外對于這些房子的原本擁有的主人進(jìn)行安置房的分配。

這個(gè)時(shí)候就會折算藏錢幣來進(jìn)行對于原來的房屋的賠償。

宅基地的補(bǔ)償。

其實(shí)拆遷遇到征用的情況之下。對于你們名下房子下面的宅基地。也是獲得一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

不過宅基地的面積，還得按照實(shí)際所測量得出來的面積來進(jìn)行賠償。

在我們這邊宅基地，一般的賠償是300~800一個(gè)平方。那么所賠償?shù)目赡軆r(jià)格上會有所差異，賠償一個(gè)房子的宅基地也估價(jià)在于六七萬塊錢。

其他的雜七雜八的補(bǔ)償。

大家都知道在農(nóng)村里面，你們不僅有房子，還會在外面有個(gè)廁所，還有這個(gè)養(yǎng)雞養(yǎng)鴨的地方，還有這個(gè)養(yǎng)豬的小棚子。還會有放農(nóng)具的小房間，雜物間。

所以這些雜七雜八的總共也會得到相對應(yīng)的賠償?shù)模甲屛覀冞@邊賠償，之前拆遷我們附近一個(gè)村子的時(shí)候，對于外面這些加班的賠償總共每家每戶可以獲得2萬左右的補(bǔ)償。

根據(jù)戶口不同，補(bǔ)償也會不一樣。

這里面還涉及到一個(gè)遺產(chǎn)的問題及戶口的問題。

假如戶口不在這里面已經(jīng)搬遷到外地，但是這個(gè)房子依然是你的，所以這種情況之下遇上了拆遷的時(shí)候應(yīng)該怎么辦？對于我們這邊的狀況他應(yīng)該是這樣做的。

如果戶口不在農(nóng)村里面，那么房子在拆遷的時(shí)候會按照貨幣來進(jìn)行補(bǔ)償，對于房子原來擁有者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

假如是安置房的話，也會折算成經(jīng)濟(jì)的貨幣。因?yàn)閼艨诎徇w出去，你在外面有房子的時(shí)候是不能夠申請對于房子的安置的。

所以這種情況他就能夠拿到這個(gè)經(jīng)濟(jì)上面的。

征用宅基地如果戶口不在農(nóng)村里面，基本上宅基地補(bǔ)償這一部分是沒能夠拿到手的。

拆遷是一個(gè)非常巨大并且復(fù)雜的問題，我們只是挑了幾個(gè)比較簡練的方面給大家介紹一下。

如果大家想要具體的了解清楚，遇到拆遷的時(shí)候會發(fā)放相對應(yīng)的文件，大家一定要去讀清楚，看清楚里面涉及的各種各樣的條件，以及拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N各樣的款項(xiàng)。

無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎有哪些需要注意的

您好，首先嚴(yán)格意義的違建，不論是否被罰款，是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檫`建是事實(shí)狀態(tài)，沒有拆除，違法狀態(tài)一直存在。根據(jù)一事不再罰原則，對經(jīng)過罰款的違建處罰，再次罰款不能適用，但是其他處罰方式如強(qiáng)拆是可以并存的。

但是在拆遷中要避免以拆違促拆遷的情況發(fā)生，因?yàn)檫`建的認(rèn)定是非常專業(yè)的法律問題，不是簡單無證就是可以認(rèn)定為違建。

結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)給大家總結(jié)一下，目前為止，涉及到征地拆遷領(lǐng)域，“被違建”時(shí)依然可以主張拆遷補(bǔ)償?shù)?種情形，供大家辨別參考：

一、1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造的農(nóng)村房屋

在農(nóng)村，本村集體成員享有申請和獲得宅基地，并在宅基地上建設(shè)房屋的權(quán)利，而我國的《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實(shí)施的，因此，1987年之前建造房屋的行為是沒有相關(guān)法律規(guī)定的，1987年前建房的行為甚至不能被認(rèn)定為違法占地，這樣的房屋更談不上違建了。如果現(xiàn)在拆遷方說你的老房子無證是違建，不想給你補(bǔ)償，于法無據(jù)。

無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎?有哪些需要注意的?

二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權(quán)的房屋

我們一直強(qiáng)調(diào)2008年這一重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是因?yàn)?008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實(shí)施，在此之后建設(shè)房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是在此之前，建設(shè)的房屋擁有合法土地使用權(quán)，例如擁有宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書等，相關(guān)機(jī)關(guān)又沒有下達(dá)處罰決定的，這種房屋不能輕易認(rèn)定違建，即便認(rèn)定了違建也不能不予補(bǔ)償。

三、獲得了部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

很多農(nóng)村房屋是擁有部分審批手續(xù)的，例如擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者選址意見書，擁有這些文件的下一步其實(shí)就可以獲得建房許可證，這種欠缺建房許可證的行為其實(shí)是可以補(bǔ)救的，完全可以通過改正或者補(bǔ)辦手續(xù)的方式來獲得最后的房屋建設(shè)許可證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因此這樣的房屋不能隨便認(rèn)定為違建而不予補(bǔ)償。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定，應(yīng)該給其改正或者限期改正的機(jī)會。

無證違建被罰款后有拆遷補(bǔ)償嗎?有哪些需要注意的?

四、通過招商引資經(jīng)有權(quán) *** 或職能部門同意興建的房屋

從80年代尤其2000年以后，很多地方 *** 為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都成立了相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資，并且提供很多優(yōu)惠政策，同意在土地上先建設(shè)房屋、廠房，后續(xù)再補(bǔ)辦手續(xù)。但是由于歷史原因，土地性質(zhì)存在一定問題，導(dǎo)致很多企業(yè)在辦理部分手續(xù)后發(fā)現(xiàn)后續(xù)手續(xù)無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，在司法實(shí)踐中是不應(yīng)該隨便認(rèn)定為違建的，原因在于，既然 *** 通過招商引資的行為同意興建，那么房屋理應(yīng)具有合法性，認(rèn)定違建不僅會侵犯企業(yè)合法權(quán)益，還會影響 *** 公信力。

五、通過 *** 招拍掛取得土地使用權(quán)一并取得的地上建筑

80年代之后，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營形勢不好， *** 為了盤活資產(chǎn)，就把鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)通過招拍掛的方式賣給了私營企業(yè)，但可能出手的時(shí)候地上建筑沒有相應(yīng)的證件手續(xù)，很多私營企業(yè)進(jìn)行了后續(xù)的經(jīng)營，一旦遇到拆遷，考慮到這些企業(yè)的合法權(quán)益和 *** 信賴?yán)娴膯栴}，像這種房屋也是不能隨便被認(rèn)定違建的。

如果您的房屋屬于上面所說的無證房屋或者手續(xù)不齊全的房屋，當(dāng)拆遷方“騙你”無證房是違建沒補(bǔ)償，不簽協(xié)議要強(qiáng)拆的時(shí)候，您不妨要求其出具有權(quán)機(jī)關(guān)作出的違建認(rèn)定文件，試一下征遷方的反應(yīng)。實(shí)際上違法征遷方是不樂意有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)法律文件的，因?yàn)獒槍υ撐募徊疬w人可以依法提起救濟(jì)程序，少則幾個(gè)月多則一兩年，這無疑會大大延緩征遷進(jìn)度，是征遷部門最不愿意看到的情形。

僅憑無證就認(rèn)定違建不予補(bǔ)償，以拆違代替拆遷是一種簡單粗暴的推進(jìn)拆遷進(jìn)程的方式。被拆遷人一旦遇到這種披著合法外衣的違法拆違，一定要保持警醒，不要畏懼，拿起法律的盾牌保護(hù)自己。

工程違規(guī)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于農(nóng)村建房審批不下來，遇拆遷會怎么賠償呢、工程違規(guī)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找哦。